小阳变大阳，天津一大波纯新盘即将入市！影响未来房价格局！
春暖花开、万物复苏之际，天津楼市迎来了一波小阳春行情，个别区域甚至跑出了大阳春！
有盘开盘即罄，日销7.2亿元；也有盘4.5个月卖出了1800套，月均销售400套……
与此同时，一大波纯新盘如雨后春笋般涌现，或公布规划、或开放售楼处……令买房人应接不暇。
1
又一波新面孔，来认识下！
01
正荣制本厂地块
先来认识下市区的大地王。
正荣制本厂地块已于3月1日奠基开工。目前正在建设中。
近日，该项目又在到处招兵买马，位于鼓楼的售楼处也快要开了，看来距离入市不远了。
该项目为正荣于2016年摘得，成交总价18.1亿元，成交楼面价24133元/平米。
02
首创西青道地块
首创西青道地块为首创于2017年7月以24.45亿元竞得，折合楼面价30563元/平米，需配建安置房面积3.4万平米。
项目规划为6-15层到顶的叠拼别墅和小高层，共规划有562户。
3月15日，该项目禧瑞花园2、3号楼销许已下，获批的这两栋为安置房，位于项目最北侧，33层到顶。
03
卓越云门
精武镇是当下楼市的置业热点，不仅在售房源多，后期供应也充足。
这不，又一纯新盘马上要入市了。该项目即为卓越以8.07总价拿下的津西青(挂)2018-05号宗地。
2月23日，项目案名发布，为“卓越云门”；3月18日，项目临时销售中心开放。
项目预计5月开盘，全部为7层洋房产品，共21栋、630套房源，户型建面110-130平，偏改善，打算以差异化产品赢市场。
04
中北祥雲
中北镇纯新盘中北祥雲两大城市外展3月1日亮相。西青区外展位于西青永旺购物中心一层超市旁，南开区外展位于南开区大悦城四层中庭。
项目位于卉锦道的南侧，分为两期开发，首开的是一期，主推洋房产品，户型面积100-143平米，放风价3万，预计年中开盘。
05
津宸壹号
该项目为融创于去年11月底拿下的小淀两地块，楼面价分别为6058元/平米和6534元/平米。
3月5日，两地块规划出炉；近日，项目案名也曝光了，为津宸壹号。
该项目是个刚需盘，产品包括高层、小高、洋房，容积率2.0，户型面约为积89-130平米。
项目即将启动排卡，预计五一期间开盘。
06
和泓葛沽湾首府
和泓葛沽湾首府位于葛沽板块，是该板块内的第一个商品房项目。
项目为和泓置地于1月9日底价摘得，规划建设高端商品住宅，同时打造集居住、酒店、商业、会展会议、休闲公园于一体的城市综合体。
住宅产品大多数为7层洋房，一梯两户，户型包括70平米两居、114平米三居和125、142平米四居。
目前项目售楼处已开放。预计6月底开盘，预计价格12000元/平米左右。
07
天津恒大翡翠湾
3月23日，天津恒大翡翠湾双城市展厅盛大开放。
武清展厅：天津市武清区京津公路友谊百货一层正门。城区展厅：天津市河北区万福广场一层（地铁3号线铁东路站）。
该项目位于武清南湖板块天和路与郎庄子道交口，为恒大于2017年11月以总价8.678亿摘得的津武（挂）2017-020号宗地，成交楼面价约10393元/平，自持租赁住房1200平米。
该项目规划总建筑面积约12.6万㎡，容积率1.5，产品以洋房、小高为主。
洋房7层到顶，户型为113-153平米；小高层13、16层到顶，户型为79-125平米。预计5月份开盘。
08
香雍玖和
香雍玖和是雍鑫与奥克斯在武清开发的新项目。
相关资料显示，项目位于武清杨村板块，产品为洋房和高层，并配建大于3600平米 12班幼儿园。户型最小85平米，最大180平米，可满足更多群体需求。
项目预计4月2日召开媒体见面会。届时庐山真面目将正式揭晓。
09
远洋万和四季
高铁新城片区果然要火了！去年雅居乐8.83亿“独吞”4宗，今年远洋又携“万和系”进驻。
3月23日，天津远洋万和四季临时销售中心与外展接待处同时开放。
项目位于宝坻区潮白河以南，主推6层到顶准现房小洋房。目前已启动验资排卡，验资10万元。
10
新城悦隽首府
3月9日，宝坻区新城悦隽首府临时接待中心开放。
项目位于天津市宝坻区广阳路与朝霞路交口九中西侧，临售地址位于宝坻区广阳路新都汇南侧。
项目由新城控股开发，占地面积8.66万平米，建面15.58万平米，产品分为洋房、高层、商业。
11
中润万和公馆
中润万和公馆位于马家店镇。项目预计年底首开6层到顶的电梯洋房和9层到顶的小高层，户型面积80、90平米，价格待定。
12
蓝光雍锦湾
3月16日，宁河区蓝光雍锦湾城市展厅开放。展厅位于宁河区芦台镇光明路宁河宾馆1层。
该项目为津宁(挂)2018-05号宗地，被蓝光于去年9月底价摘得，成交楼面价4177元/平米。
项目占地5.2万平米，总建筑面积12.56万平米，容积率1.7，共规划了742套房。
产品以洋房、小高为主。其中洋房7层到顶，共8栋，266户；小高15层到顶，共8栋，476户。
13
绿城春熙明月
绿城春熙明月是绿城二代高层产品在天津落地的首个项目。
