一半海水一半火焰，我说的是学区……
学区有永恒的热度。
但凡与学区沾边的，都是“风口浪尖”。
尤其是学区房，更是热度不减。
现在的学区，可谓是一半海水，一半火焰。
首先，为什么说现在的学区是“火焰”？
现在的学区房，“三昧真火”的火苗越烧越旺。
1、学区房热销的“火焰”
4月TOP榜中，带学区的楼盘占据8席。
中海·云麓公馆、金地峯范，对口学区为哈尔滨市继红小学校哈西二校区绥化路校部、69中学哈西校部；
鲁商·悦未来，对口学区为哈尔滨市铁岭小学鲁商分校、哈尔滨市第四十七中学鲁商分校；
昆仑·时代中心、汇龙·云景拾里，对口学区为哈尔滨市道外区铁岭小学校、哈尔滨市道外区第四十七中学校；
汇智环球金贸城，对口学区为风华中学松北校区；
绿城杨柳郡，对口学区为哈尔滨市风华诺丁山学校初中部；
华崴·学府拾號，对口学区为哈尔滨市继红小学哈西二校区中兴校、69中学。
其中拥有众多优质教育资源的南岗区，学区新盘占据4席。
中海·云麓公馆更是以1.72亿元的成交金额占据榜单第一位。
不得不说，带学区热度的房子，卖的就是好。
2、学区房价的“火焰”
学区房价的“火焰”也不小。
价格高，且“涨势”难停。
上半年，哈西板块、东南板块、松浦板块的学区房房价均有所上涨。
哈西板块的中海·云麓公馆：
5月均价为1.7万元/㎡，比最低点1月上涨13%。
东南板块的万科智慧未来城：
5月均价为10500元/㎡，比最低点1月上涨12.31%。
松浦板块的大正·澜庭：
5月均价为8800元/㎡，比最低点1月上涨10%。
最高涨幅13%，学区新房的“火焰”持续燃烧。
无论是新房还是二手房，只要沾上“学区”，怕是都不便宜。
如：南岗区的继红小学总校。
目前其周边二手房价格约在10000-22000元/㎡之间。
反观继红小学总校周边的非学区房，如平安家园，二手房价格为8400元/㎡。
再如香坊区的风华学校。
香坊风华总校学区房，目前二手房价格约在12000-17000元/㎡；
而风华总校周边非学区房，二手房价格约在7000-9000元/㎡。
不得不说，学区房的价格，永远有支撑。
带学区的房子就是具有保值性。
学区房的“硬气”是经过历史检验过的，保值抗跌属它最强。
3、学区政策的“火焰”
学区政策频出，为哈尔滨的教育增加“热度”。
2022年12月30日，南岗区教育局宣布：
自2023年3月1日起，铁岭小学校鲁商校区、团结小学校逐步执行新生入学在本校学区内购买住宅并落户的时间限制政策。
2023年3月，道里区教育局宣布：
①群力实验小学校、东湖路学校2023年起逐步执行提前两年购买住宅并落户的招生政策；
②松南学校2023年新生年级起实行“五年一学位”锁定制。
鼓励学位紧张的“热点”学校实施“两个一致”、“学位锁定”等招生政策，也是近年哈尔滨教育的重点。
5月24日，哈尔滨市的招生政策公布。
其中重点提及购房落户时间限制。
多校划片、大校额、公民同招仍是重点。
6月2日-3日，主城六区的招生政策纷纷发布。
其中松北区正式确定为“多校划片”的试点。
说了那么久的“多校划片”终于来了！
多校划片，是将热点学校分散划入相应片区。
实施的目的是缓解热点学校“过热”的情况，推进片区间优质教育资源大体均衡。
南岗区是热点学校的聚集地，许多“名校”老校区均聚集在此。
松北区的“多校划片”试行或许在为南岗区的“多校划片”做铺垫。
学区房的“三昧真火”烧得够旺。
那么学区房会这样一直“热”下去吗？
人口与生源紧密相关，生源影响学区房的需求。
近几年，哈尔滨的新出生人口数持下滑的态势。
自2018年开始，全市新出生人口数量持续“冷却”。
2018年新出生人数为6.12万人，较2017年少了1.58万人。
即便是三孩政策的放开，哈尔滨的出生人口数量仍在下滑。
2022年全市出生人口 3.3 万人，较2017年少了近一半。
出生人口宛若一片海水，持续“冷却”，难再热起来。
那么出生人口的减少，对学区房的需求就一定会减少吗？
当然不是，外地人口的转入与转出对学区房的需求也有较大的影响。
小编统计了2014-2022年哈尔滨市普通小学、普通中学的招生人数：
对比了几个数据：
① 新出生人口VS小学招生人数
2014年，哈尔滨新出生人口为8.5万人，对应的2020年小学招生人数为6.8万人。
少了1.7万人。
2015年、2016年的哈尔滨新出生人口分别6万人、6.7万人。
对应的2021年、2022年的小学招生人数分别为5.81万人、5.88万人。
分别减少了0.2万人、0.8万人。
哈尔滨的小学入学人数，每年都在缓慢的减少。
② 小学招生人数VS初中招生人数
初中招生人数会少于当年的小学招生人数，属于正常现象。
如：2015年哈尔滨小学招生人数为7.4万人，对应的2020年初中招生人数为7.2万人。
少了0.2万人。
2021年的初中招生人数较2016年的小学招生人数，也减少了354人。
但，2022年却有些不同。
2022年的初中招生人数为7.2万人，对应的2017年小学招生人数为6.8万人。
比对应的小学招生人数多了0.4万人。
多出的人口数，应当是在“小升初”期间外地人口流入的数量。
2022年，在“小升初”阶段，哈尔滨也有一些人口流入现象的存在。
③初中招生人数VS高中招生人数
2022年，哈尔滨高中招生人数为5.4万人，对应的2018年初中招生人数为7.9万人。
人数减少了2.5万人。
总体来看：
2021年哈尔滨普通中学的生人数为126427人，2022年为126002人。
2022年较2021年普通中学的招生人数减少了425人。
以上数据说明，哈尔滨的中学人口数量也在减少。
④高考人数
2022年，哈尔滨高考人数为4.9万人；
2023年，哈尔滨高考人数为5万余人。
哈尔滨的高考人数在缓步增加。
综上不难看出，每到“关键时刻”，
如小升初、高考这等重要时间点，哈尔滨的外地流入人数会有所增加。
哈尔滨的人口，具有不稳定性。
哈尔滨学区房的需求，不仅包括哈尔滨本地生源的需求，
外地人口的流入与波动，同样也影响着对学区房的需求。
尤其是涉及到“小升初”、高考的关键时间点，外地人口多呈流入趋势。
总体来说，哈尔滨对学区房的需求还是持续不断的。
需求持续不断，那么学区房还是“热点”。
学区房价格也不会大幅度“冷却”。
未来，学区房的走向又会如何？
我们拭目以待。
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