成都市中心 房价还有“1”字头的

　　首先，请你先想象这样一个房子：

　　位于新一线城市；地段在市中心，周边至少有一座以上的城市超级地标；至少有两条地铁线路穿插而过，甚至下楼就是地铁站；数一数二的名校就在一街之隔......

　　这样的房子需要多少钱一平？答案应该会让许多人震惊：单价一万出头。

　　

　　这是一套位于天府广场附近的二手房——二居室，每平米单价1.36万元，总价不到120万。

　　你以为这是个别现象？事实是，这样的房子在成都还有不少。

　　我们统计了成都最具标志性地点的二手房房价，那些你想都不敢想的地段，价格绝对让你惊掉下巴。

　　

　　天府广场，老成都眼里唯一的“成都最中心”，不仅仅因为它的位置恰巧在成都地理的中心，更因为这片土地厚重的底蕴，与多到密集的资源配套。

　　在外人看来，能说“家住天府广场”的，一半是土著，一半是有钱人。

　　但让人意外的是，天府广场的入住门槛并不高，周围二手房单价竟然只要1.5万/平起。

　　

　　我们在二手房交易平台检索天府广场，发现有很多均价一万五左右的二手房。

　　这意味着什么？

　　比如图中这套127平的套四，195万到手，首付只要60万就能住进成都的中心——天府广场，享受到让全城人都艳羡的配套。

　　

　　住在这里，家门口是石室中学，走几步路就是人民公园，出门遛弯都是成都博物馆和天府广场，可以说把市中心的区域的红利都吃尽了。

　　让我们来做个城市间的对比。北京，市中心的二手房价最低也要七八万每平，新一线城市的杭州，市中心武林广场附近的二手房均价也在五万每平，是成都的两到三倍。

　　

　　成都IFS和太古里绝对是成都商业的中心，成都商业项目销售额的前两名常年由IFS和太古里霸占，奢侈品高端品牌汇集于此。

　　但，谁能想到IFS、太古里旁的二手房同样只要一万五六？

　　

　　当我们以“IFS”“太古里”“红星路”为关键词检索，仔细看，区域有不少单价1万出头的二手房，有的距离太古里只有一街之隔，有的背后是太古里IFS、楼下是锦江。

　　像这套距离IFS、太古里稍远一点的三室一厅，甚至不到40万的首付就可以拿下，直接住进西南时尚的潮流生活圈里。

　　

　　对比同为潮流中心的北京商圈三里屯，同样是二手房，动辄七八万的房价可真就是遥不可及了。

　　

　　万象城，是老成都人心中相当有牌面的商圈，二环城东最核心的地带，就连苹果在成都的首家直营店都在这里。

　　这里吸纳城东各种资源，各种国际大牌、进口商品、潮流生活汇集于此，住在这里的，都是对生活品质有要求的人。

　　而这样的品质生活，入住门槛只需要1万出头的单价。

　　

　　区域有不少1万出头的二手房房源，都占据核心地段与极其近的配套资源优势，比如下面这套离万象城仅有300米距离的二手房，总价仅需118万，首付门槛35万，就能住在二环城东最核心的商圈旁边。

　　

　　虽然这些在城市核心地段的房子，配套资源非常优秀，价格也比想象中亲民许多，但它们也并不是那么完美。

　　首先劝退的就是房龄、外观，它们普遍都是建于上世纪九十年代的房子，“房子比人老”，因此也有了许多岁月的痕迹，墙面腐化脱落，外观和内装都很老旧。

　　

　　其次房子的物业也是大问题，基本都是由退休返聘的大爷管理，小区的安全性和隐私存在极大的隐患。

　　小区的环境也较差，几乎没有景观园林可言，有的甚至没有电梯，很多老小区唯一的公共设施就是楼道里的灯，加上很多老小区没有地下停车场，业主停车也是个大难题，下班回家就要面临着“抢车位”。

　　

　　这些核心地段的二手房之所以这么便宜，还和学区强相关，比如天府广场附近的两个小区，有学区的，房价最高能卖到4万元每平；同样是老房子，周边没有好学校作为配套的，二手房的成交价则只有1万多元每平。

　　除此之外，这些二手房的房价还和城市的整体发展息息相关。

　　和北京上海相比，成都持续的新房供应，保证了成都人和新成都人的换房周期，也保证了市场旧物业的高市场流通率和保有量。新房的不断面世，甚至价格倒挂，也牢牢抑制着二手房价格的增长。

　　如果是你，你能接受这样的房子吗？

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