小孩未成年人卖房子怎么卖

　　房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。

　　一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理卖房。监护人不得随意处置。

　　一、离婚房产归孩子吗

　　离婚房产一般不归孩子。但是只要双方都同意的话离婚房产可以归孩子所有。父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。并且孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。

　　二、夫妻共同房子一方不签字可以卖吗

　　夫妻共同房子一方不签字不可以卖。因为处置夫妻共同财产一定要经过夫妻双方的同意，一方不得擅自处置夫妻共有房产；

　　即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。

　　如果一方未经对方同意擅自卖了房子的，其配偶有权要求要回房产，但若善意第三人符合善意取得制度的；

　　可以取得该房产的所有权，此时配偶不能要回房子，但可以要求擅自处置费房产的一方给予证据补偿。

　　三、孩子的抚养权给了妈妈可以改姓么

　　孩子的抚养权给了妈妈可以改姓。通常情况下，孩子抚养权归女方所有后，可以跟女方姓。在更改姓前，女方需要和男方先协商，取得男方的同意后才可以更改姓氏。16周岁以下的公民要父母或监护人才可以改姓名，已满16周岁的，可以由本人改名。父母离异后一方要改未成年子女姓名的，必须协商一致签协议后，才能改名。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

　　第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。