【评测-人文3.8星】深圳湾，不止总部、钱和体育，还有孩子另一种未来
深圳湾，挑破阶层那层纱
深圳湾，无疑是深圳房价的高地，顶豪的主场。
但是，深圳湾的学校，有一些与众不同。
众所周知，整个深圳湾核心住区，全部是属于“深圳湾学校”学区。
小学是深圳湾学校，初中也是深圳湾学校。
幼儿园方面，深圳有2个高起点、亿级投入的公立幼儿园。当然，国际幼儿园那就相当多。
深圳幼儿园学费天花板就在深圳湾，一年学费30万。
嗯嗯，深圳湾主打词，就是：深圳湾学校＋2大硬件高规格公立幼儿园＋高端国际教育资源丰富。
深圳湾学校以体育兼素质教育主打，第一届中考毕业生，靠指标生优势上了一些4大（10大10个，深中4个）。
主要是深户比率高，指标生数量够，学术分数内卷不激烈，中上的孩子能指标生降分去4大8大。
也是好事。
不过，这不能把深圳湾说成传统型的“学位强区”。
深圳湾豪宅，不大可能因学校而价值凸显。
但是，这也不会让深圳湾的房不值钱。第一，深圳湾是深圳的顶系豪宅集中区，值钱的位置。
第二，虽然非传统名校，毕竟顶级硬件＋指标生，深圳湾学校中考升学情况也是科研的，能让深圳湾学校站地上三梯队。
而且，深圳湾一带，文体场所不少。
社区文化活动很多。
国际教育服务资源不少。
就很适合走素质教育、多元升学、海外升学了。
深圳湾的业主，差的就不是钱。
讲究的更是全球的教育视野。
素质教育，对有钱人的家庭来说，太香了。
做好体育＋活泼＋业余活动，就能让孩子好好的读上国外大学。
别人缺的是留学四年的几百万预算，但是这对于套均5000万的深圳湾来说，就不算什么了。
第一，幼儿园
2个公立，硬件高大上。待遇可以吸引好老师。
只是不能教太多东西，也不会打好双语的基础。
佛系的家庭，也够了。
不佛系？
没关系，深圳湾、后海的国际幼儿园随你上，三语是标配。
有钱，小时候先去私立幼儿园，打好行为培养和英语的底子，挺好。
第二，小学到初一
在深圳湾学校读，打好基础教育底子，中文素养。
第三，初三-高中，国际学校
直接升海外名校。
或者港澳身份，侨生高考。
普高：学霸自然四大，否则南山的高中基本托底也够了。
南山高中基本能上本科线。
人文总评
总体人文系数：3.8星，人文和配套都不错，教育K12覆盖，传统升学3梯队，多元升学1梯队
爱住家小分队，勇敢亮出硬观点：
爱住家楼市深解读
深圳湾是深圳CBD地位牢稳的板块，肯定一直是顶豪天花板。
无论产业、品质、环境，都是深圳的优等生。
从小中产角度看，深圳湾的公立学校可能不足够“传统”，4大10大率也不会太惹眼。
但是，从真正的跨越了阶层的人来说，深圳湾的教育资源很丰富，而且国际性强。
不过，随着南山周边一些山海城新享受豪宅的入市，90后高净值肯定会被分流的。深圳湾地位超然，但是下一轮楼市狂潮来了的话，未必深圳湾能简单翻番到60-80的。
之前，芳姐也开了视频，聊了聊深圳湾人文教育的话题，可以看一看。
爱住家投研圈
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深圳湾，依然在走向未来。
爱住家评深圳湾
最近，南山区重新划分了社区。深湾社区卓然而出。
深圳湾，必然是南山经济引擎的重要一环。
深圳湾，现在南北划界分制。
深圳湾北区，就是鼎鼎大名的粤海街道，属于深湾社区。
深湾社区包括了春笋、漾日湾畔、滨海之窗、悦府。
深圳湾南区，属于蛇口街道，与东角头、海岸社区相邻。
南区，也是深圳湾的核心住区，沿着小河一溜儿豪宅。
深湾社区在北，学校属于南二外系列范畴。
深圳湾南区，属于蛇口街道，学校属于育才和南外系列。
而这边房价，虽然跟高峰期有回落。但是，依然有成交。
2022年12月左右，华润深圳湾悦府1期，一套超高层363平5房大平层成交了，最终成交价在1.4亿左右。
2021年底，同样在超高层363平E户型，成交价在1.35亿左右。之后成交的这套，再次刷新了该户型的历史成交最高价。
业主在2018年年中买入，当时市场价在8500万左右，之后空置，2022年年初对外挂盘。
4年时间，除去税费利息等成本，业主净赚了将近3000万左右。
芳姐视频图说
深圳湾学校list：
- 幼儿园 五星满分
* 公立
* 私立
- 中小学 3.5星，素养和体育突出
公立体系内，属于中等略偏少，体育特色突出，自招入深中有优势
- 国际学校 4星，国际幼儿园、留学机构满分，临近区域有很多国际学校
本片区没国际学校，但是临近的蛇口是深圳国际学校的高地，好学校多、离得也近。
前海、西丽，都有很多头部国际学校。
通过深圳湾口岸去香港上学也是可以的。
深圳湾又马普教育等留学服务机构，临近的高新区、后海、蛇口都有留学服务机构。
- 培训机构 3.5星，兴趣和日托机构多，学科类培训机构不够多
深圳湾区域，有多种才艺培训班，日托班，有学而思素养。
临近的后海也有很多培训机构
- 文化场馆 4星，文化场馆较多，但是书香氛围还不足够纯粹
深圳湾体育中心
深圳湾万象城
深圳歌剧院
临近南山书城、海上世界
- 户外活动 4星，海岸公园多，山体公园少点
人才公园，深圳湾公园
可徒步至大沙河湿地公园
临近大小南山公园
- 含科率 5星，深圳高科技中心
即科技、金融、文化率
粤海街道，临近高新区、科技园、软件基地
本身是总部基地，金融中心
- 典型楼盘
北区CBD，南区纯住区，东区深圳人才公园。
房价20-40万，新房很少、偶有公寓，二手为主、普遍算次新房。
100-200平米平面为主，太古城有小户型，有些楼盘有更大的平面、复式和别墅。
公立深圳湾学校三梯队，对太古城小户型单价会产生天花板效应，对中、大面积的影响不大。
* 竞争性
前海新房，南山其他新房，福田豪宅区新房。
南山和福田的学位一梯队区，如高新南、香蜜湖。
* 新盘
无，只有公寓
* 二手房
20-40万，2、3千万起到上亿
