中国铁建青秀城：临近工厂 配套低端不成熟

　　中国铁建青秀城位于宝山宝安公路999号（近潘泾路口），项目属于外环线以外了。目前来看，项目周边配套较低端，且不成熟；与项目一条马路之隔的是上海霓虹灯厂，居住环境相对较差。规划中的幼儿园、小学和商业街还没有动工，目前可以享受到的配套依附于顾北路和电台路附近的商圈及学校。项目周边的医疗配套是宝山顾村镇社区卫生服务中心和复旦大学附属华山医院北院，社区卫生服务中心距离相对较近，相距约2.5公里，宝山3路4站直达，10分钟左右的路程。

　　项目距离轨交站较远 公交车线路少

　　

　　区域位置：中国铁建青秀城地理位置是宝山宝安公路999号，位于宝安公路与潘泾路的交叉口处，属于外环线以外的一个项目。

　　轨道交通：项目目前可以享受到的轨交线路是1号线和7号线，其中距离项目最近的是7号线顾村公园站，约3公里，公交车宝山3路5站直达，约15分钟左右的路程；在小区旁边乘坐宝山3路直达可1号线共富新村站，项目距离此站约4.7公里。

　　公交线路：目前来看，项目位置并不是公交车的集合点，公交线路相对较少，小区附近可乘坐的公交车有宝山3路、宝山1路和淞安专线，小区门口的公交站点是洋木桥站，宝山3路和宝山1路都可到达轨交1号线，宝山3路也可以到达7号线，两辆公交车都经过顾北路和水产西路的商业圈，这边是距离项目最近的购物商圈；淞安专线是通往安亭汽车站的一条线路，另外一端是吴淞码头，这条公交车线路较长，车次也比较少，因此，来往车辆间隔的时间较长。据了解，待项目建成，周边另外规划有其他线路的公交车通往这里，具体什么线路还是未知数，估计这个要等上很长一段时间了。

　　自驾出行：从项目自驾车到达顾村公园距离约3公里，公园旁边有成熟的商业配套和三甲医院，自驾到这里约10分钟左右的时间；中国铁建青秀城距离宝山万达广场约10公里，在宝安公路出发，进入蕰川公路，然后到南北高架路，最后到达共和新路，沿着这样的路线驾驶大约20分钟左右就可以到达。项目距离人民广场稍远，自驾车35分钟左右的路程。

　　配套不成熟 居住环境差

　　

　　商业配套：项目的马路对面是工厂，环境嘈杂，且集卡车来往不断，周边居住环境相对较差。谈到商圈，小区周边基本没有商铺，项目虽规划建设有商业街，但这些规划中的配套资源在短时间是无法完成的。目前来看，小区享受的配套是依附于顾北路和电台路周边的资源，到达商圈可乘坐公交车宝山3路或宝山1路到达，约10分钟即可到达顾北路，这边有菜市场、餐饮店、世纪联华超市等；其次是顾村公园周边的商圈，项目距离顾村公园约3公里，依然需要乘坐公交车到达；较大型的购物场所是宝山万达广场，但距离稍远，在小区门口乘坐公交车到达地铁1号线，然后乘坐3站即可到达。

　　医疗配套：项目周边可以享受到的医疗配套是宝山顾村镇社区卫生服务中心和复旦大学附属华山医院北院，社区卫生服务中心距离相对较近，约3公里左右的距离，乘坐公交车宝山3路3站直达；项目距离复旦大学附属华山医院北院稍远，从项目出发，乘宝山3路5站即可到达。

　　教育配套：目前看来，欣欣幼儿园是项目周边较近的一所学校，步行5分钟即可到达，其他的学校距离项目稍远。项目周边还有泰和新城幼儿园和小学（项目距离这两所学校约2.5公里）、顾村小学和顾村中学(项目距离这两所学校约1.4公里)，这几所学校均需乘坐公交车到达。据了解，政府规划有幼儿园、小学和中学在项目附近，但目前还没有动工，预计在业主入住之后才开始建设。

　　90平小3房为主力户型 整体设计不佳

　　

　　楼盘概况：中国铁建青秀城位于宝山顾村板块，项目目前在售的是一期房源，共8幢楼，仅剩少量房源，户型有80平米的2房和90平米小3房，毛坯房交付，一期房源享受到的优惠是2.5万抵5.6万，预计2015年上半年交房。二期房源预计5月开盘，推出11、12、18、19、21号5幢小高层，总高11层，户型是90和108平米的3房，认筹可享2.5万抵6万的优惠。项目还有别墅和商铺房源，现在并没有推出，预计在明年会推出。

　　户型分析：中国铁建青秀城推出的户型有80平2房，90平3房，108平3房，这三种户型中主力户型是90平米的多功能小3房，一般情况下，多功能3房在市场上比较受欢迎，基本上是一步到位的置业选择，父母和孩子都可以住在一起。

　　本项目的样板间设计不是非常合理，首先，客厅的开间是3.9米，进深也是3.9米，两者是1:1的比例，开间和进深的标准比例是1:1.5，这个户型并不能称得上是方正户型；其次，卫生间面积相对宽敞，洗浴间是用玻璃门分割的，做到了干湿分离的效果，其中不合理的地方是卫生间的正对面就是餐厅，中间间隔的距离较近，这样的设计有点尴尬，卫生间的异味或许会给餐厅的空间带来影响。项目只做了90平的样板间，但总体的设计不佳，以上提到的两点也是购房者需要考虑的。