【法官说法】房子登记在未成年子女名下，这些事情你知道吗？

时间：2023-08-08

　　房子登记在未成年子女名下，这些事情你知道吗？

　　随着老百姓生活水平的提高，再加上之前抢房大战的热潮，不少家庭选择将未成年子女的名字写在房产证上。但万事有利必有弊，近日，深州法院王家井法庭在接待辖区群众法律咨询及办理案件时，从实践中总结了几个将房产登记在未成年子女名下的常见问题。

　　问题1、登记在未成年子女名下的房产，监护人能否做抵押转让等处置？

　　答：未成年子女名下的房产抵押、转让均受限制，房地产登记在未成年子女名下，属于父母赠与给未成年子女的财产，根据《民法典》第三十五条“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”只有因为未成年人自身的利益，才能处置上述房产。也就是说，如果父母遇到资金周转不周等自身原因，想要将该房屋进行抵押贷款，是不允许的。

　　问题2、登记在未成年子女名下的房产，能否强制执行？

　　答：此种情况需综合分析案涉房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素，确定是否可以强制执行。如房产由监护人实际出资购买、案涉房屋的价值超过未成年人的日常生活所需，则房产应当认定为监护人的家庭共有财产，进而可以被强制执行。

　　问题3、夫妻离婚，未成年子女名下的房产能否作为夫妻共同财产分割？

　　答：登记在未成年子女名下的房产，系父母出资购买的，如果其真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时该房屋应认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果当事人有证据证明其真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，则离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理。

　　问题4、子女成年后不尽赡养父母的义务，房子能否收回？

　　答：子女成年后不尽赡养父母的义务，可以撤销赠与，但需要及时行使撤销权。根据《民法典》第六百六十三条“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（二）对赠与人有扶养义务而不履行。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”

　　法律普法

　　在子女不尽赡养父母的义务后一年内，如果子女没有积极改正，父母就要及时向人民法院提起撤销赠与诉讼，否则可能面临不利的法律后果。特别需要说明的是，如果起诉时夫妻一方已经离世，在世一方仅能就自己的份额提起撤销赠与之诉，对于已离世配偶的份额无权主张。