「青岛贝壳研究院」2023郑州住房租赁市场洞察（二）

　　渠道选择多元化，高度依赖网络获取信息

　　报告的调研结果显示，租房渠道的选择方面，平台类找房APP（如贝壳找房）是人们找房的首要选择渠道。这一现象不因消费者的性别、年龄、收入、学历的不同而发生变化。据本次调研统计，选择平台类网站作为首要租房渠道的占比为35%；其次为线下门店（链家）占比24.19%；再次为朋友、同事、老乡介绍，占比16.01%。

　　图5：郑州租客获取租房信息渠道

　　

　　数据来源：清华大学建筑学院和

　　贝壳研究院新市民调研项目组

　　租金支付压力相对合理，租金收入比16.2%

　　根据调研数据对郑州居民租金收入比进行测算，我们发现目前郑州的租金收入比为16.2%，远低于国际惯例警戒线30%，租金的可承受程度较高。与购房相比租房的负担明显较低，这也影响着一部分人群的租购选择以及家庭在租购上的支持力度。

　　首付月供压力大，近半数人1-3年内仍会租房

　　近半数表示未来1-3年内仍会继续租房。通过调研数据显示，有48.8%的租房群体表示未来1-3年仍会选择租房；也有41.92%的租房群体表示目前租房仅是暂时过渡，在未来1年内会停止租房。

　　图6：调研的租客群体未来租房计划

　　

　　数据来源：清华大学建筑学院和

　　贝壳研究院新市民调研项目组

　　首付和月供压力成为影响租购选择的主要原因。对于继续选择租房而不是购房原因方面，38%的租客表示不计划买房是因为首付不够，29%的租客表示月供压力大；12%的人表示目前没有资格购房，11%的人表示租房能够满足当下的住房需求，另外有10%的人出于房地产未来不看好而不计划买房。

　　图7：调研的租客群体未来租房计划

　　

　　数据来源：清华大学建筑学院和

　　贝壳研究院新市民调研项目组

　　租赁市场将持续性增长，行业生态将逐步完善

　　目前郑州市住房租赁市场上存在的主要问题，如虚假房源信息、被二房东欺骗且拖欠押金、中介费不透明、租房后无后续服务保障等。针对以上行业问题，需要行业各方力量共建，净化行业环境。

　　政策层面，加强法规建设，净化行业环境，保障租客的合法权益，同时促进住房租赁机构化发展，提升租房居住品质；企业方面，无论是租赁企业还是中介企业都应强化自律，做好自查自纠，发布真房源，针对于特殊群体制定租房租金/佣金减免的活动（如贝壳郑州站推出的毕业季租房佣金6折的活动），切实缓解这一群体的租房压力。

　　毕业季租房佣金6折活动示例

　　

　　资料来源：贝壳研究院郑州分院

　　总之，郑州市住房租赁市场已经进入买方市场，未来在政府的有效监管和支持下，住房租赁市场机构化率将会上升，同时在互联网技术驱动下，住房租赁行业的效率将继续提高，行业生态体系逐步完善，而日趋成熟，品质化、多元化的租赁产品和服务，将能够满足不同租客需求的安全、舒适的居住需求。

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