一场由保利领衔，国央企“四手联弹”的人居革命，悄悄在河西南打响了！
时光荏苒，岁月如梭！弹指间已至2023年！
回首2022，谈及南京年度现象级房企，很多人会不约而同的将眼光投向保利！
2022，前三季度，保利发展控股实现营业总收入1564.37亿元，同比增长13%！荣膺《福布斯》全球企业2000强第190位；
2022，中国房地产百强企业TOP2，品牌价值达到1468亿元，同比增长8.8%！
2022，保利发展以4008亿元、2671.7万㎡荣获中国房地产企业销售TOP2，仅用1年就杀入全国前四！
2022年1-12月南京房地产企业销售业绩排行榜，保利发展以240.68亿元位列销售金额榜冠军；销售面积方面，保利发展以64.32万㎡位列第二。
辉煌的业绩排名与数据背后，是保利精准的战略眼光与开发实力的最有力证明。
2022下半年，现象级的保利，六子席卷全城！
遍布河西、南部新城、燕子矶、江核等多个热门核心板块，拿地换仓的战略思维，颠覆性的操盘打法，赋予传奇的创造性产品打造思路，让2022年下半年的南京楼市自然而然的走进了“保利时间”，也水到渠成的缔造一个又一个“保利传奇”！
南部新城，锦云台，三开三捷，半年基本清盘，签约金额超27.52亿元！
大校场，琥珀云台，首开劲销8成，终成2022年楼市下行期里的经典热销案例！
江核，阅云台，成交量稳坐江核销售榜首，自3月底开盘以来销售额近30亿！
城南凤起云台，软件谷四盘激战中遥遥领先，销售额霸榜板块第一。
燕子矶燕璟和颂，未开先热，成就2022年岁末南京现象级红盘，周到访量超100组，即将掀起全新的销售狂潮！
●开盘热销现场
2022！在画风冷峻的南京楼市，保利凭实力走出了一条清晰的逆势上升曲线！
其自身的清奇产品迭代思路，甚至推动了项目所在板块的“自我进化”，也给南京楼市发展带来重要启示，而保利产品自身的市场爆点也随之形成！
01
一把破局的利剑，开启了河西南3.0人居时代的序幕
正如2022年！保利在河西南宇宙中心操盘的重磅项目枫璟雅园，项目逆势惊艳的销售成绩，犹如一把破局的利剑，开启了河西南3.0人居时代的序幕！
●枫璟雅园鸟瞰图
12月2日，枫璟雅园首开，首推7、9号楼，共计102套房源，户型面积128-143㎡，首付3成，一经推出直接炸场！首开当天即劲销8成，不仅让枫璟雅园一炮而红，更使得河西南恢复了往日的辉煌气象。
●枫璟雅园首开现场火爆盛况
2023年元月，枫璟雅园再次加推，推出3号楼王炸户型112㎡三房，仅100套房源，一时间南京楼市风起云涌，购房者趋之若鹜，数年前的市场购买热情，只因枫璟雅园的这次加推而重新回归。
毫不夸张的说，枫璟雅园是一个能够点燃购房人情绪的项目，钟爱河西南的购房客群生怕错过这个具有时代风口意义的产品！
●枫璟雅园效果图
“600万置业河西南的最后机会”
“奥体建设、保利发展、颐居建设、新睿控股四家国企联合开发”
“宇宙中心核心C位”
“一江一河三公园环境资源与都会级的商业配套”
“河西南3.0人居时代的揭幕之作” ……
枫璟雅园凭借精准的项目定位，颠覆性的产品创新，以及极高的综合性价比，再度勾起了南京购房人入驻河西南的置业欲望，也让大众改善置业者安家河西南成为现实可能！
时间回溯到半年以前！7.12土拍河西南G31地块被奥体建设以15.7元总价斩获，力邀颐居建设、保利、新睿控股四家国企联合开发，保利操盘！
彼时外界对于这个项目不明就里，而保利却清晰的认识到，枫璟雅园将是一个站在历史风口的项目，很大程度上将推动河西南主流产品的进化与迭代。
02
当“对的时机”遇见“对的产品”
楼市下行期，一种特殊购房价值观随之形成！
正所谓“做人，不可以既要又要还要，更要！但买房可以！”！
蓬勃发展了20多年中国房地产，终于走到了购房人当家做主的时间，然而对于房企而言，却是一个考验产品力的“生死劫”，渡劫成功龙入江海，失败则鱼搁浅滩！
可惜“人间清醒”的房企实在太少，基于板块传统认知基础上的开发仍在“大行其道”，千篇一律的产品、机械化的复制黏贴，僵化的操盘思路仍在继续。
