二手房交易,如果产权姓名为未成年人,该如何交易

　　一 如果房产证上写的是未成年人一个人，如果要卖:

　　1 因为未成年人属于无（或限制）民事行为能力的人，不能单独出售期房屋，需要由其监护人代为出售。

　　2 出售未成年人名下房屋，应当有监护人，并做监护公证，父母是未成年人子女天然监护人。

　　3 未成年人的监护人出售未成年人名下的房屋的前提必须是为“被监护人利益”（1未成年人教育，2为了未成年人的健康比如治病，3出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件，4未成年人的房产遇合法拆迁，有财产的无（限制）民事行为能力的人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用的）

　　4 签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但期监护人必须到场。

　　5 需要准备的资料有未成年人和监护人身份证明，户口本，不动产权证，监护公证。

　　二 产证上为未成年人和监护人两到三人，如何出售其房屋

　　1 首先要有房屋所有权明确的份额分割，如果不动产上没有规定份额，要做份额公证。

　　2 属于未成年人房产份额的部分，仍按照未成年人作为业主的程序进行，先做监护公证。

　　3 签合同时未成年人可以不到场，但监护人必须到场。

　　4 需要准备的资料有未成年人和监护人身份证明，户口本，不动产权证，监护公证。

　　三 业主为未成年人和非监护人，如何出售

　　1 出售未成年人名下房屋，不管是所有产权还是部分产权，应当有监护人并做监护公证。

　　2 签署合同时，未成年人可以不到场，但是监护人跟非监护人都必须到场。

　　3签署合同时需要的资料有未成年人和监护人身份证明，户口本，不动产权证，监护公证，非监护人的身份证明。