“统租房”将进一步扩大，张核子要赢麻了
大家好，我是堂主。
最近，关于“统租房”的新闻，又出现在大众视野了，而且还是旧伤未好、又添新伤的那种。
上个月，深圳“白芒村”城中村统租项目，闹得沸沸扬扬，搞得官方赶紧站出来，喊话“原则上不涨价”。
这才过了一个月，曾经那个“核酸大王”张核子，又被爆出进军深圳统租房市场了。
有人细心发现，深圳核子基因科技有限公司，在深圳爆出白芒村改造事件后的20多天后，发生了工商变更:
在经营项目一栏中，新增了“非居住房地产租赁”业务。
前脚城中村统租改造，后脚张核子就增加了“非居住房地产租赁”。
都说无巧不成书，但这也太巧了吧。
事出反常必有妖，引起了网友们的强烈不满情绪。
有一说一，从目前来看，核子基因新增的“非居住房地产租赁”业务，和大家口中的“城中村统租改造”，还是有本质的不同的。
“非居住房地产租赁”针对的是商业、办公、厂房等生产性、经营性住房的租赁业务。
而“城中村统租改造”，则是保障性房源的开发。
但是吧，这两者的关系，现在会不会有变化呢？
堂主先在这挖个坑，看到视频后面你就知道答案了。
还有粉丝，给堂主发来私信，告知张核子上半年已经靠炒股赚了五千万。
凤凰网《风暴眼》发现，早在今年一季度，核子基因购买苏州仕净科技股份有限公司1387925股股权，成为前十大流通股股东。
在今年上半年，仕净科技股价波动上涨，涨幅达60%。
截止到6月29日，收盘价已高达67元/股。
目前尚无核子基因减持的信息，按照持有上百万的股权来算，核子基因持股市值已经超过9400万元，比3月31日市值大涨53%。
原来，A股没有骗我，上半年人均赚3.9万的数据是真的。
数据显示，2022年底，A股的总市值84.88万亿，
到2023年6月30日收盘时，A股总市值93.42万亿，增加了8.54万亿。
而我们的股民数为2.18亿，算下来，人均赚了3.91万元。
当然了，这是平均法，单单核子基因投资一家上市公司，上半年就赚了五千万。
果然，A股诚不欺我。
张核子有个外号，永远抢在别人前面，站在风口上。
不管是去年，还是今年，他站的，都是别人不敢站的风口。
与其说什么踩中风口，还不如说人家就是风口。
前段时间和大家聊过，伴随着楼市低迷，房子越来越难卖出去了，易居研究院数据显示，单单二手房，重庆、成都和上海的二手房挂牌量，在6月分别突破了22万套、20万套和18 万套，在二手房增速方面，6月上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。
商品房卖不出，但房子需求还是有的，人嘛，总是要地方住的，不管居住条件怎么样，劳累了一天的工作，起码得有张床睡，休息好了，才能继续996，日子才会越来越甜。
据红碗社统计，目前中国房屋租赁人数已超2亿，尤其是大城市，大约有70%的外来人口，需要靠租房解决居住问题。
本来，城中村“统租房”改造属于民生保障工程。从产品设计之初，也是想通过小户型、有品质、有温度的保障性改造住房，来缓解外来人口的住房难问题。
这不，官媒《经济日报》在7月5号出来喊话了。
标题很直白：努力要把城中村统租这件事办好。
也就是说，城中村统租这件事，会继续办下去，不仅仅是深圳，其他地方也会跟进。
长远来说，城中村统租能够解决城市居住环境、阶级对立、安全隐患等问题，对城市规划和发展有长久意义。
比如，房东随意涨租金，水、电、燃气随意加价、治安环境差，管理起来难等。
但是，从收房、改造、增加基础设施、提升居住条件，这些都是需要成本的，大家关注的，只有一个核心问题：统租后，房租会不会涨价？
以深圳为例，6月5日，官微深圳发布公布数据显示，2021-2027年深圳全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。
“统租”房源的出现，是为了填上深圳庞大的保障房需求。
在深圳住房十四五规划中，也提出到2025年，保障性租赁住房建设筹集40万套。
里面有一个点很有意思：推动非居住房屋改造保障性租赁住房。
不仅仅是城中村，厂房、仓库、商业、写字楼，只要是闲置且符合条件的，都能改建作为“保障性租赁住房”。
这样看，深圳核子基因公司，要赢麻了。
不仅仅是深圳，堂主发现，广州在今年4月份也发出相同的文件。
里面明确，已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，
可以宗地或栋为单位，按规定改建为保障性租赁住房。
《经济日报》对深圳统租房的评级是：此次出现的问题，属于阶段性问题。
既然是阶段性问题，那么肯定是要解决的。
解决好了，那么居民端就可以在“住房”上减负，才能降低住房的比重，居民才有钱去消费，消费端提振起来了，经济这艘大船才能继续前进。
如果说，统租房坚持长期微利原则，以改善民生为发展第一目标的话，
那么，改造后的大部分房源，单套租金与改造前，应该基本持平，
即便个别房源存在改造成本高而造成租金小幅上涨，涨幅应不会超过原有租金的10%。
不然到时涨价太高、租客承担不起，那样的话，就违背了保障房的初衷了。
如果说，统租房是为了缓解地方财政收入锐减的话，
那么，还不如直接推出房产税。
与其盯着低收入人群的三瓜两枣，不如让拥有多套房产的带头。
关注底层民众的生存状况，是一座城市该有的人文情怀。
城市本来是没有温度的，直到那些进城打工的人进来了，
跑快递的小哥，送外卖的女孩，端盘子的服务员，扫大街的清洁阿姨……
因为有了他们，才让钢筋水泥的城市充满了温暖。
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