一周物业头条｜祥生活服务通过港交所上市聆讯，在管面积2120万平方米

　　3分钟看遍一周物业动态！本文由克而瑞物管&中物研协分析整理，文中数据来自中国物业管理行业决策咨询系统（CPIC），欢迎转载，请注明来源。

　　【本周头条】

　　祥生活服务：通过港交所上市聆讯，在管面积2120万平方米

　　11月22日，港交所披露信息显示，祥生活服务集团有限公司通过上市聆讯。最新资料显示，祥生活服务是一家综合物业管理服务供应商，其前身为祥生物业。截至2021年5月31日，祥生活服务的在管建筑面积为2120万平方米，签约建筑面积为3920万平方米。

　　2018-2020年及2021年1-5月，祥生活服务的收入分别是2.45亿元、3.39亿元、4.59亿元和2.24亿元；净利润分别为1240万元、2980万元、4690万元和1800万元。

　　

　　政策动态

　　中共中央国务院：《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》发布

　　11月24日，《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》发布。意见聚焦老年人的“急难愁盼”问题，从健全养老服务体系、积极培育银发经济等方面提出具体举措。其中，在健全养老服务体系方面，明确提出创新居家社区养老服务模式。以居家养老为基础，通过新建、改造、租赁等方式，提升社区养老服务能力，着力发展街道（乡镇）、城乡社区两级养老服务网络，依托社区发展以居家为基础的多样化养老服务。充分发挥社区党组织作用，探索“社区+物业+养老服务”模式，增加居家社区养老服务有效供给等内容。

　　

　　企业动态

　　· 战略合作

　　雅生活与金仕达签约，预期打造3年不低于7亿规模的家装产业品牌

　　11月22日消息，雅生活集团与天津金仕达装饰工程有限公司于2021年11月16日签署合作协议。据悉，双方将共同整合资源优势并进行持续优化，对扩大家装宅配业务规模发挥更加积极的作用，预期本次合作能够针对C端领域打造3年不低于7亿规模量级的家装产业品牌。

　　雅生活：与51家庭管家合作试点开创“物业+家政”新模式

　　11月24日，据悉，为了更好地向社区业主提供优质专业的家政服务，雅生活集团精准洞察消费者需求，与51家庭管家达成合作协议，开创“物业+家政”新模式。据了解，51家庭管家2015年推出市场，以移动互联网、大数据为依托，已为超过70多万户中高端家庭提供保姆、月子育婴、养老、钟点保洁等员工制管家服务。

　　· 收并购

　　绿城服务：收购杭州健成20%股份，有助落实集团康养服务战略布局

　　11月19日，绿城服务集团有限公司发布有关收购杭州健成资产管理有限公司20%股权关连交易的补充公告。其认为，杭州健成持有相对优质的基础资产，日后可为其带来稳定及长期的投资回报，集团可透过收购事项享有有关投资回报。

　　中民物业：收购荣济达医疗100%股权

　　11月21日，深圳市中民物业管理有限公司收购深圳市荣济达医疗器械有限公司100%股权。于股权变更前，荣济达医疗由周宏持股60%、古嘉平持股40%；于股权变更后，荣济达医疗由中民物业100%持股。

　　融侨物业：融侨实业转让融侨物业49%股权予融侨集团

　　11月22日，融侨实业发展有限公司转让福州融侨物业管理有限公司49%股权予融侨集团股份有限公司。于股份转让前，融侨实业持有该公司股份49%，融侨集团持有该公司股份51%；于股份转让后，融侨集团持有该公司股份100%。

　　融创服务：延长寄发收购第一服务控股事项综合文件时限

　　11月22日，融创服务控股有限公司及第一服务控股有限公司发布联合公告称，延长寄发要约收购事项综合文件的时限。公告称，由于需要额外时间满足股份转让协议的条件，故已向执行人员提出申请，而执行人员已根据收购守则规则8.2授出同意，以将寄发综合文件的最晚时间延长至该等股份转让协议完成后7日或2022年6月10日（以较早者为准）。

