现阶段，郑州实名不推荐的学区房项目

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　　这是一次直播内容的总结稿子，因为每次直播问的人太多了。

　　郑州新房项目很多，打着学区房的新房项目也不少，但是哪些比较靠谱，哪些需要谨慎。

　　我估计这个问题想知道的人也会比较多，所以那次直播的内容自己又看了一遍，自己整理一下，提供给大家，希望给大家买新房有个参考。

　　以下的观点主要是参考学校的情况，另外少部分参考项目的情况。

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　　需要绕开的新房学区房

　　1、天伦城

　　天伦城处在杨金的鸿园板块，实际上原来引入的学校郑州一中+优胜路小学还是不错的。

　　但是，最为无奈的是两个学校现在停工了。

　　我早就说过学校停工的情况实际上比项目停工的情况要严重，因为交房一般人能等，但是学生上学不能等。

　　而且一旦停工，大概率该上学学生都会被分到周边村小，因为只有这种学校学位才会空出来。

　　2、朗悦时光之城

　　这个项目比天伦城好一点，引入的是郑州高新实验初中和小学部，是明确的一中嫡系，比天伦城那个引入一中要好，学校的班底部分来自于原来的民办桐柏一中。

　　不过，学校也停了，但是好在是部已经完成，小学停工了。

　　如果孩子已经上了小学，就是上它的初中，可以考虑这个项目，但是孩子要是等着上小学，最好别了。

　　因为西四环以西，不管是万科城小学还是创新大道小学都一般，其他的村小更是不值得。

　　另外一点就是，这个学校太靠西，如果父母不是在高新区工作，会造成通勤距离过长。

　　3、裕华城

　　常西湖的裕华城原来准备引入的是伊河路小学西校区。

　　说实话，原来我认为裕华这个开发商引入伊河路应该是靠谱的，毕竟在本部旁边就是它开发的裕华光合世界小区。

　　然而，万万没想到的就是，这个小学选址一变再变，去年我和胖虎专门开车去找校址，也没有找到。

　　所以吧，常西湖想图上学的买房者，不妨看看傍边的紫韵城，毕竟紫韵城引入的伊河路小学托管建设路六小已经接近完工，今年开学希望很大。

　　另外，有类似问题的还有，碧桂园凤凰城和碧桂园时代城（旁边的管城外国语已经建好），两个学校建设进度都还是有问题，需要大家注意。

　　另外，更不用提融创城、恒大林溪郡承诺建的学校。

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　　让人比较纠结的学区房

　　这些项目有的学校都建成了，不过令人比较纠结的是学校情况还很不请明确，当然上学没有问题，但是上学的效果能达到什么程度，不能肯定。

　　1、美林上苑、清华启迪公寓

　　为啥把这两个项目放到一起说，就是因为他们都是北龙湖的高端学校。

　　虽然是一个公办，一个民办，但是清华附中一直未能公开划片范围，实际上也和周边的居民无关，但是正因为一个公办，造成了清华附中附小费用较低，而上海启佳学校费用较高，不过对于北龙湖的土豪，这都不是问题。

　　重点在于，当时这两个学校刚开始的时候，宣传的调调都很高，然而现在没有什么后续了。

　　建议家长可以等一等，等到这两个学校第一批毕业生，尤其是第一批初三毕业生毕业情况好，再做判断。

　　2、鸿园银杏苑

　　应该不止是银杏苑，上个月整个鸿园都被所谓的省实验北校区的消息点燃。

　　二手房涨了，周边的新房也涨了，但是大家想想这样正常吗？

　　学校还未开学，更谈不上出成绩，价格已经上去了，正常吗？

　　所以，这件事还需要“让子弹再飞一会儿”。

　　3、华瑞紫韵城

　　刚刚说过紫韵城伊河路小学没有问题，但是初中还是有比较大的问题的。

　　销售员说的是一中或者外国语的初中部，然而你从这个表述中就可以看出来变数较大，很可能开发商哪个学校都接触了，但是都仅仅只是接触。

　　个人觉得，外国语基本上不太可能了，因为外国语刚刚官宣在常西湖下了一个双黄蛋，再不远的地方再来一所分校几乎不可能。

　　一中倒有可能，但是吧，我的观点是只要学校不开建，变数就很大。实际上就是开建了，开学也有变数（参考银榕居旁边的官宣省实验），所以家长们听听就好。

　　如果这两个学校都不能落，问题就很大，孩子只能去最近的西岗中学上学了。

　　4、正商兰庭华府

　　如果你是南龙湖的地缘客户，也有一个项目可以看看，正商兰亭华府。

　　配套的学校是祥和路一小和龙湖四中，坦率的说这是新郑的的学校，老宋不熟悉，但是听我新郑的老师朋友说还不错。

　　不过再强调一下，如果是南龙湖的朋友，孩子将要上学，可以算是一个选择。

　　郑州的朋友，哪怕是南三环到南四环的就算了，这两个学校别说和郑州的学校相比，就是和新郑的县城相比，还是有差距的。

　　5、普罗理想国

　　首先必须说，这个项目是个好项目，配套的一八学校也是一个好学校。

　　然而，这个学校并不适合所有家庭。

　　因为，这是一个远郊项目学校，只有去了这个学校，你才知道未来有许多不得已的困难。

　　比如，未来孩子某个科目需要补课，怎么办，难道家长天天开车花一个小时去市区，这种情况小学可能还比较少，但是到了中学会大量出现，你要想好这个问题。

　　所以吧，有朋友问，是选择普罗旺世的一八，还是理想国的一八。

　　我劝他应该毫不犹豫的前者，孩子的教育是个环境，学校环境要好，校外环境也要配合。

　　这一点往往吃了亏，才能反应过来。

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　　今天，谈了一下实名不推荐的学区房，并没有把我所知道的所有不靠谱新房学区房项目都列出来。

　　但是，我把我知道的多种可能出现的不靠谱的情况列出来了，希望大家买学区房，尤其是新房的时候把这几种情况都套一下，别掉进其中任何一个坑里。

　　如果大家喜欢，下一次咱们谈谈现阶段，郑州实名推荐可以购买的学区房项目有哪些。