规划业务会（2007）34号会议纪要

　　2007年9月17日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了宜昌三江航天房地产开发有限公司商业步行街B-1地块用地面积变更等30个项目的规划问题，现纪要如下：

　　一、宜昌三江航天房地产开发有限公司陶珠路商业步行街B-1地块用地面积变更

　　因陶珠路道路红线视距三角形的调整，造成建设单位B-1地块实际用地范围与我局原核发的选址意见书不一致，增加了200多M2用地，建设单位申请按实际用地办理该项目的用地规划许可证。会议研究原则同意将增加的用地一并纳入该公司开发范围，并办理用地规划许可证。

　　二、市国土资源局云集路29号桃花岭饭店用地

　　桃花岭饭店拟将饭店中间停车场和绿化用地办理土地出让手续后进行土地资产处理，市国土资源局向我局征询该宗地规划用途。会议研究要求按以下意见向市国土资源局回复：桃花岭饭店现有绿化为保护性绿地，其停车场上也不得进行任何建设活动，原有建筑物用地上应降低建筑密度，建设单位的具体建设要求经过规划部门批准后方可报送设计方案。

　　三、宜昌盐业公司配送中心放线问题

　　因土石方开挖困难，宜昌盐业公司申请将配送中心和紧邻的食堂、仓库位置进行调换。会议研究原则同意其申请，要求重新划定食堂、仓库定位图，配送中心根据实际开挖情况放线，建筑距离相邻堡坎不少于3 M。

　　四、葛洲坝房地产开发有限公司樵湖二路D-10区1号——4号楼规划变更

　　建设单位在实际施工中取消了设备层，1——4号楼总层数由28层降为27层，申请对建设工程规划许可证进行变更。会议研究决定在建设工程规划许可证副本中注明以下内容：建设单位未按规划实施建设，施工中自行取消了设备层，建筑总层数由28层降为27层。

　　五、市第十六中学围墙、大门选址

　　市第十六中学申请在西陵后路教职工宿舍区修建围墙、大门。会议研究原则同意围墙、大门定点，要求东侧围墙后退用地界线0.5 M，或其基础不超过用地边界0.2米，大门与职工宿舍南侧纵墙平齐。

　　六、市童欣幼儿园献福路入口外墙面装修

　　会议要求重新报送设计方案按照程序进行审议。

　　七、六合置业有限公司鼎城花园9、10、22号楼对云集隧道安全影响的咨询意见

　　按照8月6日局业务会议意见，经过市工程建设专家委员会技术咨询论证，认为鼎城花园9、10、22号楼对云集隧道的安全不构成影响，会议研究决定将该咨询意见提供给设计单位，要求建设单位报送此三栋建筑的单体方案到我局审议。

　　八、市救助管理站石板村救助管理站、流浪未成年人救助保护中心修改方案

　　建设单位提交讨论的方案建筑密度15%，容积率0.5，绿化率42%，停车位18个。会议经研究，要求在该建筑内部解决利用地形高差设计的架空停车库的车道问题，建筑正立面只预留一个车库出入口，其它墙体全部封闭设计为斜坡绿化；临东山四路预留进出通道。会议决定方案修改后按程序报审。

　　九、市窑湾乡东山村委会村民安置房、展厅、办公楼选址

　　建设单位因村民房屋拆迁需要建设安置房，同时拟建设的安置房需要拆迁还建中山家私厂展厅和办公楼，申请在村用地内修建村民安置房，在中山家私厂厂区内还建展厅、办公楼，拟占地3800 M2，建筑面积6600 M2。会议研究原则同意上述项目定点，要求市规划信息中心核实白龙井路道路标高，村民安置房±0.00标高在现有地形基础上降低3米，坡屋顶从第6层（层高2.8M）起坡；展厅、办公楼主体1层,局部2层，按照临时工程办理规划手续。会议决定先划定蓝线图作为建设单位方案设计的依据。

　　十、市国土资源局明珠美术陶瓷厂望洲岗村一组土地选址

　　市土地储备中心拟收购市明珠美术陶瓷厂位于望洲岗村一组的划拨工业用地13.73亩，申请下达该地块的规划选址意见书。会议研究同意按照一类工业用地下达选址意见书。

　　十一、建设银行三峡分行西陵一路122号综合业务楼选址

　　建设银行三峡分行申请在西陵一路与沿江大道交汇处兴建综合业务楼，建筑面积18000 M2。会议研究原则同意该项目选址，要求对地块统一进行规划，保留原有金库，停车位和建筑后退用地界限、后退道路红线及视距三角形距离等必须满足规划管理技术规定，西陵一路和沿江大道各设计一个出入口。

　　十二、市国土资源局市商业银行江北支行共和村、夜明珠路用地选址

　　市土地储备中心拟收购市商业银行江北支行位于共和村的7.59亩划拨仓储用地和位于夜明珠路57号的17.81亩划拨工业用地，市国土资源局申请下达此两地块的规划选址意见书。会议研究要求按照以下意见回复：共和村用地属于求雨台公园规划范围；夜明珠路土地在城市总体规划中为旅游用地，属于平湖风景区开发范围，建议市国土资源局对该地块实行整体收购。