　　绿城服务：接手海南七彩物业100%股权

　　11月23日，海南中豪威尔房地产有限公司退出海南七彩物业服务有限公司100%股权，此次股权变更后，七彩物业由绿城服务100%持股。资料显示，股权变更前，七彩物业由海南中豪威尔房地产有限公司100%持股；于股权变更后，七彩物业由绿城服务100%持股。

　　· 合资/新设公司

　　中梁物业：联合柘赢物业于上海新设物业公司，注册资本1000万元

　　11月19日，上海中梁物业发展有限公司联合上海柘赢物业管理有限公司共同成立上海燊梁物业管理发展有限公司。该公司经营范围包括物业管理、工程管理服务、停车场服务等。目前，其大股东为中梁物业，持股51%；柘赢物业持股49%。

　　康桥悦生活：联合郑州地铁成立河南轨道悦生活，注册资本1000万元

　　11月20日，康桥悦生活服务集团有限公司新增对外投资企业河南轨道悦生活物业管理有限公司。公司经营范围为物业管理、单位后勤管理服务等。

　　朗诗绿色生活：拟与东阳物业成立合营公司

　　11月23日，朗诗绿色生活发布公告，公司间接全资附属公司南京朗拓物业管理有限公司与独立第三方东阳市国置物业服务有限公司订立合作协定，据此成立一家由南京朗拓物业拥有49%权益及由东阳物业拥有51%权益的合营公司。

　　绿城服务：北京新设美好绿城物业，持股比例100%

　　11月25日，绿城物业服务集团有限公司新增对外投资1家企业，名称为北京美好绿城物业服务有限公司。据查阅，该公司经营范围包括物业管理、机动车公共停车场服务、酒店管理等，绿城服务持股100%。

　　· 项目拓展

　　朗诗绿色生活：获控股股东及朗诗绿色地产委聘为独家销售代理

　　11月23日，朗诗绿色生活公布，集团控股股东田明委聘集团作为年期内，其所持有物业的独家销售代理，另外田明持有58.42%权益的朗诗绿色地产，委聘集团作为年期内，朗诗绿色地产集团所持有物业的独家销售代理，协议将于开始日期至2023年底有效。

　　远洋服务：成功中标河南省畜牧兽医服务中心物业服务项目

　　11月24日消息，远洋服务成功中标河南省畜牧兽医服务中心物业服务项目。据悉，河南省农业农村厅（东区）服务面积达26960平方米，其中办公楼面积17600平方米、家属院9360平方米。服务范围包括物业公共部位和公共设施设备日常维护、公共秩序维护与安全管理服务、消防、环境卫生保洁服务、绿化养护、会议服务。

　　鲁商服务：成功签约新项目，烟台区域再拓新版图

　　11月24日消息，鲁商服务成功签约烟台三滩一号A地块项目，再次拓展了烟台区域的管理服务范围，为企业未来的发展奠定新的基础。据悉，烟台三滩一号A地块位于山东省烟台市莱山区观海路，建筑面积27.6万平方米，共1769户。

　　· 经营动态

　　时代邻里：装饰经营范围新增建筑材料销售等

　　11月19日，广州市时代邻里装饰工程有限公司经营范围发生变更，新增建筑材料销售、建筑装饰材料销售、家具销售、建筑陶瓷制品销售等。时代邻里装饰成立于2020年8月17日，由广州市时代物业管理有限公司100%持股。

　　世茂服务：注册资本增65%至51亿元，经营范围新增住宅室内装饰装修等服务

　　11月25日，世茂天成物业服务集团有限公司发生工商变更，注册资本增65%至51亿元，经营范围新增住宅室内装饰装修、针纺织品销售、服装服饰零售、鞋帽零售等服务。

　　美好生活

　　帅朗智衣管家：北京帅朗服装有限公司集专业服装设计、研发、生产、销售、售后服务于一体

　　帅朗智衣管家是以医疗、工商行业、后勤物业服装为主的专业服装企业，提供全程式服装解决方案。拥有裁剪，缝制，后整理三大高标准制衣生产车间，具有日本、德国等高水平的服装裁剪和生产设备。目前服务于一百多家国内大型三甲医疗物业，具有一套完整的供货体系。

