朝阳买房刚需福利！中建东孚「小红门11号地块」最新消息

　　中建东孚，一举从9家报名房企中摇号幸运摘得【小红门11号地块】

　　中建东孚首次“进京”之路，颇有点“虎口夺食”的勇猛。

　　

　　该地块最终以14.26亿元成功竞得，地块建面3.02万㎡，容积率2.5，控高60米，成交楼面价格4.73万元/平方米，指导价8万元/㎡，溢价率15%。

　　

　　中建东孚背后的“大树”，正是中建八局，八局进京头一炮是否能打响~~

　　中建东孚过去几年也曾多次出现在土拍竞价的现场，但却迟迟未有斩获。

　　这一次终于积累了足够的幸运值，如愿入局进京。

　　对于八局而言，此次成功拿下朝阳区小红门优质宅地，意义非凡。

　　此前，中建东孚相关负责人对于土拍结果做出回应：“目前还处在拿地后的激动心情中，不会辜负这块土地，一定会拿出高标准的作品。”

　　扯远了，回归正题~

　　地块位于朝阳区小红门乡，东南3.7环，东至规划分钟寺地区二号路，南至规划绿地，西至规划龙爪树路，北至现状围墙。

　　

　　目前小道消息：产品以刚需为主，70-80平米两居。90-110平米三居，价格会有小惊喜！总价600万左右上车，因为不让说太多，小编也只能说这么多了~~

　　地块优劣分析：

　　先说下优势：

　　①地块于东南3.7环，环线优势，未来都是稀缺。

　　②板块内住宅地块待拍还有大小10来块，又有豪宅的拉动，板块未来还是可以期待下的，但是不会太快。

　　③板块内无同类新房在售，紧邻的丰台分钟寺板块内有东叁金茂府、北京天誉等 新盘，售价均10-13万元/㎡，二手中海城部分房源7-8万，本地块指导价8万元/㎡，价格存在优势，预计开盘后去化速度很快。

　　

　　④地块利润空间充足，又是八局首次亮相产品，预估品质应该还不错！

　　再说下优势：

　　①但地块规划建面较小，仅3.02万㎡， 未来园林景观设计发挥空间不足，社区氛围有欠缺。

　　②目前板块城市界面脏、乱、差，城中村的感觉说的一点都不假，生活配套有，但没有大型商超配套，教育配套也不足。

　　——北京楼盘补贴金额——

　　1、大兴橡树湾、御璟星城、星光成、未来云城、德贤华府、和悦春风返3-15万。

　　2、朝阳金隅昆泰.云筑、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园、北熙区、德贤御府、和光煦境返3-15万。

　　3、丰台九里熙宸、龙樾天元、和瑞叁號院、君礼著、北京瑞府、永定金茂府返5-20万。

　　4、石景山中海学仕里、长安润景、长安悦玺、中海云庭、长安誉返3-10万。

　　5、亦庄中海兴叁號院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园返3-10万。

　　6、昌平北清橡树湾、文源府、金辰府、紫金书院、宸悦国际、北清云际返3-10万。

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