房地产的两极分化，必将是未来十年的大趋势！我们该怎么选择呢？

　　2023年之后，中国的房地产市场将出现两极分化的大趋势，这种趋势将持续十年之久。说这话绝对不是危言耸听，让数据来说话。

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　　为什么是2023年之后呢？疫情三年，中国房地产爆发式增长的时代虽然已经结束了，但还是会存在惯性。房地产就像一辆高速前进的列车，现在突然刹车减速，但还是会向前移动一段距离，这种惯性虽然能持续，但减速即意味着快要停下，两极分化又是什么意思呢？说的最简单一些，就是市场上大部分的房子不会再像以前一样出现普遍上涨的情况，而是会出现涨的一直在涨，不涨的可能一直不动，改善型、学区房、明星楼盘的上涨还是会存在的，远郊盘，老破小，这类基本不会再上涨。如果你听懂了我在讲什么，你就知道现在买房子、选房子有多么重要。

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　　我们具体分析一下，那种楼盘会持续上涨；那种楼盘不断贬值。

　　第一，看需求，你买的房子所在的地方，未来的需求旺不旺盛，这将决定你房子价值的一半以上。板块内需求量越足的地方，价格一定会更高。第二，看环境，未来的买房人群，对于居住的舒适度要求会越来越高，所以城市中心靠近公园、江、河、湖泊的房子，这是城市里的稀缺资源，这种地方的房子规划是不会差的。第三，低容积率高绿化率的房子，这种房子居住舒适度一定会更高，小区的品质也会更高。小区的绿化环境和品质比较好的房子，在未来会更受人青睐。第四，物业比开发商更重要，不用去纠结相差几毛钱的物业费，物业服务的好坏直接关系到这个楼盘的品质，如果物业服务不行，你再大的开发商都没用，而物业的好坏体现在哪里呢？就是物业费，物业费贵的小区，物业服务一定不错。

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　　容易被市场抛弃的又有哪些呢？

　　第一、“老破小”；顾名思义，又老又破又小；这类小区普遍建于上个世纪八九十年代，工艺差，配套差，经过几十年的时间，各类设施明显满足不了现在日益增加的需求，脏乱差。这类小区普遍没有什么升值空间，银行也不予贷款，如果周边没有学校医院等民生设施，市场流动性特别低。在日新月异的城市里，第一个被抛弃的命运已经无法改变。第二、郊区楼盘；显而易见，对于这种楼盘，没什么好说的，风险太大，容易砸手里，想增值很难。如果你足够细心，你就会发现，这种爆发式的发展，导致很多新区入住率非常低。2023年，新城"远郊盘"基本没有什么增值潜力，或将被买家"抛弃"，容易砸自己手里。第三、小城市的房子；小城市的房子在过去几年热度很高，对于很多返乡置业的朋友来说，诱惑很大，但这类房产也处于被"抛弃"的边缘。很多返乡置业的朋友一旦买了，首套房贷款的资格就没有了。这就意味着下次想在更优质的一二线城市买房的难度将大大增加。其次小城市人口一直收缩，房产库存较大等问题，导致小城市房产要想实现保值增值，非常不容易。被抛弃是早晚的事。

　　

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