　　十三、葛洲坝集团三峡实业有限公司东山大道住宅区选址

　　葛洲坝集团三峡实业有限公司申请建设北山花园经济适用房，并要求将容积率确定在1.72——1.78之间。会议研究原则同意定点，要求建筑设计为多层坡屋面，套型建筑面积全部为90平方米以下，将小区内与七一〇研究所相连的居住小区道路作为消防通道预留，用地分界处设计通透围墙隔离。考虑危房拆迁还建难度较大，会议确定该项目的容积率为1.7，建筑密度不大于26%。

　　十四、南北天城置业有限公司南北天城22号楼规划公示

　　南北天城22号楼拟选址经过现场规划公示，众多居民反对，会议决定不同意该项目定点。

　　十五、市城投资公司城东生态新区怡和小区用地

　　市城投公司拟在城东生态新区8号地块建设安置房，因规划的8号、9号楼的位置超出该公司原用地范围，申请我局重新核定用地范围，并办理用地规划许可证。会议研究原则同意其申请，要求调整8号、9号楼以东用地范围，扩大的用地沿山体等高线划定，并保证规划建筑与山体的距离符合安全要求。

　　十六、胜利三路宜昌聚翁大酒店外装修方案

　　会议研究原则同意提交讨论的方案，要求取消外挑雨棚。

　　十七、宜昌兴乐房地产有限公司河运新村“兴乐人家”集贸市场、地下室建设问题

　　建设单位申请办理“兴乐人家”集贸市场的建设工程规划许可证，需拆除张家店原有集贸市场。另外，因人防设备用房占用了部分地下室，原设计的55个地下车位减少至41个，该公司拟将地下室南侧地面停车用地扩建为地下车库。会议研究不同意地下车库扩建，要求就原有集贸市场的拆迁问题与产权单位签署还迁协议，违法建筑的拆迁问题由建设单位与市城市管理局联系。会议决定先发放新建集贸市场的建设工程规划许可证，该集贸市场规划验收前必须完成拆迁范围内的原有集贸市场的拆迁。

　　十八、宜昌劲森照明电子有限公司伍家乡火光村白杨路16号CCFL2号车间方案

　　方案设计为三层框架结构，总建筑面积12453 M2，檐口高度20 M。会议研究原则同意该方案，要求外装修色彩与相邻已建车间一致，保证该厂房与相邻6层住宅楼间距不少于10米，并不得占用北侧规划道路用地；原则同意补办1号车间的建设工程规划许可证，其东侧村民房屋由区政府书面承诺予以拆除。

　　十九、伍家乡共升村委会汉宜路村民住宅小区规划方案

　　提交会议讨论的方案总用地25011 M2，总建筑面积36495 M2（不含架空层面积，其中新建面积34496 M2，保留面积1999 M2）；架空层建筑面积4160 M2。容积率1.46，建筑密度26.3%，绿化率32%，规划总户数348户。会议研究原则同意该方案。

　　二十、市杨岔路小学夷陵路教学综合楼规划许可证

　　市杨岔路小学夷陵路教学综合楼施工图拟作如下变更：一是原一层为舞蹈厅，其层高由4.2米变更为4.8米；二是按照设计规范要求增设电梯；三是根据使用需要，原四层楼楼梯改向；四是规划的室内体育馆总高度由12米调整为16.5米,相邻第十一中学已签署明确意见。会议研究原则同意其变更申请，要求待区政府签署书面同意意见后办理建设工程规划许可证。

　　二十一、宜昌弘洋集团有限公司体育场路41号香山铭苑规划验收

　　宜昌弘洋集团有限公司申请对香山铭苑项目进行规划验收，但其在香山铭苑内违法建设了两层的办公楼，作为体育场路居委会办公使用，建筑面积182 M2。会议研究原则同意办理香山铭苑规划验收，要求将该两层办公楼作为体育场路居委会办公用房。

　　二十二、宜昌新兴房地产开发有限公司绿萝路3号飞鹤花园12号楼规划验收

　　12号楼原规划的挡土墙和环境未建设完成，11号楼正在建设，该公司申请先验收12号楼，承诺在11号楼规划验收前完成环境建设。会议研究同意办理12号楼的规划验收手续。

　　二十三、市恒生房地产有限责任公司绿萝路39号恒生佳缘违法建设

　　建设单位未经规划部门批准，擅自将恒生佳缘1、2号楼局部12层楼梯间、构架改为砖混结构住房，1号楼违建面积290 M2，2号楼违建面积371 M2，现主体完工未投入使用。会议研究决定拆除违法建设工程。

