别了，天津“高考移民”时代？
提一个玄学，无论是800年一遇的土木大周期，还是“六星连珠”罕见奇观、天王星进入金牛座之八年等星象变化。
意味着，迎来大变革，比如房地产、时尚、教育、金融、餐饮等行业。
2021年，教育均衡发展、遏制学区房炒作、教培行业政策震动......一系列变动发生。
最近，天津教育界有个重大传闻，“高考移民”时代将要结束？
本想让子弹飞一会，尘埃落定再议。
业内朋友们让道士君写一写，后台众粉丝要求说一说，索性，就道一道吧。
对此，道士君已向各方求证，这个大事件基本属实，8月下旬公布细则。
等正式公布之后，道士君把这篇文再置顶。
落定了，公布了的话，那么就意味着，“天津参加高考需要学籍至少3年”的政策真正出台！
/政策解读/
根据传闻内容：
简单粗暴理解，
1、未来，所有想在天津参加高考的，必须要在天津完整的读完高中，有三年或以上的高中学籍才可以报名参加高考。
2、以后，社会考生一律满22周岁可以参加高考。
3、明年、后年来天津参加高考的社会考生，需要短时内快速进行学籍转移。
现在是，在别的地方上了高中，就没办法享受天津高考优势了，哪怕孩子是天津户口。
关于这波新政，其实2019年就深度研究过，只是一直未落实执行。这一次，可以说是两个核心推动力下，无奈使然。
其一，大环境教育均衡发展推动。其二，天津民间民怨很重，认为太多的外地来天津高考生（社会考生），挤占了天津的资源，让天津本地家庭利益受损。
对于这一点，完全可以理解。
人性及文化属性决定。无论是异地高考这个事，还是落户这个事，完美的阐述了这个现象。
/天津高考优势有多强？/
天津高考优势到底是怎样的？
道士君简单概况就三点：
ü考生人数少！
ü本地高校多，录取本地人数多。
ü考试试卷自主命题
道士君梳理了一下天津历年考生人数变化，值得注意的是从2014年取消蓝印户口政策，天津的高考人数近几年是稳定下滑。2015年高考人数6.2万，2020年高考人数5.6万。这个高考人数较其他重点城市高考人数较少。
人少，竞争就小，中签的可能性就高。
再来看一组数据。
重点大学的录取率，毫无疑问北京完胜，一本上线率45%+，
其次就是上海和天津，都超过了30%。
超过25%的省份，是江苏、宁夏、青海和黑龙江。
然后是中考普通高中录取率：
数据来源：各省市公布的数据整理
超过60%录取率的省市中，除了西北和东北，
最占优势的是北京、天津、上海、重庆四个直辖市，以及湖北。
剩下的都在50%-60%之间，区别不是很大。
综上，综合中、高考的录取率，京津沪是吊打其他一切省市的王者。
天津高考试题，一直都是自主命题，有着本地的重点和特色，但整体难易程度要低于全国Ⅰ，所以天津的试题难易程度是有利于几个高考大省的二本分数线段的学生。更直接的说，考题比较简单，考高分的门槛低。
不夸张地讲，天津又是全国公认的“高考天堂”，以海河英才公布前一年，也就是2017年的高考情况来看，2017年天津的高考报名人数5.7万，在全国各省倒数第一，而本科一批录取率25.02%，全国第一。再加之，自主命题优势，天津高考的强优势是响当当的。
/天津“高考优势消失”影响有多大？/
道士君有个朋友，最近在想法设法搞天津户口。
路子比较野，有点冒险，能不能成也不确定，这里不说。
只是表明一下他对天津户口的执着。
在这之前，他在天津工作了好几年，有了孩子之后觉得一直没有户口也不是个事儿。
而最核心的是觉得天津高考有很强的优势，为了孩子，想来想去，还是争取天津户口。
那么，如今“高考移民”时代结束，会产生什么样的影响？
天津高考福利，只是设置了门槛。
道士君问了几个天津土著朋友，听闻将落此政策，脱口而出：太好了。来天津，想来占高考优势，有门槛了，不是谁想来就能来，买房或成必须。不来也正好，没有抢资源的了。
没在天津买房，没落户的这一批人，打算来天津高考的，提前准备房子和生活所需，买新房最起码要在孩子上高中之前能交付入住的，还要留出装修的时间。或者直接买个二手房最省事。
已经买了房，落了户的那一批人，不在天津居住，只是为了孩子高考，这政策一出，进退两难，进，暂时放弃原居住城市的工作生活3年，来天津陪孩子高考上学。退，把房子卖掉，忍痛不享受高考优势。
有人问，对楼市影响大不大？
道士君妄下断言，两个极端，三个可能。
两个极端：
其一，由于需要付出的成本较高，绝大部分人放弃享受高考优势，购房、落户的需求就削弱，那么以落户刚需需求为主的低总价楼盘会迎来重击。从短期来看，二手房市场、现房会迎来一波热潮，尤其是市区二手房会“破冰”。
其次，市场回归本地需求为主，这里就会生出一个疑问点，本地需求是否会撑得起目前天津楼市的长期发展？
其二，绝大多数依旧选择享受高考优势，来天津买房、落户、居住，那么直接会买房需求会在短期内，阶段性爆发，低总价的纯刚需盘，会迎来新风口。
三个可能：
其一，有可能滋生出花钱留学籍，道士君希望是杜绝这类情况发生。那么对于低总价刚需楼盘和以前一样，需求还是相对稳定。
其二，倘若外地高考人数骤减，本地大学招生率不足，是否会进行扩招，来满足生源不足的情况。这其实也是目前好多大学面临的情况，学校多，考生少。扩招情况，一定程度上会刺激楼市房价波动，一般是出现向上浮动。
其三，想享受天津高考优势，三年高中学籍，那么在哪里上高中，就相当重要了，所以可以满足优质高中学校资源的地方，楼市需求可能就会更加旺盛，比如和平区、河西区、南开区、海教园（目前可以直接考市区高中）。
写至最后，说得直白一点，从海河英才政策落定实施这件事，我们就能明白天津楼市和其他楼市最大的区别—影响天津楼市的最大因素是教育资源，其次是环京价值，产业暂时只能排在最后。
现阶段，
教育均衡难，核心是资源配置的问题。
高考优势取消，核心是内外部教育矛盾的问题、政策倒逼。
一个政策的出台，必会产生新的矛盾，新的问题点，就像打地鼠一样，摁住这头，那头又起。
这一次，究竟会有多大影响？会引起多强波震？
行文写于初秋凌晨1点钟。
数据来源：京津冀数据研究院