每逢交房必____，金辉·凤栖云筑又“惊装”了 ｜ 房哥验房报告78期
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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！
今天第78期，金辉·凤栖云筑
查验时间：2023年4月10日
查验房源：建面106㎡精装房，高层
购入时间：2020年，18500元/㎡，不摇号
2020是金辉在西安的高光年，半年时间陆续落地江山铭著，长安云筑和凤栖云筑三个小区，又是城东，航天，长安的成熟位置；
虽价格不低但很快售罄，可能买的人也没想到，三年后，迎来的却是延期和惊装交房，业主在收房现场挂起锦旗，表达自己心情；
据业主反馈，除延期交房，临电外，小区在景观，路面，室内装修上赶工明显，本地媒体华商报4月17日也曾有详细报道；
作为当年很多人冲动上车的高价红盘，这样的交房表现很难及格，后续的维修整改还在路上……
（金辉长安云筑）
（金辉江山铭著）
同期面世的长安云筑，江山铭著也还在延期交房中苦苦挣扎，情理之外，意料之中，缺钱的活儿总是修修补补，这么多年了，每逢金辉交房都是这样！
备注：以下图文约4600字，图片40张，阅读需16min，当日晴天！
撰文：不知火
验房师：大王、小王
周边过往
三年前，能以18500元/㎡的均价在凤栖原地铁口买房，多少是冲动了，即便是今天，在周边保利，中粮环伺的情况下，金辉也是高价孤盘；
高价入手，又遇延，还有赶工惊装，三件事遇到一起，也不难理解送锦旗的无奈了。
北长安街与航天大道十字的这块地空置了多年，2017年土拍停止，18年10月再次拍卖，耀葳置业拿地，楼面价2669元/平米;
土地被拆成三块，一三为40年产权商业，地块二位70年产权住宅，综合商业和安置成本，楼面价不低；
19年金辉收购耀葳置业，住宅面世，取名金辉凤栖云筑，规划5栋楼，985户，4栋高层，1栋小高，备案均价高层均价18500元/㎡，小高20000元/㎡，装修交付。
当年出备案价时，还是很意外的，虽然地处航天，但紧邻长安，周边家属院和老小区很多，环境不佳，最大卖点是不远处的2号线地铁口和规划商业；
彼时，相似价位还有碧桂园云顶和金地世家风华在卖，当年的价格放在今天，依旧让人感慨买房人之财力雄厚；
华美十字的这个位置，在三年后依旧没有什么变化，本就是老城区，附近电信小区，7171厂北院，航天美居等老社区照旧，附近最醒目的就是金辉的高层。
（金辉·凤栖云筑周边实景）
属于航天，却是长安老区观感，600米外的地铁，和在建的金辉天宇栢丽广场依旧是最大的配套。
此番位置，又遇高价的小区，在历经延期交房后，到底房子盖得怎么样，精装是怎么变惊装的，看完今天的报告，你会更懂买房选对品牌的重要！
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，用料
金辉·凤栖云筑此次交付从西部大道上的北门进入，大门为现代简约风格，挑高两层，米黄色石材外立面搭配深灰色金属格栅，大门两侧设有保安亭，左侧设有刷卡闸机供行人通过，实现人车分流。
（小区北侧大门实景）
交付期间，大门两侧部分立面被铁皮围挡，未能呈现全貌，且现场有施工围挡情况。
（南向高层外立面实景）
（西向高层外立面实景）
（外立面远景实景）
小区为高层+小高层组合，外立面采用米黄色真石漆搭配浅灰色涂料，南立面做了封阳台处理；侧立面仅做了简单的横向线条勾勒，立体感偏弱。
从远景来看，高层与小高层建筑风格统一，色调和谐，简洁质朴，为当下主流风格。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，喷涂用料及做工尚可，墙面装饰线条勾缝完整、顺直，无明显污染、鼓包、刷痕和破损等情况。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