　　中智卫安：推出智慧酒店科技防疫解决方案

　　中智卫安依托智能测温门岗机器人、智能访客机器人、消毒喷雾机器人等多功能机器人产品矩阵，通过打通上下游产业链，结合AI机器人等科技防疫力量，发挥零接触、全链条的一体化优势，打造酒店科技防疫、智慧升级的样板。该方案已在重庆希尔顿酒店、悦来温德姆酒店等近100家酒店落地，并获得重庆日报等权威媒体的报道。

　　浙江新再灵科技：专注于电梯物联网大数据以及人工智能领域

　　新再灵科技核心业务为云梯电梯智能安全管理系统“云梯维小保”，开创了物联网大数据时代的智能新模式，目前与全国百强物业均已有合作项目，北京地区云梯安装上线量已经超过1.8万台，致力于打造全国最大的电梯智慧平台，整合电梯安全管理、维保、救援为一体，为民众提供更安全可靠的乘梯环境。

　　云象商用：清洁机器人累计机器人出货量超15000台

　　云象商用是国自机器人旗下专门从事商用清洁机器人研发、制造、推广和应用的子公司。推出的T3清洁机器人落地签约项目有电网公司、上海中心、协和医院、富力地产等等，服务场景覆盖商业中心、交通枢纽、企业总部、三甲医院、地下车库、生产车间、物流仓库等各类大型室内外空间。

　　东鼎至尚：东鼎至尚园林绿化服务于众多知名集团

　　东鼎至尚专业化从事环境景观养护、规划、设计、施工、花卉租摆服务。服务中高端居住区、机关单位工厂、风景园林区、城市街景以及私人别墅花园等。以“品牌”和“价值”为根本服务于长城物业、绿地集团、世茂集团等知名企业。

　　资本市场

　　南都物业：拟调整2.87亿元物业管理智能化系统募投项目

　　11月19日，南都物业发布关于调整募投项目投入计划公告。南都物业首次公开发行人民币普通股(A股)1,984.127万股，发行价格为每股人民币16.25元。共计募集资金净额为人民币2.87亿元。募集资金投资项目具体情况为：投资物业管理智能化系统项目7000万元，投资全国物业服务业务拓展项目6000万元，投资社区O2O平台建设项目3000万元，投资公寓租赁服务项目10785.8万元，投资人力资源建设项目1962.49万元。

　　旭辉永升服务：获美国资本集团增持395.6万股

　　11月22日，港交所权益资料显示，旭辉永升服务获美国资本集团于11月18日在场內以每股平均价13.899港元增持395.6万股，涉资约5498.44万港元。增持后，美国资本集团的最新持股数目为1.25亿股，持股比例由6.90%增持至7.12%。

　　旭辉永升服务：ESG评级获MSCI确认为BBB级

　　11月23日，全球最大指数公司MSCI（明晟）将旭辉永升服务的ESG（环境、社会及公司治理）评级确认为“BBB”级，此前，MSCI已在今年4月将旭辉永升服务的ESG评级初评为“BBB”级。

　　绿城服务：获Yiheng Capital, LLC增持136.4万股

　　11月24日，据联交所最新权益披露资料显示，绿城服务于近期获Yiheng Capital, LLC在场内以每股均价约7.3港元增持136.4万股。据了解，此次增持后，Yiheng Capital, LLC最新持股数目为1.63亿股，持股比例由4.99%上升至5.03%。

　　中梁百悦智佳：二次递表港交所，在管面积3320万平方米

　　11月24日，中梁百悦智佳服务有限公司二度向港交所提交招股书。根据更新后的招股书，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳服务在管项目291个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。

　　碧桂园服务：获摩根大通增持533.9281万股

　　11月25日，港交所权益资料显示，碧桂园服务获摩根大通于11月22日在场內以每股平均价51.9453港元增持533.93万股，涉资约2.77亿港元。增持后，摩根大通的最新持股数目为1.97亿股，持股比例由5.96%增持至6.13%。

　　· 市场表现

　　本周物业管理板块整体平均涨幅-3.08%，已上市53家企业中7家股价上涨，占13.20%，其中浦江中国涨幅最高，为9.70%。