项目总建面24.9万平米，包括9栋6-7层电梯洋房，20栋9-15层小高层，和10栋25-31层高层，主推90-140平米多层及二代高层产品。
目前项目正在排卡中，预计下月开放示范区，今年上半年开盘。
14
贻成学府壹号
贻成学府壹号位于滨海新区中新生态城中部核心区，是贻成在生态城又一新作。
项目主推小高层、高层产品，规划为中高端生态宜居社区，全部采用精装修交付使用。
3月12日，贻成学府壹号举行了开工大典，宣告了该项目正式开工。项目年内入市。
15
津成佳园
津成佳园位于大港滨海大道与迎宾街的交口。
项目规划共4栋高层，其中1、4号楼为17层到顶、1个单元、2梯4户，2、3号楼为11层到顶、2个单元、1梯2户，主推面积为96-156㎡2-4居，预计价格11000元/平米左右。
16
南益名悦湾
3月8日，南益名悦湾城市展厅开放。
项目位于天津市滨海新区中心商务区河北路以东、海河以北，共由6栋楼组成，产品以高层为主，户型面积约90-200m2大平层。
02
预备！新一轮开盘潮即将来袭
之前已亮过相的很多楼盘，近来也加快了步伐，亟待入市：
河东区纯新盘雍鑫雍祥园预计5月首开，高层分别为32、33层到顶，主力面积区间为80-146平米，另有顶跃290平米左右，价格待定，毛坯。
河北区中国铁建西派国印预计4月份开盘，主推面积为105、118、125、130平米，均为南向三开间，带飘窗，精装修，放风价4万+。
南开区的万科新都会售楼处已开放，项目预计3、4月份开盘，40年公寓，主推300多平米大平层，预计均价30000元/平米，总价1000万左右/套。
生态城泰禾津海院子预计6月开盘，主推房和联排产品。洋房，带装修，7-11层到顶，1梯2户，户型面积117㎡、 140㎡。联排别墅分为177㎡联排中户，197㎡联排端户。
开发区中海津门大院预计上半年开盘，目前具体开盘信息尚未公布，项目位于滨海新区开发区第二大街与太湖西路交口。
武清杨村板块的奥园誉雍府预计4月份首开9号楼和10号楼，16层到顶，建筑面积约88㎡、105㎡和122㎡，预计均价17500元/㎡。
南湖板块众美南湖湾洋房待售，首开产品为1号楼、2号楼、5号楼，8层到顶，1梯2户，户型建面约75㎡和93㎡，预计均价12500元/㎡。
除此之外，待售的还有张家窝融侨阳光城皓月、开发区远洋天著春秋、南开区南开府、金地阅千峯，等等。
路劲海教园项目预计7月份开盘，雅居乐162地块下半年也要动了，绿城陈塘庄项目与新梅江项目预计今年也会入市，格调河东项目预计今年亮相，格调蓟州项目格调石溪花园可能要明年了……
此外，一些老盘也开始借着这股春风重获新生，比如：
断货很久的金泰丽湾预计4月份加推6栋洋房，都是大户型，面积140、170平米，预计均价20000元/㎡。
开发区格调林泉预计月底加推2栋楼共188套房子，户型建面为91-150平米，3月10日开放客户注册，一天时间就注册了2000多组客户。
03
提前看！新规划出炉，首曝光！
近日，天津规划局官网还公示了一批新项目的规划图，一起提前了解下吧！
1）中骏中北镇项目
1月31日，中骏以7.32亿拿下首进中北镇，拿下了津西青（挂）2019-01号宗地，成交楼面价10352元/平米。
3月20日，该地块规划图首次曝光。项目整体格局比较方正，由京福公路、兴盛道、兴苑路、兴鸿道围合而成，总用地面积68215.40平米，总建面96611.95平米。
共规划了13栋7层到顶的洋房和2栋13层到顶的小高，共计664套房源。
2）新城大张庄项目
2月20日拿地，3月21日，出规划，相距仅一个月时间。这说的就是新城大张庄地块。
该项目共规划有19栋住宅，均为小高，定位刚需，主打小户型。其中8栋18层到顶，11栋15层到顶，共计1230套，户均面积83平米。
鉴于如此快的速度，估计入市也不会慢。
3）中交宝坻南三路项目
近日，中交宝坻南三路项目也已经发布。
该项目为中交于2017年自持38%拿下的津宝（挂）2016-072号地，楼面价6097元/平米。
该项目位于宝坻区南三路与开泰路交口，规划可用地21083平米，容积率1.6，总建面50153平米。
共规划10栋住宅楼，其中9栋均为3层到顶联排，北侧一排为两栋11/17层到顶小高，共计316套房源。
估计这是一个纯别墅小区，对外出售仅为联排，小高为自持。
4）融创朗园项目
融创1月25日拿下的双街两宗地块定位也是刚需盘，楼面价才4千出头，产品以洋房和小高为主。
其中，朗园4号地块共规划19栋住宅楼，其中8栋7层到顶的洋房，2栋10层到顶和9栋11层到顶的小高。
朗园2号地块共规划13栋住宅楼，其中2栋7层到顶洋房，11栋15层到顶小高。
此外，两地块还规划有商业、幼儿园和公建。
整体来看，这些正在路上的纯新盘，大多是三价联控盘。
也正因此，他们算得过账来，入市速度会很快。产品上会倾向刚需，价格上也会有优势。不着急的朋友可以等等。
再者，三价联控盘的扎堆入市，也会给周边项目带来压力，到时为了争市场份额，不走量的项目以价换量或将难免。