恒大3天卖房近5万套、揽金580亿！房子能抄底了？

　　一

　　2月16日上午9点，恒大集团通过网络视频举行了“全面实施网上销售”新闻发布会，首次披露了网上销售的业绩情况。

　　据中国恒大集团副总裁刘雪飞介绍，恒大实施全面“网上购房”仅3天，各项销售数据增长势头迅猛。目前，客户通过线上认购房屋47540套，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。

　　今天来给大家唠唠这次疫情对房地产的冲击，以及我们有无上车机会，带好爆米花，慢慢观看。

　　有数据显示，今年以来已经有近100家房地产公司破产了，平均每天都有两三家公司完蛋。

　　房地产行业是一个高度依赖现金流的行业，一旦资金流断裂，就只能两手一摊，准备破产清算了。

　　而最近已经有10多个省市开始对房地产行业进行了宽松政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等方面给予支持。

　　江西、安徽等地的房地产协会还向当地建议取消限购，降低首付比例等措施。

　　国家方面，召开的常务委员会表明今天是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，今年只要达到5.7%的增长率，在统计意义上面来说即可达标。

　　很多人解读为房地产这个夜壶会被重新拿出来，会再次大水灌溉，因为我们的政策有个习惯，调控两年松一年。

　　房子的价格就是在这样的政策下螺旋上升的。

　　在这样的“规律”下再加上这次的疫情后的政策宽松，让很多人觉得房价会再迎来一波上涨。

　　如果房价真的有一段拉高的行情，那也是水位的提升造成的上涨，是不符合国家的基调的，这个时候是把以前投资的房子，还有多余不用的房子卖出的好时机。

　　用人话说就是：价格虚高，依旧是邓紫棋的泡沫。

　　二

　　这次疫情我们都在家帮助国家把病毒闷死，那本来有买房需求的人和卖房需求的人也都呆在家了。

　　想要买房子的人其实还好，因为开学还有大部分的经济活动都相当于暂停了，需求滞后一段时间影响也不大。

　　但是想要卖房的可就不一样了，开发商可都是用贷款去造的房子，每天都会产生高额的利息，工程进度慢了就会牺牲很多利润，甚至亏钱，原来顶着环保罚款也要继续施工，更别说现在已经停工一个月了。

　　当疫情结束后，开发商为了迅速补充现金流，会有一定的折扣，这时候恒大75折卖房，目的就是为了快速回血。

　　而这个时候地方政策也会适度宽松，目的同样是为了不让开发商倒下，甚至反而会支持新建住宅的降价，这样才能继续卖地保持财政，毕竟国家为了支持这次疫情，督促各地政府进行一定的免税，有些地方的财政也并不好过。

　　所以在疫情结束的时候，很多新房会有一定的折扣，刚需的宝宝可以考虑在这个时候上车。

　　三

　　大家也都知道，现在的情形，很多企业主、个体户现在日子都不好过，还有一些炒房的投机客，他们为了继续生存都只能选择卖房获得现金流。

　　我们去看房子也可以向中介打听一下，哪些楼盘是商人集中的小区，这些楼盘的降价幅度相对会更多一些。

　　我通过一些中介的经理了解到，不少房东已经在网上的中介平台将房价调低了，而这些二手房的房东们也形成了竞争关系。

　　这样买房的议价空间又相对降了不少，如果看中哪套房子后，和房东谈的时候带着一定的现金去，想来房东看这么有诚意，在一些细节也会有所让步的，比如送家电家具，提早搬出来等等。

　　所以不管是新房还是二手房，在疫情结束的时候都是刚需宝宝们一个很好的上车时机。

　　高周转的房企迎来洗牌！

　　恒大“网上卖房”无理由退房，你会买吗？