业主大揭秘：万达广场的“万有引力”
杭州万达广场效果图（资料图片）
365地产家居网 杭州讯 万达广场是本年度杭州楼市的“神话”。2013年10月27日，万达广场200套总价在300-1600万元的商铺，在两小时内被一抢而空。同年12月7日，万达广场投资型写字楼首开，到场客户超过千人，劲销300套。万达广场的业主为什么买单万达广场的商铺和写字楼呢？记者特此采访了万达广场的几位业主。业主们收集万达的信息量之大，以及对商业地产的投资眼光，让小记佩服不已的同时，更加肃然起敬。
万达品牌，值得依赖
“万达王健林是中国的首富”，”2012年中国经济年度人物王健林啊，万达的老板“，“我在苏州的时候，我家边上就有个万达广场配套真齐全”，“绍兴柯桥的万达广场我去的，人流量真大”……万达和万达广场，让业主们印象深刻。也有很多是第一次在杭州投资万达广场，但是通过投资栏目和网络搜索相结合，对万达品牌和万达广场及金街商铺早已熟识，都有一定的了解和认同度。姜女士说”与周边的商铺写字楼一比较，我们还是觉得万达品牌，更值得我们信任和依赖”；张先生说“万达是中国商业地产第一品牌，我带朋友来看，朋友也说好的，我就毫不犹豫地买了。”
万达广场，地段很好
“万达广场以后就是一个新的城市中心，就是第二个武林广场”，“我买在这里投资和自住都可以的，写字楼大家找找也方便，只要说在万达广场上面就可以了；无论客户还是我们员工活动，都不用跑来跑去了，万达百货、万达IMAX国际影院、大歌星KTV、各家品牌餐饮都有了”，“我家买在边上的小区，2014年交房；之前一直租写字楼，现在我买了万达广场的写字楼，公司刚起步离家近点，这样我工作生活两不误咧。”对于万达广场所处的区块位置，业主们也是非常满意的。
杭州万达广场副总经理 郭勇（资料图片）
人气聚财气，投资回报高
“我是丽水的，买万达广场的商铺，是因为我看到边上有很多还没有交付的楼盘，到时这个地方一入住人气一定是很旺的”，“我自己是做餐饮的，去柯桥万达广场看过，人气就是财气，回来后就直接下单了。”“我了解到万达开发项目的速度是很快的，一年交房和三年交房是差很多的，一年后交房我们的资金回笼就快了，这是我买万达广场的一个重要原因”。业主们聊着各自买商铺买写字楼的心得，人气聚财气是他们一致认为的。写字楼年投资回报率至少能达到5%左右，也是业主们津津乐道的；一百万以内的写字楼门槛低，交付快资金流转快，是业主们最后果断选择万达广场写字楼的重要原因。
商铺写字楼，升值潜力大
“国家政策不鼓励我们买商品房，那我们只好买商铺和写字楼做投资产品了，否则我们的钱存在银行，通货膨胀也会贬值的”，“我了解过其它城市的万达广场，第一波买它的商铺和写字楼总是不会错的，都是涨的”，“和周边其它楼盘相比较，那我是一定看好万达广场的，不说品牌。城西银泰让人期待了7年，大关路上的几个综合体让人等待了5-6年至今没有大动静，而万达广场能确保2014年年底满铺开业，仅2年时间，这就是万达广场最大的投资价值。”说到万达广场的投资升值潜力，业主们是很有信心的。
知名房产专家丁建刚算过一笔账：万达广场周边北部软件园的普通写字楼租金目前为1.8元/平方米/天，万达广场写字楼以单套最小面积50方、单价16000元/平方米来计算，等到2015年上半年交付后，预计租金水平将达2-2.5元/平方米/天，那么年租金可达3.65万-4.56万元。“有万达品牌坐镇，购买投资型写字楼拥有良好的安全性，同时每年都有稳定可期的租金长线收益，投资客们一算就知道。”
杭州万达广场简介
杭州万达广场，位于杭州市北城发展核心区块、城市东西大动脉——石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平米，总投资近55亿，是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体，也是万达集团在杭州开发的第一个万达广场。杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼、高级写字楼等鼎级业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。
“铸万达商圈，创城市中心”，杭州万达广场建成后，将形成以杭州万达广场为核心的新型城市级商圈——万达商圈，是杭州市新的商业、金融、娱乐、休闲和商务中心，成为继武林商圈之后，杭州又一个新都市中心。
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