喊了这么久的莞深融城，岂会倒在轨道之上？

　　东莞这基建狂魔，又放大招了。

　　今年2月，东莞发布了《东莞轨道交通十四五规划》；3月底，深圳住建局公示部分深圳地铁五期线路工程，临深的交通规划再次迎来热烈的讨论。

　　而在临深诸镇中，凤岗，又是与深圳联系最紧密的一个，也因此受到了颇多关注。

　　

　　| 凤岗区位图，仅供参考

　　莞深融城的口号喊了许多年，那么凤岗与深圳的融合程度，又如何呢？

　　其中一项关键标志，便是轨道路网的互通程度。

　　今天，我们就从轨道的角度，重新走进凤岗。

　　

　　深圳都市圈规划下，轨道互通是必然

　　凤岗的交通，可以说是自成一体，并不以东莞中心交通为依托，而是向深圳靠拢，偏向于融入深圳交通版图。

　　而凤岗的轨道规划，将这一点展现得淋漓尽致。

　　

　　|临深片区轨道规划，仅供参考

　　根据政府文件，凤岗镇内共规划有3条轨道，分别是深圳地铁10号线东延段、东莞16号线以及深惠城际。

　　在这三条轨道中，有两条规划与深圳进行直接接驳。

　　其中，群众呼声最大的，当属深圳地铁10号线东延段。有关这条线路的进度问题，也一直是众多临深及深圳人关注的问题。

　　那么，这条线路的进展究竟如何呢？

　　

　　|凤岗及其周边轨道规划示意图，仅供参考

　　根据深圳发展和改革委员会2023年3月21日的回复：

　　轨道10号线东延（深圳段）已纳入深圳轨道交通五期建设规划，10号线东延（东莞段）需纳入东莞市轨道交通建设规划上报国家履行报批程序。

　　

　　|图源深圳政府在线交流互动

　　而房姐认为，未来10号线东延段的开通的可能性是极高的。

　　其一，深圳都市圈数百万的通勤人口，需要高效便捷的轨道交通来承载。

　　根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035) 》预测：远期深莞惠跨界通勤出行约666万人次/日，非通勤出行约266万人次/日，城际线和城市轨道需承担约65%-70%的出行。

　　就目前的凤岗而言，除去深惠城际外，10号线东延段无疑是最好的选择。

　　

　　丨来源于《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》

　　其次，10号线东延段两侧的深圳10号线和16号线已通车运营，对于中间的东莞段来说，只需接驳即可。

　　并且，根据规划，全长仅约9.8公里、预设站5站，整体工程量较小，成本可控，若效果符合预期，能对其他线路的推进起到很好的先行示范作用。

　　

　　丨深圳10号线东延段线路示意图

　　另外，从更高的站位来看，这是深圳都市圈建设布的大局的一个重要节点。

　　结合《广东省都市圈国土空间规划协调指引》、以及深圳《五期建设规划》来看，当凤岗与深圳实现轨道接驳，深圳都市圈才算是有了闭环。

　　

　　丨大深圳都市圈示意图，仅供参考

　　从凤岗的轨道布局可以看到，凤岗的一直踩准着联动深圳的风口之上，前进的路径也非常清晰。

　　在凤岗《十四五规划》中，也明确要以“凤岗所能”，主动对接融入“深圳所需”。

　　而未来，深圳地铁10号线东延线、深惠城际等基础设施，将会是与深圳互联互通的必要途径。

　　

　　凤深同城，已逐渐成为现实

　　凭借着紧密的交通联系，莞深半小时生活圈已逐渐成为现实。

　　一条条道路，一方面带来通勤时间的缩减，另一方面，源源不断的人流也预计将汇聚于此。

　　未来，等这些地铁线、高速路网建成后，市民往来深凤双城通行将更为便捷，线路的开通也将为推动深凤两地经济发展注入新的动力。

　　

　　| 凤岗航拍图

　　不过，众所周知，凤岗的新房供应量位于全市前列。

　　但对于购房者而言，想要寻求一处紧邻深圳，且具备交通优势的楼盘，也不是一件容易的事。

　　环顾凤岗在售的项目，恰好有一个项目匹配，那就是——大运万科城。

　　

　　| 大运万科城紧邻官井头水库，仅供参考

　　大运万科城距离大运体育中心直线约3.3km、龙岗中心城的万科广场约4.4公里，甚至比宝荷、五联等片区还靠近大运新城和龙岗中心城。

　　

　　|大运新城规划示意图，仅供参考

　　同时，大运万科城距离深铁10号线（规划中）大运城邦站直线距离约500米，经此可轻松穿行于大湾区。

　　而当下，日常通勤可经由已开通的深铁16号线便可达成。

　　

　　|大运万科城交通路线图，仅供参考

　　凭借优越的区位以及稀有资源的占有，大运万科城取得了首开去化超9成的好成绩。

　　在大家面对临深市场一筹莫展之时，大运万科城为临深带来了解题思路，一举破局。

　　

　　| 项目开盘实拍图，仅供参考

　　而现在，项目即将加推建面约128㎡、143㎡的四房产品，并且是一梯一户的湖居板楼。

　　并且值得注意的是，这次的湖居板楼，在整个龙凤片区来说都是不可多得的佳作，错过再难寻。

　　

　　一梯一户，板楼产品设计

　　约74万方的极致湖景，无法抗拒

　　相比于市场上大多数的塔楼建筑，板楼具有户户朝南、南北通透、私密性强、实用率高的四大优势。

　　而大运万科城即将加推的，是整个小区都少有的IMAX湖景板楼产品。

　　

　　丨项目效果图，仅供参考

　　在产品设计上，采用一梯一户设计，户户做到了南北通透。

　　同时，17层高的纯板式小高层设计也极大提高私密性与居住舒适度，匹配改善型客户的喜好。

　　

　　丨效果图，仅供参考

　　在户型方面，同样令人惊艳。

　　比如建面约128㎡的四房两厅两卫。四开间朝南的全明户型，实际使用率约95%；

　　同时，还拥有豪宅配置的独立电梯厅；约16㎡的双面宽全景瞰湖大阳台，以及LDKB一体化客餐厅。

　　

　　建面约143㎡的四房两厅两卫。

　　五开间朝南的全明户型，实际使用率高达约100%；

　　独立电梯厅入户，带来专属的遵从感；约18㎡大阳台更是点睛之笔，可俯瞰270°环幕湖景。

　　

　　更重要的是，二批次房源所位于的8栋、9栋、11栋，拥有更亲密的湖景距离。

　　从房姐的实地航拍来感受一下，足不出户，便可享受到的这湖光山色。

　　

　　居住于此，推窗就是约74万平的波光潋滟，每天早晨拉开窗帘，眼前更是宛若画卷般的IMAX湖景及漫山绿意。

　　

　　|屿湖公园实景图，仅供参考

　　来，从多个角度感受一下，这沁人心脾的画卷。每一帧，都美得太犯规。

　　

　　|屿湖公园实景图，仅供参考

　　可以说，无论从产品、景观、配套、区位、价格各维度来看，大运万科城都具备极强的抗打能力，堪称“五边形战士”。

　　对于在深圳工作的购房者来说，不失为一个极佳的上车机会。