警惕即将杀到的大招！
工作两天后，终于到周一了！
作为房产老炮，刚刚结束的假期里，除了享受假期外，我还高度关注一个信号，那就是——
政策。
说实在的，第二轮救市政策，来得比我想象中更晚一些。
第一轮认房不认贷，广州、深圳、北京、上海，基本是 2 天内同时表态。
但广州宣布放开黄埔、番禺限购，增值税 5 改 2，非穗户口社保 5 改 2 之后——
直到今天，其他三个一线城市，只有民间谣言，还没有落实。
深圳也只是赶在了 9 月 28 日，跟随着广州执行了 LPR-10 个基点，最低首套利率 4.1%。
但我们最关心的松绑限购，没有声响。
楼市已经达到冲刺最关键的第四季度，如果不来点猛的，今年楼市大概率还会在底部摩擦。
国庆假期没有取得非常好的反弹行情，那么，下一步的刺激大招回不回继续跟上？一切未知。
我和大家共同期待着，盼望着。
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2023 年，一定是楼市真正的分化元年，把房子卖掉，可能才是你的当务之急。
我收到不少问我哪些房子要卖，怎么卖的咨询，这些共性痛点我都了解了，方法也都在我的 3 天闭门直播课程中给大家做了详细的分析。
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政策，还需要破釜沉舟式的调整。
这轮政策之后，和过去 2 次救市最大的不同，很多人认为是效果。
但实际上过去 2 轮救市，不管是认房不认贷的执行、增值税 5 改 2、存量房贷打折、首付降低到 2 成等等一系列政策。
楼市都不是立马就涨的。
2014 年放出的政策，房价在 2015 年才开始涨的。
2008 年放出的政策，房价是在 2009 年才开始涨的。
看到了吗，这过程中是有时间差的。
一般而言，周期的规律是：
政策底——市场底——情绪低
最后，市场才轰一下起飞。
所以现在谈效果，为时过早。
现在还处在第一步，政策底到了吗？
依我看，还没来，一线城市只有广州松绑了部分区域限购。
广州做第一个，实际上情理之中。
广州和其他三个一线城市不同，广州是最接近二线城市的一线城市。
北上是直辖、深圳是计划单列市，财政收入自留部分都比广州多。
而广州本身就是省会城市，财政收入自留部分较少，和众多二线省会差不多。
所以最早从广州松绑，更多是给二线城市打个样，何况广州也不属于政策一点就燃的城市。
对于大家长而言，现在是既想楼市回暖，但又不能太暖。
显然，广州是最合适第一个出台的。
这也能解释为什么广州出台取消部分区域限购都 10 天了，其他城市还不跟上的原因。
广州执行认房不认贷，深圳跟了、北京上海也跟了。
广州执行 LPR-10 个基点，深圳跟了。
广州取消部分区域限购、增值税 5 改 2。
深圳，你猜跟不跟？
现在 2023 年和 2014 年非常像，政策也一步步放出，但因为时间差，效果还没出来。
但一旦出来了呢？
明年的房价有没有可能复刻 2015 年？
现在，政策底实际上还没释放干净，要想来一把大的，那就是一线城市放开限购。
让资金和购买力自由选择，到那时候，二线资金就会流向一线，而三四线资金就会流向二线。
朋友们，这会直接造成一线城市的房价猛涨，或许过程中有滞后性，但结果基本可以预见。
我给出大家的建议就是，抓紧时间置换，换房优化一定是今年的主旋律。
广州放开限购，普通人看到挂牌量上涨，以为是抛售，实际上全都是置换的业主。
如果你现在刚好有一笔资金，过去苦于名额限制无法进入二线或一线城市，又或者你已经有置换的想法，家里房子太老，或者地段太旧，又或者房子太小不够住，想把房子卖出去。
你应该发现现在房子不是想卖就能卖出去的，其实卖房是讲究技巧和方法的。
我们针对现在普遍性存在的共性问题，打造了 3 天的闭门直播课程，包括对最新热点消息和事件的解读，哪些房子打死也不买，买了之后要如何快速高效卖房等等。
都在我 3 天的闭门直播中分析了，刚好有买房卖房需求的朋友，可以扫码加微信来听课，这次的课程是免费的。
历史不会简单重复，但会踩着相同的韵脚和规律。
这是我对所有看空楼市，甚至藐视规律的朋友一句总结。
现在看空楼市的朋友，理由几乎一致：
1、年轻人躺平啦，不生孩子啦，以后没人接盘了。
2、城市化率速度降下来了，没有人进城了。
3、居民杠杆率太高啦，没人想负债了。
4、人均拥有几套房，都不缺房子了
这刚好也是大家认为现在政策刺激是没用的原因。
过去很多人把不生孩子、躺平、生活压力大等等一切原因归结于房价太高。
但今年大部分城市房价都跌了，那房价跌了，你就愿意生孩子了？你的生活压力就不大了？
平心而论，并没有。
反而是经济更不行了，大家收入受到了影响，不敢消费或者消费降级了。
我们从 2022 年才开始出现人口负增长，但哪怕是负增长，按照测算我们今年也有 800 万新生儿人口。
相比过去 1500 万新生儿人口，肯定是腰斩。
但是，很多人忽略了基数问题，我们国家基数大，如果只看比例，确实是降低了不少。
但 800 万的新生儿人口，已经占了韩国总人口的六分之一，韩国全国人口也不就 5000 万人左右。
那韩国首尔的房价不涨了吗？
何况现在减少的人口，按照 30 岁的平均购房年龄，要说真正不缺好房子，也得是 30 年以后。
现在确实是人人都不缺房子了，但大家都拥有了一二线城市的核心房子了吗？
为什么一线城市房价那么贵，是因为他们在老家没房，或者买不起老家的房子吗？
不，是他们都想在一线城市买一套好房子。
所以，好房子永远是稀缺的，好城市的房子一定是能持续上涨的。
我前几天看到一张图，说的是房价对应图，说的是越亮的地方人口越聚集，同时房价越贵。
因此，未来人口生育率下降，但人口一定是越集中的，这是经济领域的聚集规律。
人是群居动物，而且经济活动也是讲究效益的。
这么说吧，现在新能源汽车要普及，但充电桩不可能一直铺设到大山里。
因为这些投入是不可能产生效益的。
在未来资源有限的情况下，投入一定会在能产生效益的地方。
为什么春运成为一道独特风景，为什么每逢大假高速必堵？为什么春节一线城市成为空城？
背后就是人口集中聚集的影响。
很多道理我都给大家解释多次了，真的不要人云亦云。
也不要有什么，这一次不一样，我们国家和别人不一样这些腔调了。
历史的重复不会单一，但韵脚和规律是一致的。
几百上千年，我们的历史难道不就是踩着差不多的韵脚和规律吗？
只可惜，真正看得懂的人还是少数，有时候我的文章每天也就只能发一次，不能系统说清楚背后的逻辑。
所以我也特地打造了3 天的闭门直播课程，有些底层逻辑我会跟着热点一起给大家说清楚。
现在是信息高度发达的时代，大家每天获取的信息非常多，这本身是好事，可是有很多信息可能是错的，这也导致大家辨别信息的成本高了。
我是建议大家盯紧政策信息的变化，及时做出反应的，另外就是买房是个低频但是高犯错率的事情，真的建议大家买房前先系统学习。
我在 3 天闭门直播课程中，会有一套详细的选筹逻辑方法论。
也直接帮你筛选了一批非常有价值的城市，想保持同频学习的，可以扫码加我微信详细来聊。