藏不住了！淮安「王炸级准现铺」正在发售，仅36套
最近，找我咨询商铺的人越来越多了。
大部分都在问：有没有像“花街、小康城、璟里、幸福城”，这种优质人气旺铺。
大家应该听过“养铺子”这个词，意思就是商铺需要循序渐进的经营。从少量的人到越来越多的人，中间需要过程。
一个环境、圈层、氛围的形成是需要时间的。一旦形成，以后就很难再改变了。
像“花街”、“小康城”、“璟里”这些淮安非常火的网红街区，基本都是从社区底商起步，依托周边充足的人气，经过很长一段时间慢慢发展起来的。
它们具有相同的特点：
①周边大型社区聚集，人气十足②形成规模气候，具备烟火气 ③从租金收益看，已经是比较成功的商铺案例
这说明了，优质的社区底商是能够通过自身人气的集聚，带动和发展起来的。
想成为下一个“小康城”、“璟里”甚至是“小康城plus”的房东，商铺的选择非常重要。
01盯紧新兴板块，把握商铺投资窍门！
如果把房地产投资做分级，买住宅是初中生，买公寓是高中生，买写字楼是本科生，买商铺就是研究生。
疫情3年结束，很多需求正在爆发出来。现阶段消费欲望的爆发，对于投资商铺来说，无疑是合适的。
商铺投资，中长期租金收益，才是首要考量的因素。
租金收益还要看供需本身，什么样的商铺是优质资产，排在第一名的肯定是：
「高入住率的社区底商」
其中紧傍一个大型社区，社区人群的购买力强，消费频次自然不在话下，同时决定了这样社区商铺的租金上限，还会决定未来的升值潜力。
那么，我们目前在淮安投资商铺，应该看向哪里？
淮安投资商铺，盯紧新兴板块的社区商业。
上述网红商铺固然很好，但是它已经很成熟了，未来可见的预期很固定，现在投资，成本高收益低，投资性价比不高。
现在投资新兴板块，因为还没有完全发展起来，板块价值有待爆发，所以你现在买肯定是性价比高的，未来也是有预期的。
如果你正在进行商铺投资，淮安有一个地方具备了这样的条件，自带大型社区，未来有机会成为像茂华璟里、小康城、幸福城这样同等规模的聚集地。
这个地方就是，淮安富康城。
02淮安优质实景现铺，出现了！
接下来说的这些，有助于帮大家更好了解投资淮安富康城商铺。
它的价值点，主要有三个：
1、地段优越，具有潜力
淮安富康城地处淮阴区文教新城，今年淮阴区迎来爆发小高潮，招商引资吸引众多企业到来，其中就包括富康城二期的奥特莱斯。
地段价值再次提升，富康城铂悦汇、铂尔曼酒店开业，让富康城成为淮安又一个重磅商圈聚集地。
随着大城价值的不断兑现，淮安富康城人气吸附能力越来越强。
未来将更广辐射幸福街、大润发商圈的客流，并让整个区域的商业消费重心转移到以富康城为中心。
2、精准人流，潜力巨大
淮安富康城即将交付的一期住宅，就拥有约5000户业主。今年二期也将上市，未来预计会有1.6万户固定消费客群。
项目本身涵盖甲级办公、五星级酒店等高端业态，未来必将为商铺汇聚持续稳定的商务客流。
周边有广城尚书房、金鼎国际、永福华府、荣鑫花苑等小区，以及淮阴区民政局、淮阴区水利局、盐河创业园等重要单位，承载了大量的稳定人口。
周边学校林立，已有淮安市阳光学校、淮安市长江西路小学、淮州中学，淮阴师范学院等，未来还有淮师附属实验学校，丰富的教育资源，补充稳定的客流。
3、稀缺产品，效益可期
产品数量上的稀缺性，具有独特优势。
淮安富康城一期住宅即将迎来交付，这个拥有约5000户大社区里，只有36间商铺，户铺比高达75:1，商铺的稀缺优势真的太明显了。
考虑到实际的经营需求，淮安富康城商铺建面约93-275㎡，客户可以根据需求随心定制经营空间。
不管是经营餐饮、便利店、美容美发、培训机构，还是花店、宠物店、母婴用品店，都是不错的选择。
所见即所得，不用担心工程和品质，无交付风险。
买了出租或者装修自营，更快进行设计、布局以及业态选择，与业主入住保持同步甚至先其一步，更早让经营步入正轨。
这一次，集齐地段、人流、稀缺性的优质商铺，是抢占先机的好时候。
03投资优质社区商铺，拥有巨大想象空间！
说完产品价值，咱们再聊聊大家最关心的投资回报。
以富康城93㎡的商铺为例子，给大家算笔账：（不考虑租金增长的因素，数据截止到2023年4月，来源贝壳找房）
目前，全市商铺租赁的平均租金约为2.2元/㎡/天，商铺成交均价为18451元/㎡。
全市商铺平均投资回报率约为：4.3%。
富康城同面积商铺，假设总价120万，初期租金约1.8元/㎡/天，月租金约5022元，年租金约60264元，投资回报率约5%。
富康城商铺的投资回报率明显高于全市平均水平的，而且随着300万方大城的价值不断兑现，商铺投资回报不断提升是必然。
想想小康城、璟里这些商铺，是不是这个道理？
所以从投资回报的角度，淮安富康城一期的商铺也是非常值得选择的。
商铺是一场智慧的投资，像股票、基金之类一夜暴涨的情况在商铺投资中不会出现，更多是为投资者提供长远的收益，和稳妥有效的资产保值增值渠道。
另外商铺作为不动产，关键时刻还能抵押、销售变现，以解燃眉之急。
对淮安富康城商铺感兴趣的朋友，赶紧了解起来。
项目一期仅剩36套实景现铺，数量不多，不容错过！
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