　　二十四、市城投公司桔城路、沿江大道T型广告牌

　　位于桔城路立交桥下处绿化带中和沿江大道与陶珠路交叉口三峡航空公司门前绿化带中两块T型广告牌，尺寸分别为9M×3M、12M×5M，市城投公司已与原广告经营单位签定转让及补偿协议，申请办理选址手续。会议研究原则同意办理临时工程规划许可证，并确定使用期为三年。

　　二十五、马兰路道路线型方案

　　会议研究要求车行道保证4个车道，道路红线按照25 M控制，在保留道路东侧现有房屋前提下，道路中心线向西北方向偏移。会议决定由市规划信息咨询中心对方案进一步进行修改。

　　二十六、西坝通航管理局、葛洲坝五公司居住组团规划方案

　　提交讨论的方案总用地14879 M2，总建筑面积67987 M2（其中西坝通航管理局地块建筑面积43156 M2，葛洲坝五公司地块建筑面积19381 M2），地上建筑面积62538 M2，地下建筑面积5449 M2，容积率4.2，建筑密度29%，绿地率29%，规划总户数473户，总停车位191个（其中地下121个，地上70个），90平方米以下建筑面积占总住宅建筑面积比例为18.7%。会议研究要求采光分析必须符合国家规范，90平方米以下建筑面积占总住宅建筑面积比例必须达到30%，涉及的土地问题由两单位签署协议。

　　二十七、葛洲坝一公司镇镜山GZ-10-03、GZ-11地块规划修改方案

　　提交讨论的方案总用地108856 M2，总建筑面积255710 M2（其中地上228446 M2，地下27264 M2），容积率1.96，建筑密度28.3%，绿地率31.2%，规划总户数2166户，总停车位826个（其中地下636个，地上190个），90平方米以下建筑面积占总住宅建筑面积的72.3%（包含保留的90平方米以下住宅建筑面积）。GZ-10-03地块总用地75398 M2，总建筑面积167714 M2（其中地上155800 M2，地下11914 M2），容积率2.07，建筑密度28.5%，绿地率30.8%，总户数1426户（其中新增户数1129户），总停车位418个(其中地下322个，地上96个)。GZ-11地块总用地33457 M2，总建筑面积87996 M2 (其中地上72646 M2，地下建筑面积15350 M2)，容积率2.17，建筑密度28.3%，绿地率31.5%，总户数740户（其中新增户数684户），总停车位408个(其中地下314个，地上94个)，选址意见书要求室外停车场配置45个车位，方案设计为36个。会议研究提出以下意见：一是方案中公厕、物业管理用房的用地作为小学对外出入口，由西陵规划分局和市规划信息咨询中心共同勘察现场，落实小学出入口实施的可能性，公厕、物业管理用房在另外的地方布置。二是取消临夹湾路的商业用房，该处场地标高降至与道路平齐，除设计小区步行通道外，其它用地全部作为室外停车场，并预留两个出入口，坡屋面色彩采用灰色调。三是GZ-10-03、GZ-11地块指标基本满足选址意见书要求，原则同意该方案局部修改后按照程序审批，要求在方案审批前建设单位取得经济适用房建设计划。

　　二十八、东山村委会村民还建房规划方案

　　提交讨论的方案总用地5332 M2，总建筑面积8317 M2，容积率1.56，建筑密度14.4%，绿化率32.1%，停车位48个。会议要求在满足采光分析的前提下，建筑平面位置向南平移（即向六合置业有限公司用地方向）；坡屋面色彩采用青灰色调，与相邻六合置业有限公司开发的商品房协调一致。

　　二十九、省水文地质工程大队经济适用房方案

　　该经济房计划已得到市政府批准，提交讨论的6层坡屋面方案占地面积504 M2，建筑面积3023 M2,阁楼建筑面积282 M2,室外停车位6个。会议研究原则同意划定定位图，要求拟建经济房南侧纵墙与相邻建筑山墙间距不少于12 M，取消单体设计中的顶层窗户。

　　三十、鑫丰房地产开发有限公司东山大道“城市星空”规划选址方案

　　本项目位于东山大道143号(水电工程团地块)，地块北侧分别布置了两栋28层和25层的高层住宅和一栋两层楼的活动中心，并与相邻南侧住宅平行。方案总用地6474M2，地上建筑面积21682 M2，地下室建筑面积2148 M2，容积率3.349，超出选址意见书指标0.049；建筑密度19.64%，满足选址意见书指标要求；绿地率29.67%，相差0.33%；套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为69.05%，相差0.95%；停车位83个（其中地下50个,地上33个）;会所、物业管理用房建筑面积1016M2，满足指标要求。会议决定将该总平面调整方案和建设单位报送的规划方案一并提交市规划委员会专题会议研究确定。

　　参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、谭道明、唐钢、刘晓华、唐晓华、危肃、杜宪、吕斌、曹开玉、朱健、曾凡海、王范荣、陈进名、郭志刚、熊炜、陶莹、庞鸣。

　　2007年9月21日