被申请破产重组？预测富力的前途和结局

　　文｜邓浩志

　　昨天爆出富力地产被申请破产重组。傍晚，富力发了声明。

　　

　　谈几点看法：

　　由于此次涉及金额并不大，才2000多万，所以对富力的实际影响也不大。富力手上还是有很多资产的，比如大量的写字楼（珠江新城就有一大堆），比如上百家之前在万达手里买下的酒店等等。需要强调，由于疫情过去，旅游业复苏，富力旗下酒店的流水明显好转，目前反而是诸多业务中比较亮眼的一部分。据公开市场数据显示，目前富力总资产达到600多亿，2000多万的债主想要富力破产重组，几乎是不可能的事情。

　　

　　通过这个办法，倒逼债务人协商解决办法。这个其实最近在房地产界很常见，不少房企都有类似情况，在港上市的，被申请清盘。在内地的，就申请破产重组。比如恒大、佳兆业等公司都被申请清盘过，但实际都没有实现。

　　其实如果真的实现，对所有债权人也未必是好事。如果公司能够持续经营，持续有收入，或许还能持续还债，最终全部还清。如果现在清盘，破产，最终可能导致资产被贱卖，债权人最终能够收回多少钱还不好说。而且如果房企真的被迫破产，也会直接影响保交房工作，或许真的有很多买了房的业主因此要延期收房，甚至无法收房。所以破产反而是个两败俱伤的结果。

　　不过由于当前民营房企债务问题沉重，这类逼债的方式未来还会继续发生。富力有，其他有债务的房企也一样有。

　　一则这则消息并不影响富力的根本，二则前几天中央宣布是对房企的支持延续，行业债务有望继续展期，房企有了新的喘息的机会。

　　不过这次事件对富力的品牌，还有项目的销售可能会受到一定的影响，毕竟不是很多群众深入了解里面的细节，现在大家的心态是，宁可错过，也不要踩雷。昨天这则消息全面发酵，很可能对富力旗下楼盘后面的销售增加了难度。

　　这个问题太复杂了。短期看，肯定不会有大变化，既好不到哪里去，但也死不掉。看看恒大就知道，爆雷更早，债务更大，范围更广，却依然在挣扎中。富力虽然也是千亿房企，但规模比恒大小很多，一时半刻是不会趴下的。但其债务压力的确很大，问题也很多，老板在外还有官非，所以也很难有较高的期望。

　　除了富力之外，目前还有一大批的民营房企面临着类似的情况。纯粹靠政策主导的债务展期，专项融资恐怕只能“救近火”，若要从根本上解决当前房地产危机，还是要市场恢复信心，购买力恢复正常。

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