上海超级网红楼盘云锦东方重启摇号在即 史上最高入围分数即将来袭

　　距离上海超级网红楼盘云锦东方重启摇号还有5天，但有关该楼盘摇号入围分数的“小作文”已经满天飞。

　　不少媒体称一些拟购房者收到了云锦东方项目方东航投资短信。短信称，云锦东方的摇号入围分数为118.32分，不少想入围的高端购房人群被高分劝退。

　　9月19日，《日报》记者致电云锦东方售楼处，工作人员表示，项目摇号入围门槛118.32分是真实的，243个月也是基本要求之一。

　　“随着认房不认贷在上海执行半个月，有资格参加摇号的人群其实是变多了，只要上海新房跟周边二手格还有倒挂的空间在，肯定就有符合条件的购房者蜂拥而入。”一位上海上市房企内部人士对《日报》记者评价道。

　　118.32分才能获得云锦东方摇号资格

　　3个多月前，因中一套倒手赚2000万元的网红楼盘云锦东方火出圈，但因为黄牛炒作虚构购房资格而在6月份被监管部门暂停开盘。

　　近日，这个网红楼盘又有最新动态，宣布将重新入市销售。9月17日下午，上海东航置业有限公司在云锦东方官微发布称，云锦东方云筑（即项目三期）经许可后，现决定重启摇号开盘等相关销售活动。

　　3个多月前把云锦东方推上爆火之路的，除了黄牛虚构购房资格外，还有它极其严苛的认购条件。参与摇号的购房者需要提交500万元认筹金，以及首套房900万元、二套房2900万元冻结资金，且规定要冻资20多天，必须存在指定的等。

　　“随着认房不认贷政策落地，不少购房者卖掉现有房产都属于首套房，冻结资金少了一些，所以依旧会吸引一大批购房者往前冲，但买这类总价高的豪宅还是要谨慎，要考虑以后这类高总价的楼盘谁接盘，以什么价格接盘。”上海某港股上市房企业内人士对《日报》记者表示。

　　据了解，云锦东方预计于9月24日摇号，9月25日选房。而摇号尚未开始，关于该项目摇号入围分数高达118.3分的小作文已经满天飞。

　　按照上海官方公布的新房摇号计分细则，社保部分积分规则为：从认购日起往前倒推19年（2003年1月份开始），每缴纳一个月社保，加0.1-0.24分，这部分分数因人而异。而按照该规定，2003年1月分至今不断缴的情况下满打满算累计缴纳为247个月（20年零7个月）。

　　这也意味着，云锦东方对社保年限的要求已经极高，118.32分的标准意味着其将是上海历史第一高分盘。此前，上海摇号入围社保高分盘分别为复兴珑御、晶鸿名邸、森兰名苑。

　　“按照沪上新房摇号政策，云锦东方入围分118.32分意味着购房者必须缴满243个月的社保（约等于20年零2个半月），门槛颇高。但实际操作下来有一个问题，官方细则没有规定社保缴纳时间最高上限，99%的购房积分计算器算出来上限是240个月，所以240个月是不是封顶的年限？”沪上某房地产行业对记者表示。

　　记者从多个渠道获悉，多位想入手云锦东方的购房者都在打分环节因社保不够失去了摇号资格。

　　专家：可带动上海房地产市场热度热门楼盘销售秩序逐渐稳定

　　事实上，云锦东方重启认购刚好是认房不认贷政策落地后的半个月，但从第三方数据来看，上海新房市场表现并没有呈现传统的‘金九银十’火爆场面。

　　“高净值人群主要关注核心城市的核心资产，即使没有‘认房不认贷’政策落地，因为地段和高端定位，按当前定价楼盘也会热销。豪宅属于细分领域，它有自身独立的玩法。从实操角度来讲，按照过往经验，价格高倒挂的楼盘有比较大的套利空间，不排除有相当一部分高净值人群来购买。”镜鉴咨询创始人张宏伟对《证券日报》记者分析表示。

　　易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示：“上海网红盘云锦东方宣布重启摇号开盘的事受到行业的关注。此事过程中，一些伪造购房资格的购房行为被管控，充分体现了上海对于购房方面秩序稳定的导向，也对于一些热销盘或网红盘的销售进行了管控，具有积极的导向和意义。此事之前被叫停，其实涉及到房价倒挂的事，或者说‘买到就是赚到’的心态比较重。所以叫停过程中就是对此类事件进行了规范，客观上也有助于引导市场预期，防范此类楼盘炒作。”

　　“认房不认贷政策落地半月后，上海房地产市场的热度没有预期那么高，还是处于多空博弈的状态。现在需要一部分楼盘去带动上海房地产市场的温度。目前这个市场还是比较低迷的，云锦东方这样的楼盘有所表现市场的活跃度才会更高。”对于云锦东方重新入市对上海房地产市场的影响，张宏伟对记者补充称。

　　严跃进也表示，云锦东方这类项目热销，说明上海的潜在购房需求依然强劲，这对于后续上海房地产市场的预期引导也有非常积极的作用，对认购规范也具有非常好的导向。“近期上海一些热点项目在认购前夕还是比较低调的，这样做其考虑点或是，怕非认购期的时候看房的人太多引起价格哄抬，所以也可以理解为近期一些楼盘销售注重秩序稳定，防范各类炒作现象的出现。”