房产纠纷｜未满十八岁签的购房合同有效吗？
原标题：房产纠纷|未满十八岁签的购房合同有效吗？
《民法典》和《合同法》都明确规定了，未成年人只能从事我自已年龄和智力相当的民事活动，所以一般情况下未满18周岁的未成年人属于无民事行为能力和限制民事行为能力人，不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。
未满18周岁的公民可以购买房子，只有在特定情形下才可以购买房屋：
1、未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。
2、未满18岁的公民不得申请房屋贷款。
3、 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
4、购房后，购房人在年满18岁前不得出售房产。
其他法律依据
《房屋登记办法》第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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