5888元／㎡起，如何同时兼顾学校、保值、健康和生活便利？

　　开头，我想问在座的各位，你觉得5888元/㎡起，在德阳可以买到哪种楼盘？或者是哪个区域的楼盘？

　　或者是反过来问，如果要同时兼顾学校、保值、健康以及生活便利，你觉得在德阳，这样的楼盘，单价该几千一平米起？

　　

　　放在之前，或许我会说，按照德阳每月的区域均价来看，5000多单价的楼盘，新区比较多。

　　但自从德阳出现了这个楼盘之后，直接颠覆了我以及很多人原有的购房思维。

　　● 为什么呢？

　　因为这个楼盘仅需5888元/㎡起，关键是他所在的位置并不是配套不完善的新区，相反，是在配套十分完善，有学校、有公园、有医院，还有商圈的老城区附近。

　　

　　而正是由于他的出现，也给了那些喜欢繁华，又喜欢宁静，又想要保值，还想住在学校旁边，但预算有限的购房者一个非常好的机会。

　　并且今年的购房成本相比前两年也降低了不少，不管是降首付、还是降利率，总之，购房压力的确是小了不少。

　　所以，当5888元/㎡起的单价，加上成熟的配套资源以及购房成本的降低，这个楼盘就值得认真一看。

　　

　　购房成本在降低，居住成本也在降低

　　实际上，你大可把去年和今年做个对比，同样100万的房子，去年首付要三成，今年最低只要两成，而利率也从5点几降到4.1%，每月可以少还好几百。

　　另外，我们也可以看一下，5888元/㎡起，在目前的德阳楼市来说，是种怎样的存在呢？

　　2022年1-11月，德阳市区的新建商品住房签约均价约6922元/㎡，上个月德阳各大片区仅有两个片区均价在5000多一平米，占比是15.38%，所以从数据上来看，5888元/㎡起的价格，在德阳已经是很少的存在。

　　而且，同等面积不同的价格，总价可以相差几万到十几万不等，关键还不一定能买到与该楼盘相等的地段位置。

　　其次，购房需要缴纳契税和维修基金，其中契税由面积和总价决定，所以在同等的面积下，房价越低的，缴纳的契税也会越少，随之，你的居住成本也会降低，这是实打实的。

　　

　　所以，今年不仅是近几年来最好的购房时机，而且该楼盘仅需5888元/㎡起，这也相当于是在大环境购房成本降低的情况下，再加码，让大家的居住成本也随之降低，而此处的居住成本除了体现在价格上的降低，还有与之匹配的足够优秀的地段资源上。

　　要啥有啥，学校、商圈、公园一样不缺

　　相应的价格匹配同价值的地段，这叫合理，而地段价值远远大于价格的时候，便形成了1+1>2的效果，这叫超值。

　　而这时候，你的居住成本就已经比很多购房者实惠很多，因为你用了低于地段价值的资金，买到了市场公认价值非常高的资源，比如学校、公园、商圈。

　　按照城市地段效应说，拥有其中一个资源，就已经很不错了，而该楼盘是所有配套兼得。

　　位置就在玉泉路上，斜对面就是德阳一中。

　　

　　德阳一中的魅力有好大，本地德阳人都晓得，等同于绵中之于绵阳，成都四七九中之于成都，每年挤破头想进去的学生成千上万。

　　任何跟学校，尤其跟这种名列前茅的学校越近的楼盘，是非常有价值的。

　　简单来说，为了让孩子比其他孩子有更多的学习时间，多数家长愿意陪读，在学校附近租房或买房，所以，无论作为过渡，还是长住，这样的楼盘都有他独特的价值。

　　

　　其次，这个楼盘靠近东湖山，为啥靠近东湖山也值得一提呢？

　　之前我们说靠近东湖山是为了方便，不用出远门，就可以逛公园，散步，呼吸新鲜空气，其实，从生活多方面来看，靠近东湖山这样的自然生态资源，更有益身心健康。

　　尤其是老年人，中国老龄化严重，越来越多的老年人需要一个适合养老的环境生活，相比起年轻人的消遣方式，多数老年人更愿意散散步、打打牌、跳跳舞、看看风景，而在德阳，哪里最适合？不就是东湖山吗？

　　

　　最后，这个楼盘也靠近老城区，也能享受到老城区繁华的商圈、成熟的资源，四通八达的交通，出行玩耍两不误，年轻人也能找到一处天地。

　　所以，综合下来，你会发现，这个楼盘的位置其实非常好，各个年龄阶段的生活都能顾忌到，而这一点也决定了该楼盘的保值属性是极强的。

　　

　　更何况按照地段效应来说，该楼盘本应该不止5888元/㎡起，但却做到了5888/㎡起的价格，从购房成本到居住成本，让预算有限的朋友也能轻松上车，还不值得你一看吗？

　　

　　最后，你猜出这个楼盘是谁了吗？是的，他就是东湖山水，从建面约90㎡到117㎡的户型都有，还是高层+跃层。