又一门户大道通车，公园北洼地项目升值在即！
01
春华大道通车，哪个板块成最大受益者？
北区人民苦苦等待的春华大道，马上就要通车了！恭喜重庆北区的交通，再次迎来革命性突破！
在我看来，春华大道的通车可以说是“中央公园步入下一个十年”的第一波王炸利好，为了记录这一伟大时刻，我先专程到中央公园去踩了个盘。
春华大道实拍图
路上我一直在想，重庆的每一个发展时期，都有一条门户大道，过去：
红锦大道，南北向串联起了当年的新富人区新牌坊和传统商圈观音桥；经纬大道，东西向链接起高新区建设起点的石桥铺一带和渝中母城。金开大道，以北区核心轴线掌握着城市经济脉络，诞生了无数经典人居...而春华大道作为又一条撬动重庆发展的门户大道，意义也非凡：
1、它的通车标志着中央公园即将完成全维区域的道路链接，重庆向北的交通，正式进入下一个十年。
2、从此中央公园将加快南北向串联，通过春华大道无缝连接金开大道，并快速接驳传统核心区。
那么春华大道通车后，哪个板块最受益呢？自然是中央公园北的东区。原因有2点：
1、彻底融入中央公园极核，虹吸人口购买力
今后通过这首条与外界链接的主干道，从万科城市花园等改善盘所在的公园北东区，到中央公园行政极核的车程时间，就和北城天街到大融城的步行时间差不多。
区位示意图
作为重庆新中心的中央公园，极核地段房价已出现套内3w/㎡的单价；
反观今后可以近享新中心一切繁华的公园北东区，目前房价才建面1.5w/㎡上下，今后这个价差必然会大大缩小。
再加上与两路、回兴、空港等近百万人口的老城串联，还能承接不少外溢来的改需人群。
想当初星光隧道通车后，照母山也是因为和新牌坊距离大大缩短、承接核心区外溢购买力而一房难求，房价直线上升的。
反观公园北东区，今后房价几何呢？
2、拉近与公园北西区房价差距，洼地价值快速填平
公园东区和西区的规划配套本是对等的。
但为什么西区地价目前比东区高出3000元/㎡左右，新房单价也高出5000元/㎡左右？
就是凭借2018年通车的秋成大道，拉近与公园极核的距离而率先崛起。
现在有了春华大道，再加上预计今年通车的悦港大道，公园北东区将横向串联起仙桃数据谷、临空经济带等千亿产业经济带，以及整个公园北的高端低密住区。
今后这个片区的通达性和活跃度，将超乎人们想象，价值跃升也近在眼前。
02
踩盘公园北东区，谁是大热门？
想到这里，我速度赶往了公园北东区踩盘。
一段时间没来，竟没想到这里已经初具公园都会大城模样：
中原山、万家山、鹿山公园等近万亩公园即将竣工，公园大城即将成型；
中原山公园效果图
约60万方的分散式商业、规划的中小学都在陆续动工；保税港八中也正在加快推进设计工作；
图源网络
图源重庆网络问政平台
品质房企扎堆，人口增长活力充足，不少在数据谷、江北机场等地工作的精英阶层陆续入住......
