下跌30％！房价重回2016年，这些城市未来堪忧？

　　下跌30％！房价重回2016年，这些城市未来堪忧？

　　涨涨不动，跌却没少跌，这两年一路跌，现在成交价23000-25000，跌了30%，重回2016年，你知道这个地方是哪里吗？

　　近日，有报道说到，深圳周边房价下跌了，深圳周边有惠州，有东莞，惠州临深区域，目前均价11000-15000，相当于19年的价格。

　　而东莞临深的几大片区中，跌最多的不是长安，不是黄江，也不是塘厦，而是凤岗。

　　打开深圳与东莞地图，我们就可以看到：

　　两者如紧握的双手，在东莞这一端临深的镇街就有长安、大岭山、大朗、黄江、塘厦、清溪、凤岗、虎门、樟木头等等，而深圳那一端则有宝安、光明、龙华、龙岗，东莞的凤岗如同“尾巴”一般深入抵近深圳的中心地带。

　　其实，临深的概念从产生之日起，就完全是房地产的一个关联概念，是深圳人外溢周边地区买房的概念。深圳人什么时候开始到临深地区买房呢?已超过十年，特别是几年前人数大幅增长。有多少深圳人到临深地区买房呢?

　　三年前，临深地区的房子大约90%是被深圳人买走的，近年来这个比例有所下降，目前大约为70—80%。

　　由于深圳强大的外溢购房现象，这些临深片区的房价都出现显著上涨，以至于东莞、惠州临深片区的房价均高于这两个城市的主城区!

　　就拿凤岗的典型代表项目大运城邦来说，

　　2009年，大运城邦一期开盘8000元，2013年，三期开盘13000元，2015年，悦城开盘19000。2016年，深圳涨完东莞跟涨，大运城邦做为临深，自然也涨了，到2016年，大运城邦的二手房成交价已经超25000元每平米。

　　2017-2019年，大运城邦横盘，均价徘徊在26000-29000元每平米之间。2020年，东莞再次大涨，松山湖和南城，还有临深的黄江和大朗，都涨疯了，凤岗大运城邦涨了10-15个点，最高冲到35000元每平米的最高点。

　　接下来，就是下跌了，现在大运城邦的成交价23000-25000，跌了30%，重回2016年。

　　当然，房价下跌不代表临深就没有价值，恰恰是因为有价值，被炒的价格太高了，就说临深片区，普遍在25000-35000元每平之间，户型还大，一套房子随随便便二百多万起步，一不留神就上到四五百万，所以价格的高企不仅劝退了投资客，刚需也走了，临深只有价格具备了跟深圳有明显的差距时，才会回暖。

　　你觉得临深未来会回暖吗？