第一批产权到期的房子官方回复原拆原建，这样做会导致什么结果？

　　我国房地产发展到今天，已经过去了43年了。在1980年前，我国的住房问题主要靠分配，而不是买卖。1980年，我国第一次定义房子也可以是商品，而我国第一家房地产公司--深圳经济特区房地产公司，就是在1980年1月8号成立的，这家公司的成立，最主要就是为了解决城市居民住房难得问题；简单点说，就是为了盖房子，然后把房子卖出去，也就是说我国正式进入到商品房时代。发展到现在，我国的商品房发展历史，仅仅只有年轻的43岁。

　　在1990年开始施行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地的使用年限为70年。这里的70年是说土地使用年限，并不是房产所有权，要区分一下。

　　可是为什么网上的人都说，第一批商品房70年的产权已经到期了呢？

　　一开始我也是一头雾水。查了相关资料才知道。1990年才确定70年的产权，并不是说1990年之后的新建房子才能有70年的产权。在1990年之前建立的民用住宅，根据相关证据和证件来确定70年的产权。

　　那么第一批到期的房子是哪个小区呢？建于1958年的上海静安区的彭浦新村，马上就要到70年了。目前官方给出的答复是：原拆原建。什么个意思呢？就是在原来的地址上面，把原有的房子拆了，推倒重建，房子面积按照1:1的返还给你，这部分只要给了规定的续约费用，就不用继续掏钱的，如需增大面积，就需要额外购买，额外购买的价格，不同地方会有所不同，然后产权重新计算。

　　1、没有开发商愿意接手，低楼层小区的成了成了开发商的香饽饽，高楼层的小区无人问津。

　　2、开发商接手后，为了回收成本，新建房子面积成倍增加，公摊面积增多，新增面积单价开发商说了算。

　　3、随着时间的推移，不同领导班子的政策会有变动，大大影响原定政策的持续贯彻。

　　简而言之，我们现在说一千道一万，还不如交给时间，让时间来验证一切是否真的惠民利民。

　　

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　　参考资料：

　　1、一本书读懂中国房地产

　　2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》