顶流板块河西南，多年来的房价飞涨与价值观圈养，让这里被塔尖、顶豪、圈层等概念充斥、填满！
●河西南富人区
片区所开发的产品也从数年前70/90政策下的刚需1.0时代，走过4年前的限价政策控制下的2.0改善时代，又走到了如今的豪宅遍地的顶级改善的3.0时代。
站在河西南3.0的时代风口，目标受众真正需要怎样的产品再清楚不过！
当户型面积动辄180㎡，总价动辄千万的大平层让目标客群感到审美疲劳，区域市场对于面积适中、总价友好，地段卓越的“均好型产品”饥饿感越来越强烈。
河西南3.0人居时代的揭幕之作
处在这个关键的市场节点上，一场由保利领衔，国央企“四手联弹”引发的人居革命，悄悄在河西南打响了！
枫璟雅园横空出世，112-142㎡户型面积段一经公示，众多南京楼市圈内的有识之士，都不约而同在内心中愉悦的打了一个响指：唯有保利，人间清醒！
然而，枫璟雅园并不仅仅是一个低总价的项目，而是一个央企保利为南京购房人度身定做的改善级作品，它永远比你想要的给的更多！
安全性：保利+颐居+奥体建设+新睿控股，四家国央企联合开发，枫璟雅园交付力与产品兑现力的最强背书！
产品优越性：河西南罕见的112㎡起步小户型项目，保利“户型王”产品设计能力，让枫璟雅园拥有堪比160㎡大平层空间感与性价比。
地段卓越性：河西CBD三期鱼嘴商务区C位，河西第一高楼近在咫尺，银行、保险、证券金融机构省级总部相继进驻，长三角国际城市金融示范区逐渐形成，都会级商业+四线轨道形成的立体交通网，
项目封面感：配合河西南3.0时代的到来，枫璟雅园的各项指标和关键词揭示了它正是划时代的河西南封面作品。
● 枫璟雅园效果图
地段好+强品牌+产品优+总价低，枫璟雅园的出现完成了河西南一次史诗级的降维供应，南京购房人进驻顶流板块的升维之旅由此开启，这是一场南京楼市优美的双向奔赴！
楼市起飞前夜，抢滩河西南
不仅踏准了河西南3.0人居时代的转型契机，同样也踩对了市场全面回暖前的政策红利，枫璟雅园爆火成为历史性必然。
传统而言年底是楼市淡季，买房应该等来年再说！但是今年不同往年，政策端，可谓是史诗级利好频传，中央发布了扶植房地产发展的“三支箭”。
重磅利好之下，金融端再次发力，12月15日，刘鹤副总理在第五轮中国欧领袖对话上，再次为中国房地产定性：房地产是国民经济的支柱产业，同时表示正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
接二连三的政策释放，预示着2023年将是有史以来的房地产“大年”，市场的全面复苏已经箭在弦上，加之南京当地购房窗口政策：首套房贷利率4.1%，二套房首付“六变四”，外地人南京买房无需缴纳社保，只需提供半年以上居住证明……
● 枫璟雅园效果图
当下无疑已经是最佳的买房窗口期！机会稍纵即逝！当重大买房契机遇见河西南史诗级的均好性产品，枫璟雅园便成为南京购房人置业河西南的最优选！
03
112㎡王炸户型，令南京购房人“尖叫”的改善级产品
枫璟雅园的户型产品有多么受南京购房人追捧呢？
毫不夸张的说，自项目112㎡王炸户型公布以来，全城屏息以待，等待该产品推出；2023年元月正式推出，全城购房人群起云涌，趋之若鹜，枫璟雅园售楼处出现了市场久未见到的开盘盛况。
●枫璟雅园开盘现场
“河西南现平均总价1000万以上，枫璟雅园600万即可上车，这个机会不可错过”
“原本想买大校场，听说枫璟雅园总价仅要500-600万，果断放弃，来买河西南”
“政策加持、市场回暖在即，楼市起飞将是2023年的大概率事件，乘此时机果断入手一套河西南枫璟雅园，正当时！”
“今年南京楼市2/3开盘热销的楼盘都在河西，家庭资产保值也只有河西最靠谱，枫璟雅园就是留给南京大众买房人进驻河西南的最好机会”。
枫璟雅园的开盘现场，购房人坦言的购买理由显得具体而实际，而出自央企保利之手的112㎡王炸户型，自然不会让受众失望，“尖叫式十足”空间体验与户型设计，令人拍案叫绝！
约5米的宽奢大房厅，搭配LDK公区融合设计，全屋四大飘窗设置，让面积约112㎡户型的公区，拥有堪比140㎡户型的阔绰空间感，豪门府邸的气场全开。