踩完一圈盘，我发现在售新房中热度最高的，应该是万科城市花园。
2022年，中央公园北区每卖出10套房，基本就有超过4套来自城市花园；2023年，2月持续霸榜主城商品住宅TOP20，3月排在贝壳区域销量榜TOP5，全城带看量TOP8；
就连我踩盘当天，售楼部人气也很旺，沙盘、样板间、洽谈区都围了很多人。
和好几个准业主现场深入交流之后，我发现了万科城市花园更受北区改需认可的3大原因：
1、万科是区域发展定心丸，对实力放心
万科对于中央公园的重大意义，就像华润之于九龙坡、香港置地之于观音桥；
它对公园北东区配套落地的推动、和对高品质人居生活的引领作用，大家也看在眼里：
比如为区域重金打造生活汇商业、文化广场、社区服务中心、幼儿园、足球场、滨河公园等动辄上万方的全配套，基本已实景呈现（是区域唯一自带商业和幼儿园的项目）；
万科生活汇实拍图
比如为公交车站落地、春华大道通车等基建发展不断赋能，已取得成果。
就拿这次【春华大道通车仪式暨全民健身月】的社区乐跑公益活动来说，我了解到万科为了丰富北区居民的娱乐生活，以运动公益风潮赋予新的生活理念：
这次从区领导、业主等参加人员，到活动路线、医疗补给、能量包奖品等，都有很专业精细的筹备。
在万科策划这场“现象级公益活动”背后，我完全能看到这家“美好生活服务商”的社会责任心、和对业主的尊重礼遇。
而这一点，恰好是很多房企不具备的。
我想正因为这样，城市花园才会成为公园北首批品质交付社区吧。
听到项目已累计按时交付1150户，3月底还将交付520户，已入住上百户业主的时候，我对万科的交付能力、业主对万科品牌的青睐程度，有了新的认识。
2、与城市繁华距离恰到好处，生活舒心
说完品牌，再来看配套。从百度地图可以看到：
万科城市花园正好抢占了春华大道和悦港大道之间的北区又一个黄金十字交叉点；
处在中央公园极核3KM生活圈内，同时还是片区内目前离9号线花石沟站最近的一个楼盘。
区位示意图
这样一来：
它既能率先吃到其他新区难以望其项背的城市新中心3.0时代配套兑现红利——
公园商圈开业一年多、渝北中医院开业近一年、重庆市博物馆已落子、一街之隔的七龙珠“保税港八中”加速落地、鹿山小学预计明年竣工......
渝北中医院实拍图
又能在拥有都市烟火气的同时闹中取静，保障居住品质环境——
6大主题公园环绕，真正从住在公园旁升级为住在公园里；周围都是低密住区，圈层更纯粹。
3、稀缺高端低密纯改善大盘、生活方式全新
除了地段配套好，项目自身改善产品力的呈现，也是吸引购房者坚定下叉的关键。
走在这个容积率仅约1.44的媲美鹅岭峯、壹江郡等豪宅的50万方大城里，我感觉生活半径都被拓宽了。
鸟瞰效果图
在近4个标准足球场大的实景示范区：
晚上在钟塔广场看看露天电影，周末和朋友在五人制足球场较量球技；看着孩子在猫咪主题儿童乐园快乐成长，在森林花园一般的园景中会客散步....一切大城生活场景都“所见即所享”，这不是很多改善人群梦寐以求的吗？
钟塔广场实景图
水杉林实景图
更让我惊艳的是：
这里有中央公园少有的一梯两户纯板式改善。
建面约101-131㎡的臻装花园洋房：主卧全套房、餐客厨阳台一体化、独立书房、三段分离式卫生间等设计，完全能满足二胎三代家庭的多元生活需求。
洋房样板间实景图
还有建面约88-99㎡的臻装洋楼：
约9㎡超大厨房、主卧全套房、270°采光等设计也比同类户型更高阶。
以及区域内目前唯一在售的别墅（建面约140-144㎡）：
区别于上中下三叠的多户共享，项目是纯粹的上下叠、板式结构；
墅区实景图
高于行业水平的约0.64窗墙比、约7.2米大面宽阳台、超大星空露台、超大亲地花园、整层双卧......比一般的别墅空间更开阔，私密性更好。
别墅样板间实景图
果然群众的眼睛是雪亮的，万科第四代住宅确实值得市场真金白银的认可。
03
团购开启！
万科城市花园给了很多预算有限的年轻家庭，上车中央公园改善房的机会。
它的臻装洋房建面均价约16000元/㎡，居然和公园北一些小高层单价“倒挂”近4千；
洋楼120万起、洋房150万起、别墅200万起的总价门槛，无论哪种业态都比其他区域项目更有价格优势。
在中央公园房价已进入3字头、向观音桥江北嘴看齐的当下，还有机会用高层的门槛买到更高阶的公园改善住宅，试问谁不惊喜？
04
结语
万科城市花园，的确值得作为置业中央公园的首选：
1）春华大道通车，彻底融入公园极核，板块升值在即；
2）公园北首批品质交付社区，万科品牌实力有保障；
3）中央公园3公里生活圈，都会繁华与生活品质兼得；
4）稀缺高端低密大盘，高层门槛买纯改善大社区......
在交通利好爆发之际，赶紧抓住上车中央公园的机会吧！