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2023年，深圳楼市终于活跃起来了。
根据数据统计，2023年3月，深圳二手房住宅月度过户量为3949套，环比上涨57%。
来源：乐有家研究中心
与此同时，二手房成交价格基本止跌，西部热门区域价格回升迅速。
南山科技园的华润城，今年1月份的整体成交价还集中在13万-14万/平，3月份以来，小区内不少房源单价都达到17万+/平。
宝中的壹方中心·玖誉、宏发领域、西城上筑等成交总价相较于去年都上涨了几十万甚至上百万。
西乡的泰华阳光海、宏发前城花园等小区的房源成交总价也上涨了70万+/套。
二手房市场的回暖情绪，也传递到了土拍市场。
在3月底，深圳首轮土拍落下帷幕，5宗地块无一流拍，全部成交，共揽金72亿元。
值得一提的是，本次深圳土拍的所有土地，新房限价相较于之前都有上涨，坪山突破4字头、光明涨价1900/平、宝安更是涨价3000+/平。
可以说，深圳市场已经实现了触底反弹，其回暖速度之快超出了很多人的意料。
淘房志认为：深圳还未出台系统性新政，市场只是在过于低估的情况下自发进行价值调节，现阶段依然是置业深圳的好时机，购房者们得抓紧时间入场了。
深圳逐步放松
需把握住买房的黄金窗口期
淘房志判断：2023年的深圳市场不一定会猛地恢复到三年前，但随着政策一点点放松，以及批量购买力回归深圳市场，今年深圳市场的反弹会非常明显。
今年以来，深圳推出了一系列利好。
2月8日，深圳重启积分入户，在深圳买了住房一个月积分1分，租房只积0.2分，相差5倍。
来源：深圳市发展和改革委员会
市住建局也表示，关于深圳二手房指导价已做好新一版方案。
3月24日，《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》出台，进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。
来源：深圳市住房和建设局
虽然深圳目前没有系统的新政出台，但是逐步放松的信号明显。
未来不管是否出台新政，深圳楼市都会进入一个上升行情，只是如果出了政策，这个行情会更确定一些，不出政策可能会更温和一些。
同时，今年是“7.15新政”三周年，一大批被“房票”挡在门外的购买力都会被释放出来，这将成为市场中的一个巨大变量。
前几年深圳市场上的“打新热”，核心原因就是“僧多粥少”。
2020年7月之后，市场上购买力锐减，新房市场供应量保持不变甚至小幅度上涨，变成了“粥多僧少”。
而就在今年，巨量的“僧”要重归楼市抢“粥”，买方的主动权将逐步移交到卖方手中。
不管刚需还是改善的购房者，一定要把握好买房的黄金窗口期，等市场持续回暖、购买力持续回归，一些热门区域的优质楼盘打新难度会大幅度增加。
同时，淘房志建议：有多套房的家庭，现在应该果断卖出缺乏规划利好的老破大、老破小，把资产布局到核心区的优质新房；首次置业的购房者，一定要选择中心区域、龙头区域的优质限价新房。
这样做，方能在新一轮楼市行情中，抢占先机、跑赢大市，甚至实现资产暴击。
前海一级辐射区、腾讯科技岛加持
西乡迎来黄金发展时间
在淘房志看来，深圳发展一路向西，西部无疑是最具潜力的区域，置业首选还是大前海板块，确定性和成长性强。
在大前海板块中，根据规划宝中将进一步联动大铲湾岛的腾讯未来科技城与桂湾片区，全面升级前海湾腹地，与前海湾共建前城后市的发展格局。
同时，紧邻宝中的西乡，在深圳十四五规划中，已经纳入都市核心区，未来具有巨大的想象空间。
来源：深圳政府在线
根据深圳的城市发展趋势，未来的城市中心就是前海，西乡紧挨前海、宝中，在区域上有天然优势，属于承前启后的重点区域。
都市核心区的战略地位，叠加前海扩容、环珠江口100公里“黄金内湾”等强强联合，西乡迎来黄金发展时间。
更何况西乡本身的产业实力也不容小觑。
按照市政府规划，西乡借助广深科技创新走廊的利好，左拥前海、宝中，右邻空港新城的优越地理位置，将打造广深科技创新走廊智创重镇，深圳西部产业枢纽。
宝安第一个国家级科技企业孵化基地--桃花源智创小镇（一期）已正式开园，预计到2025年将整体对外开放，人工智能、光电芯片、智能制造、生物医药等战略新兴产业将在这里集聚。
来源：滨海宝安
定位为智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢的铁仔山国家高新区，共有37个产业园区，区域内已入驻有35000家企业，包括1家百亿级产值企业、7家超10亿产值企业。