●示意图
论功能性，面积约112㎡户型也十分强大！
阔绰的客餐一体空间，足以让主人尽情挥洒社交礼仪，家宴、聚会、派对，周末孩子与小伙伴们宅家的“电竞比赛”……一切理想中的幸福生活场景，在这里都可以完美呈现。
●示意图
宽景阳台是改善级户型的标准配置，枫璟雅园112㎡户型南向宽景阳台面宽达到5米，不仅可以俯瞰四季美景更能容纳生活无限可能。
●示意图
U型厨房设计，直接将“大宅”的颜值拉满，这里洗涤区、烹饪区及储藏区划分明确，功能性和操作动线完美结合。
●示意图
博世四件套、雷士凉霸、垃圾处理器、铂浪高水槽与龙头，将给日常烹饪带来完美体验。
全屋飘窗设计已是难得，112㎡户型还植入了优渥的主卧套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴，再加上自带网红属性的大飘窗，河西富人区的生活仪式感满满！
●示意图
●示意图
缔造空间感优越的同时，枫璟雅园的室内精装更是甄选全球一线品牌。
传统三大件选用大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风（以最终发布为准）卫生间内配置：唯宝马桶与台盆、高仪花洒与龙头、主卫配备定制美妆冰箱（以最终发布为准） ……皆是全球一线品牌。
其他产品细节，也是亮点满满：
入户门为欧派钢木复合门，搭配松下四合一智能门锁，全屋配备狄耐克智能家居，拥有新风、灯控、环境监测等智能调节功能，尽显科技住宅本色。
玄关、客餐厅、阳台地面通铺90cmx180cm仿石密拼砖，客厅背景墙启用岩板+金属包边工艺，处处透着高贵与典雅的气息
全屋墙布，高雅大方，客厅岩板背景墙交付，顶部无主灯设计，隐奢气场拉满
此外，枫璟雅园在售的建面约128㎡与建面约142㎡两款四房，同样给目标客群带来超凡改善的空间体验！
得房率超79%，室内空间的尺度感与功能性皆拉满！
南向约15.1米面宽，超出河西南160㎡大平层面宽的平均水平；
联通南向卧室，打造约8.5米双联跑道阳台，类一梯一户！
主卧套房设计，开间约3.6米，全明双卫，全屋6大飘窗设置，LDK一体化设计，丰富的生活场景一幕幕铺陈出来！
得房率超78%，优势四房空间布局，户型与升级装修的巧妙搭配，让这款产品的客厅有普通楼盘140㎡户型的既视感！
约3.05的层高，开间约7米的南向宽景阳台，改善级的居家仪式感直接拉满！
主卧套房搭配全尺寸飘窗，展现出主人生活的惬意姿态；
全明双卫，全屋飘窗，四开间朝南……河西南改善级人居的场景感被刻画得淋漓尽致！
“三十而立”的央企保利在业界本就有“户型王”的称谓！
入宁14载，在河西、城东、城南等多个板块，打造了超50个优质楼盘，从南京首个项目保利香槟国际，到南部新城地标盘保利堂悦，再到河西顶豪保利天悦，江北改善级天花板保利云禧，保利创造出一个又一个“叫好又叫座”的经典户型产品！
开间比同类户型更大、同样的面积设置更多房间、同样的房间，朝南面更多！
保利产品，从未让南京人失望！
04
枫璟雅园，这边“枫璟”独好
除了产品极高的综合性价比，项目自带的时代封面感与河西南富人区的核心占位，也让枫璟雅园“这边‘枫璟’独好”！
枫璟雅园的时代封面感！
作为河西南3.0人居时代的揭幕之作，枫璟雅园整体规划打造5栋17-25层住宅，总共370套房源。其中6、7、9号楼为17F小高层，2、3号楼为25F高层，容积率仅2.4，是主城难得的高端低密住区。
●枫璟雅园效果图
项目外立面启用南向大面积玻璃窗+大面积干挂铝板，采用防火材料玻璃材质打造全景落地阳台，不仅安全系数高，现代极简主义的建筑风格，亦为枫璟雅园营造出极高的辨识度与宽境感。
力邀罗朗景观，打造居家即度假的轻奢高端社区；最大楼间距近60米，为景观打造让渡了大量可发挥空间，小区的“森系花园”主题，营造海绵生态循环+森系呼吸感。
●枫璟雅园效果图
“半环、两轴、三花园”景观设计，既是业主私藏的景观，也是不同年龄段欢享的楼下乐园。
