终于来了！地铁名校落定，厦门这个板块即将大升级！

　　前两天，厦门发布了今年首场土拍公告，除了岛内五缘湾的两幅，唯一一幅岛外地块，位于翔安彭厝北片区。

　　岛外首拍为什么是彭厝北？这个板块有何来头？

　　01.

　　今年首拍，彭厝北领跑岛外

　　岛外即将出让的住宅地块，位于翔安区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块，土地面积43208㎡，计价建筑面积86255㎡，起拍楼面价15000元/㎡，起拍总价13亿元。

　　地块所在片区就是彭厝北。去年，板块出让了第一幅住宅用地，就是如今在售的保利国贸沁原。即将出让的第二幅2023XP01地块，与项目一路之隔。

　　

　　值得一提的是，在此前公布的厦门首批次出让商住用地清单中，有9幅地块，其中岛外5幅，包括同安的2幅和翔安的3幅。

　　最终只有彭厝北地块公告，恰恰说明，这幅地块以及所在的彭厝北已经被开发商认可。地块的起拍价并不高，与去年地块一样，成交肯定没问题。

　　从区域来看，彭厝北板块接近于隧道口，与翔安南部新城核心区，以及海洋高新区一路之隔。

　　过去几年，翔安的发展重心都在南部新城，彭厝北属于空窗期。如今第二幅地块即将出让，意味着彭厝北也将迎来大开发阶段。

　　从板块规划看，片区未来还有多幅住宅用地，以及中小学用地、商业混合用地等，未来也都将推向市场。

　　

　　02.

　　地铁、名校加持，彭厝北升级在即

　　多幅地块待开发，奠定了彭厝北的发展空间。但其未来的高度，还得看片区的配套。

　　彭厝北拥有桥隧轨立体化的交通体系。近日，已经被纳入新一轮轨道交通规划的厦门地铁5号线传来新动静，有关部门就线站位方案进行沟通。此前消息，第三期规划计划今年上报和争取批复。

　　根据规划显示，未来5号线、4号线都经过片区，并交汇于彭厝北站。此外，翔安另一大交通大动脉第三东通道的翔安连接线，将链接洪钟大道穿越彭厝北片区。

　　

　　规划图仅供参考，具体线站位以官方最终批复方案为准

　　这样一来，原本就有着离岛近优势的彭厝北，未来可通过翔安隧道、第三东通道直达岛内，借助双地铁，还能通达全城地铁网，成为真正的“桥头堡”板块。

　　在岛外新城发展中，教育配套至关重要。这几年，厦门在大力推动教育均衡化发展，翔安引入实小、双十等岛内名校校区，让南部新城一跃晋升为岛外教育高地。

　　彭厝北也正在发力。早在3月初，翔安区政府与上海师范大学签订了战略合作框架协议暨合作办学协议，双方将合作共建上海师范大学附属翔安实验学校（暂定名），而其位置就选在了彭厝北。

　　

　　根据规划，将建设南北两个校区。其中北校区总用地面积28104.08㎡，总建筑面积32000㎡，规划办学规模36班，预计2026年秋季就将建成投入使用。

　　未来随着上海师范大学附属翔安实验校的投用，也将提升彭厝北的教育水平，促进片区发展。

　　生活配套上，片区北侧拥有厦航三六里商业街区，南侧还有奥特莱斯。此外，片区内有多幅综合用地，此前网络曝光规划有一个12万方的大型商场，一旦落地，对于片区而言无疑是重磅利好。

　　尽管目前，这些配套多数还未投用，但距离真正兑现也不远。随着这些配套的加持，整个彭厝北片区也将得到升级。

　　你看好片区土拍吗？关于片区前景，欢迎评论区讨论。

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