来源：宝安日报
更重要的是，腾讯科技岛正在建设中，该项目一期建设项目计划于2024年年底竣工，预计2026年全部完工，未来这里将是腾讯全球总部。
腾讯科技岛效果图
腾讯入驻大铲湾，将带动一批具备国际影响力的总部企业布局。大铲湾的未来，就是一个类似于美国“硅谷”的片区。
根据规划，腾讯科技岛全部建成后将为大铲岛带来10万名员工，贡献产值超千亿元。腾讯科技岛一期正式启用后，腾讯总部将进驻，这里或将成为深圳新的科技中心。
综合来看，凭借着优越的地理位置、核心区的规划利好、强大的产业集群等优势，西乡正迎来发展黄金时间，并且其新房价格尚处于洼地阶段，对于购房者来说，需要把握住这绝佳的置业机会。
大前海高品质、低密小高层
和荣西湾惊艳亮相
淘房志了解到，目前西乡片区内有一个高品质、低密小高层项目--和荣西湾正在如火如荼地建设中，这类容积率仅约2.88的低密小区在深圳新房市场非常少有，值得大家重点关注。
在“深圳市规土委关于施行《深圳市城市规划标准与准则》中‘密度分区与容积率’章节修订条款的通知”中，明确提出了要“提高居住用地基准容积率及容积率上限”。
在深圳市建设用地密度分区指引图中，密度 “一二三区” 的 “基准容积率” 都提高到了3.2倍，有些甚至可达6倍，在部分情况下，还能适当突破容积率上限。
来源：深圳政府在线
这意味着，未来深圳3.2倍容积率就称得上低密度小区，住宅小区会普遍在3.2倍以上，4--6倍实属常见，旧改小区到8倍及以上也不稀奇。
而像和荣西湾这样容积率仅约2.88的低密精品住宅，在未来的深圳市场上是很难再出现了，这次的机会一旦错过很难再遇。
并且，和荣西湾坐落在西乡核心区位，距离地铁1号线固戍站约200米，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区。
项目区位示意图，仅供参考
项目周边还环绕有广深沿江高速、妈湾跨海通道、宝安大道等城市主干道，自驾出行到深圳各核心区域也十分便利。
在生活资源方面，和荣西湾近可享新天地购物广场、西乡天虹、航城里购物中心、联升购物广场、大仟里等商圈、西乡体育中心等休闲配套，20分钟生活圈内还有壹方城、欢乐港湾、摩天轮等高端市政配套，繁华都市生活触手可及。
项目资源配套图，仅供参考
在教育资源上，和荣西湾规划配建有一所9班制公办幼儿园，周边有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：教育资源仅供参考，不作为入学依据，实际学区划分以教育局当年公布为准）
值得一提的是，和荣西湾北侧紧挨水道，沿着河道向西走约1.2公里，即可抵达八大湿地公园之一的西湾滨海公园，周边还有南昌公园、铁仔山公园、平峦山公园等，日常休闲、娱乐、健身都有好去处。
项目效果图，仅供参考
为了匹配优质的外部生态资源，和荣西湾打造了一个容积率仅约2.88的低密社区，3栋住宅共252套，全部是精品小高层。
据了解，整个项目楼栋分布采用了围合设计，花园在小区中心，楼间距更大，这样不仅能保证充足的日照时长、自然通风等需求，还尽可能错开干扰视线，保持居住的私密性。
项目效果图，仅供参考
项目外立面采用了10万+豪宅标配的铝板，呈现绝佳建筑观感与品质，现在市场上的大部分项目只有业主的房屋内部才会采用中空low-e玻璃，和荣西湾则做到了全中空low-e玻璃设计，降噪静音效果更佳，所见之处均为高标准配置。
项目效果图，仅供参考
更贴心的是，和荣西湾足足建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5，这是一些10万+的豪宅都很难实现的奢侈车位比。
此外，不同于市面上传统的低密社区，譬如华侨城纯水岸、香蜜湖一号、莱蒙水榭山等都是以大户型为主、上车门槛千万，而和荣西湾项目主打刚需户型，是以刚需入主核心区的上佳之选。
据悉，项目产品为建面约54-100平的小高层精品住宅，房源量非常有限，仅有约252套，在西乡这样优质的地段、推售低密小高层这类产品，预计要抢爆。
值得一提的是，市场上绝大部分新房都选择在封顶前开盘，而和荣西湾在开放营销中心和样板间之前，就要封顶了，能让大家所见即所得，降低等待风险。
目前，和荣西湾在西乡天虹1层南3门麦当劳旁设置有巡展点，大家可以直接到巡展点领取4月15日的活动入场券、了解项目信息。