清晨，年轻人可以在轻跑步道挥洒汗水，开启活力的一天。午后，社区犹如一座漫游乐园，富氧漫步道上缓行的老人；慢生活花园里或独处、或谈天的业主；吱吱奶酪乐园里爽朗的童声此起彼伏。
●枫璟雅园效果图
恣意的生活和丰富的场景在社区的每一个角落不经意绽放。
枫璟雅园高端社区的仪式感也被维护得十分到位！
社区西门主入口设置的落地玻璃窗，进门处布置的大片水景及绿植，维护成本高的同时也彰显了社区调性；
酒店式归家轴线，让回家之路充满仪式感，烦闷的心绪不经意间被抚平；
入户花园口石材及金属材质单元楼标识，两侧格栅设计，灌木绿植序立，处处彰显社区生活的精致与绿意盎然。
●枫璟雅园效果图
河西南宇宙中心C位，名流生活场！
生活在河西南，便是拥有南京最顶级的社交圈层。
比邻河西第一高楼，枫璟雅园周边拥有“一江一河三公园”的自然生态布局，项目南向约400米，秦淮新河百里风光带，蜿蜒逶迤；西侧约1.8公里，扬子江自西向东奔流磅礴。
国际友谊公园、鱼嘴湿地公园、滨河公园，近百万方的城市公园绿地，既是江河与陆地的极度退让与过渡，也是全南京顶级休闲打卡地！
风景优美，配套更显国际，河西CBD三期鱼嘴国际金融区，按照办公、居住、商业、酒店四大业态分布，早已形成叹为观止的“名流生活场”，拥有繁华的“黄金三公里”。
商业上，近享金地中心、正荣财富中心（在建）、嘉华国际中心（在建）、欢乐滨江（在建）“四大百亿综合体”环伺，繁华都会城芯生活一站尽享。
●元通商圈
近在咫尺的元通商圈里，新鸿基IFC开业指日可待；河西德基广场logo已上墙，LV、宝格丽、古驰、普拉达、寇依、纪梵希等全球头部奢侈品牌，将组成河西富人区的消费矩阵，华采天地铺就了河西富人“亲子、美学、健康”的最美消费动线！
交通上，江东南路、扬子江大道、绕城高速架设起串联全城的出行路网；地铁7号线、9号线二期、S3号线、2号线环伺项目周边，其中S3号线高庙路站与2号线天保街站与枫璟雅园直线距离仅约500米。
教育上，规划幼儿园、小学、初中就在家门口，妥妥目送式教育。目前河西南已组建南师附中教育集团、南外教育集团，名校荟萃，人文氛围浓郁。 （学区以交付后教育主管部门划分为准）
医疗上，明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（在建） 等知名医院环伺，守护家人健康。
● 青奥双子塔
保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等文化地标，更是全市塔尖人群精神消费的集中地。
看遍了枫璟雅园的各项产品细节，我们足以感受到四大国央企“四手联弹”所贡献的产品诚意，是品质保证，更是交付保证！
保利发展： 连续13年蝉联央企地产TOP1，2022年1-11月保利发展更是荣膺南京房地产全口径销售额TOP1，2009年首进南京以来，实现50子共耀金陵，产品覆盖南京市场全境。
奥体建设：河西新城区国有资产直属企业，深耕河西20余年，奥体新城植物园系列，至今仍是豪宅符号；
颐居建设：大型国有全资房企，出品的颐和铂湾、颐和源璟等项目，好评如潮；
新睿控股：荣获鲁班奖等多个业内奖项，口碑精良。
枫璟雅园的后期物业服务将由本土头部奥体物业担纲，奥体物业与奥体建设一脉相承，成立于2003年，为河西集团三级全资子公司，是物业管理一级资质企业，在管项目超过50个，在管物业面积超 700 万㎡。
同时奥体物业还是2014年青奥会唯一官方物业合作伙伴，服务项目包括奥体中心、青奥塔、奥体新城城市中央居住区等高端项目，目前已接管绿博园、鱼嘴湿地公园、南京国际博览中心三期的物业服务。
获奖无数的奥体物业无疑将是枫璟雅园后期美好社区生活的又一重保障和国企品牌背书。
一个央企保利的年度破局之作，一个南京购房人入驻河西南的盛意邀约！
枫璟雅园！立足时代潮头，改善级“刀锋”作品，必然将倡导下一波市场热点与实质性回暖。
目前项目3号楼建面约112㎡王炸户型正火爆热销中，建面约128㎡、142㎡两款四房同步发售中，总价约600万起，河西南上车超低门槛，岁末劲爆惊喜，有意者请立即关注，错过不再!
