买房是件大事，每个人都会认真对待，也有很多注意事项，需要大家细心的去观察

　　

　　买房是件大事，每个人都会认真对待，也有很多注意事项，需要大家细心的去观察。下面就为大家介绍一下买房前需要注意什么？买新房时，应该关注楼盘是否取得预售许可证和竣工验收合格证。一般情况下，预售证的有效期为三年左右，而竣工备案证的有效期为二至五年不等。

　　

　　看清五证是否齐全

　　五证是指建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证和商品房销售预售许可证。五证不全的房子，往往是开发商把房子卖给了没有购房资格的人，所以买房一定要看清五证。一般来说，五证齐全的楼盘能保证在一定期限内取得相关证件，保证楼盘质量。此外，还要注意五证是否齐全。五证是指房地产开发企业销售商品房时必须具备的合法资格证明文件。购房者在购买新建商品房时一定要看清开发商是否有五证，不要购买没有五证的房子。即使有五证交银行抵押贷款也一定要有五证抵押在银行，否则不能办理住房按揭贷款。此外，购房者还要注意：一是选择规模大的开发商。二是要与开发商签订购房合同时认真阅读三书：即住宅质量保证书住宅使用说明书和法律规定需提交的其它文件。三是要仔细查看两书：即住宅质量保证书和住宅使用说明书注意：这两书并不是必须提交的材料。四是检查开发商是否具有该项目房地产开发经营资格和进行销售该楼盘的有关资料和数据，看是否符合开发建设要求等。

　　

　　选房要选择大品牌开发商。

　　一般来讲，品牌开发商都是实力较强的公司，这样可以保证资金链和工程质量的安全。在售的楼盘，因为不是新开发的小区，所以有很多问题需要了解清楚了才能决定购买哪一套房。如果是自己住的话，那么买大品牌开发商开发的房子绝对没错了。但有些购房者却不知道该如何选择大品牌开发商开发建造的楼盘。第一种方法：可去网上搜索一下这个楼盘开发商的信息，包括开发商注册资本、经营年限、规模等等。第二种方法：可以到网上查询这个楼盘的口碑怎么样，口碑好说明这个开发商质量不错。第三种方法：到实地考察一下这个楼盘项目周围环境什么的，再和周围其他楼盘对比一下，看看是不是自己理想中房子的样子。如果选择大品牌开发商可以保证你以后不会后悔。如果选择小品牌开发商就不太靠谱了。

　　

　　不要只看广告不看户型。

　　看广告时，往往会看到户型好的房子都在售楼中心卖得很火，而你却不知道他们是在吹嘘自己的户型。在房屋买卖过程中，有些开发商会把某套房屋宣传为好房，但是却没有提供户型图。户型图不仅是一种展示方式，更是重要的参考依据。如果购房者只看广告不看户型图，就可能会出现这样一种情况：当你拿到房子时，却发现房间很小，甚至根本没有卧室。也有的甚至是客厅、餐厅的面积都小于主卧或是次卧。如果只是单纯地看到房屋面积大、户型好而忽略了房屋格局设计的话，那么最终结果就会和开发商宣传的不一样。很多人都知道要看房屋朝向的好坏。所谓好朝向就是看采光通风效果和朝向之间的关系。

　　

　　买房时，应该全面了解所售楼盘的情况，包括规划设计和户型图等。

　　购房者应该对所购房屋的户型、面积进行实地考察，并做好记录，包括平面图、房屋剖面图等。购房者在看房时，应将整个过程记录下来：即看建筑外观尤其是屋顶设计和内部布局。对所购楼盘的相关情况作进一步了解：包括建筑名称、建设年代。实地看房应注意检查房屋的质量问题，如有裂缝、空鼓等。注意物业管理等问题。购买新房的流程大致如下：选择合适购房时间最好选择在每年的9月至次年的3月左右。一般来说，选房时间越早，越能买到合适的房子。

　　

　　?明确自己需要什么类型的房子：如新房、二手房、别墅或公寓等。因为不同类型需要付出的代价也是不一样的，如果对自己想要什么类型的房子不清楚，就会导致浪费金钱和时间。选择合适房源：如果经济能力允许的话，当然要尽可能挑选最好房子。如果条件不允许，那么也要尽量选择地段好一点但又价位合理的房源，或者是性价比高一些但又有发展前景和潜力的楼盘。计算付款方式：购房者可以通过贷款计算器计算出每月还贷金额。也可以通过房贷计算器计算出每月需要支付多少月供。还可以计算出房屋总价。贷款期限、还款方式、利率等相关信息：对于购房者来说，还款方式主要有两种：一次性还本付息和公积金贷款。确定房贷压力大小：根据自己目前所能承受首付比例和月供比例等因素测算一下自己需要购房多长时间才能够还贷完房贷。如果在5年内都没有还清贷款的话，那么就要从首套房开始申请商业贷款了。然后再根据首套房贷款利率和实际还贷金额比来选择要购买什么类型的房子才比较合适。

　　

　　在房屋价格方面要做到货比三家，因为每个人的需求不同，对房屋所要求的条件也会有所不同，购房者要充分考虑自己的实际需求与开发商给出的价格。

　　另外，一定要货比三家，在货比三家时多听几家中介的意见。买房看地段选择位置好的房子，买房子的时候，大家要从多个方面去考虑，比如房屋的位置、交通条件、小区环境和周边配套等等，一般情况下，如果要买房选好地段很重要，但是也不能盲目的去选择。买房主要是为了住上一套属于自己的房子。所以要买一个合适自己家庭条件，适合居住的房屋。一般情况下买新房的话，大家需要关注的问题就是期房和现房。期房的话，大家需要关注开发商对土地成本、建筑成本以及销售人员对房屋销售价格以及优惠政策都会有影响。现房的话，大家就不用关注土地成本、建筑原料及建筑技术水平了。以上就是买房前需要注意什么的全部内容了，相信各位看官看完之后都会有一个新的认识和了解。