北京官宣“认房不认贷”，一套400万元普通住宅首付减少100万！北京多个项目涨价
在广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，北京政策正式官宣落地。
9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
该通知自印发之日起施行，原有政策与该通知不一致的，以该通知为准。
自此，四大一线城市已全面执行“认房不认贷”政策。
北京“认房不认贷”的消息备受关注，市场主体反应热烈。在此之前，北京市场表现十分平淡，弥漫着观望和等待的气息。
有中介向21记者表示，消息一出不到半小时，已经有两位正在观望换房的人咨询政策和市场情况；也有在本地有一套住房的家庭，决定卖掉丰台的房子，置换到朝阳；还有楼盘置业顾问发布楼盘海报，称9月1日起将所有户型价格上调1%。
据凤凰网房产，某在京大型开发商某项目宣布，9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%。
招商蛇口北京某项目也随即宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。
位于通州区的招商璀璨公元发布海报，宣布明日（9月2日）起上调价格。
“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”9月1日晚，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目价格情况时，有璀璨公元销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错，并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”。
就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣销售超15.6亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。
北京招商璀璨公元2023年9月1日晚发布的海报
北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。
按北京市目前的政策，购买普通住宅，首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算，首付将减少100万元。
如果购买的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到40%，若房屋总价为800万元，首付将降低320万元。
若购买非普住宅，中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者购买总价500万元的非普住宅，首付将减少200万元；以贷款300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房需求入市。”陈文静说。业内分析人士表示，“认房不认贷”将有效支持居民改善类需求的释放，进而推动“卖一买一”置换链条，有效推动市场活跃度。而北京最近几年二手房市场的改善类需求，超过半数。
“正在通知客户。”
北京版“认房不认贷”政策刚刚发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）表示。9月1日下午早些时候，市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时，其就表示“现在客户望眼欲穿”。
有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。
北京区域某开发商人士就向每经记者笑称，北京压轴（出政策）了，不知能否拉动下环京的市场。
9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。
根据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。
图片来源：视觉中国-VCG11394638945
在通知完自己的客户之后，李飞的情绪似乎低了一些，他表示：“前一段时间，压力主要在业主。降价吧，想等等政策，怕亏了；不降价吧，又不好卖。”
上述中介人士表示，“现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。”
“从9月1日反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说。
有购房者就表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨。我觉得，春节前后市场也就增长乏力了。”
“整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。
每日经济新闻综合北京市住房和城乡建设委员会、21世纪经济报道、每日经济新闻
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举报/反馈大家都在搜北京买房十大顶级思维新房会一房两卖吗低首付房子的套路零首付购房有人买过吗首套房买小了怎么办0首付卖房有什么风险
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老大侃天下
我朋友所在的一个北京楼盘，昨天晚上二十多个转账定房的，今天上午已经销售五十多套了，均价6万一平
09-02 14:13
河北
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花荆刺叶
对，我就是首付都付不起的，但是能还房贷
09-04 19:10
北京
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岁月静好ZDJ87
首付都不够的人，他能还的起房贷?
09-03 10:16
山东
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happy外宇111
首付减少一百万，贷款多了100万
30年房贷，前10年就是还利息，银行坐等你断供
09-02 16:04
北京
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303
意米阳江
财经领域爱好者
没钱的老老实实去租房，别瞎想，有钱人的世界你不懂
09-05 15:31
广东
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侨萌运06v
你不懂北京那些总部工作的人，公积金多少
09-05 13:23
安徽
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仰望星空Rok
能买起的一样能买起，买不起的还是买不起，这波去库存，套牢
09-02 14:15
上海
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庆冷亦08g
买的起还贷，与西方发达地区一样做，可工资低的一p，稳定收入何来，
09-04 06:14
江苏
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2
小水滴和小石头
看明白了
09-03 15:10
北京
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可爱NICE123
哪里找四百万的房子呀
09-02 14:23
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珑515
门头沟，延庆，顺义，丰台，怀柔，通州，房山
09-05 06:45
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宁静又舒服的福星9
400万的房子多的是
09-03 15:37
北京
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外国新闻联播
认房不认贷，我是不是可以理解，开放二胎三胎四五六七八胎！
09-02 11:25
北京
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李小永uA
09-05 07:48
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ZXY2309
想生多少生多少，只要你有钱
09-03 16:08
山西
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龚牛小仔
房价不变只降首付没用的，月供压力太大了
09-02 15:54
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珑515
所以，不买～爱咋咋地！买了也没落户资格
09-05 06:45
北京
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合新翰l7
贷得多，还也多一
09-03 20:47
北京
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米麦家的袋子
有400多万的房子吗？
09-02 16:31
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百度网友1cb6857
多得很
09-04 11:51
北京
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刘伶仃上口相呼9
必须有，考虑不
09-03 06:27
北京
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在沧浪亭冲浪的新月
上海售楼处人多起来，有真买的，有假冒的
09-02 15:17
上海
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括囊无咎无誉
回头签约，就您一位
全是托儿
09-03 11:01
北京
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Scpahyc
减这100万首付和它的利息不用还了吗？用意就是降低购房门槛，让剩下的人可以进来。
09-03 23:09
四川
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路见不平拔刀相助As
再套一批
09-05 17:45
北京
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xiaohao68123
涨呗，反正就是不买，也买不起
09-02 15:48
北京
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李小永uA
09-05 07:48
北京
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天若有情天亦老202
原来是借300还500，现在借400还500
09-02 17:14
北京
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7
括囊无咎无誉
不对，
应该是原来借300还500，
现在是借500还900
总价不变，首付少了，贷款就多了
09-03 11:04
北京
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好想呵护你8
赶紧抛掉多余的房产！一定要抓紧时间
09-03 13:36
河北
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路见不平拔刀相助As
问题是接盘侠得上钩才行
09-05 17:43
北京
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alphanet2012
几时0首付呢
09-02 15:49
上海
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李小永uA
09-05 07:51
北京
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小派萌宠
活力创作者
只是首付减少，说明以后的利息要多还更多哟。
09-02 15:57
北京
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jin64919大本营
又不是不交那部分多出来的贷款了，真不知道有什么高兴的
09-02 16:24
北京
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71
窗户wcl
利率降一点点，房价涨百分之二！
09-02 14:35
宁夏
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101
若只是初见0P
炒房人的春天来了！
有钱人往里冲啊！
现在上车正当时，
一夜暴富不是梦！
09-02 16:37
北京
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27
巴山夜语去问道
找接盘侠！房价的趋势看好再出手！
09-02 15:24
辽宁
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24d76
首付减少100万，房价不变的情况下，贷款就增加100万。钢需能贷到这么多吗？
09-02 17:27
江苏
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望依波5z
涨吧，还是没人买。
09-02 09:30
北京
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