金辉·凤栖云筑住宅地块总占地约58.13亩，容积率为3.5，绿化率为40%，由5栋住宅组成，其中4栋高层，1栋小高层。
（小区楼位分布图）
从小区平面图来看，为围合式布局，楼栋分布在地块四周，楼间距开阔，园林景观主要分布在两排楼中间。
（金辉·凤栖云筑景观实景）
金辉·凤栖云筑在两排楼间建造了一个“中心花园”，开阔的草坪空间，景观组团，人行步道，廊架及休闲娱乐区置于其间；
此外，交付期间，小区景观全貌基本已经呈现，但有部分景观仍在赶工，现场可见工人在进行栽种、浇灌等养护工作。
（高层俯瞰景观实景）
高处俯瞰，高层楼间距十分开阔，目测最大距离在60米左右，视野不错。远眺园区，大片的景观映入眼帘，景观组团错落搭配，多种苗木装点园区空间，绿量还是不错的。
不足之处是，消防扑救面太过空旷，与景观对比显得十分突兀。若能在空白的地面上加入移动花箱，条形草带，休息座椅等弱化留白，则更为和谐。
（主入口景观实景）
主轴景观以北门正中为界，主入口入园即是水景+树阵，而后则是大面积的草坪景观跃然呈现。春日里的草坪翠绿欲滴，一派生机，掩映在植被中的廊架若隐若现，软硬景有效结合，使景观更加错落有致。
草坪空间这里的搭配弱了一些，乔木林林总总，数量不在少数，但灌木带和景观组团太少，削弱了整体的观赏性；草坪缺乏修剪养护，平整度欠佳，显得景观不够精致。
（人行步道景观实景）
人行步道的处理上，曲折蜿蜒，延伸感还不错，园路与景观的交融感也拿捏到位，但对于林下空间的营造则偏弱，“压”、“迎”效果差了点意思。
（景观组团实景）
景观组团方面，采用多层灌木带+灌木球+多种乔木组合搭配，形成错落有致，四季常绿的景象。
也许是交付赶工的原因，灌木在修剪、栽种上还不够细致，部分灌木球较为偏平，个别乔木树形差一些，景观组团的精致度不够。
在树种选择上，有丛生朴树，银杏，鸡爪槭，石楠，国槐，紫叶李，樱花，石榴，大叶女贞，桂花等多种植被穿插搭配。
（灌木交付实景）
（灌木栽种细节）
灌木交付部分，园内常见灌木以日本女贞、卵叶女贞，海桐、红花檵木，皋月杜鹃，冬青和黄杨为主，品种和色彩的搭配都较为丰富。
灌木整体栽种密实，搭配得宜，但缺乏修剪造型，参差不齐，部分灌木有枯黄、坏死、露土等情况。
（草坪栽种实景）
草坪部分，草色青青，绿毡铺地，满园一派生机，但草坪肆意生长平整度欠佳，远观显得凌乱，且草坪上杂草较多，还需加强修剪养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，园路主要采用芝麻白+芝麻黑仿石砖做跳铺，大部分砖石拼接处过渡自然，缝隙匀称，部分地砖有破损，维修痕迹，卫生情况一般。
（园内围栏实景）
围栏部分，小区四周采用实体墙+金属栏杆进行围挡，内侧未做遮挡装饰，草坪和墙体中间露土，观感不佳。
生活设施
查验关键词：儿童区，种类，材质，座椅
园区体量不大，生活设施整体偏少，主要集中在园区的中心场地上。交付期间，个别设施还未完成安装，现场有施工迹象，因此仅做部分展示。
（儿童娱乐场地）
园区中心有一处面积开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质，场地上娱乐设施种类丰富，有滑滑梯，攀爬物，埋地式蹦床，弹簧木马，秋千，传声筒等等。
（器械活动区）
器械活动区设置在儿童娱乐场地旁，地面为彩色塑胶材质，器械种类与数量约六七种。
（休息座椅）
园区内休息座椅偏少，儿童娱乐场地旁设有与景观一体的座椅，园区内还有一处休闲吧台，配套的高脚凳尚未放置到位。
园区内未见遮阳伞、软装座椅、小桌子等其他搭配。
（消防设施&天然气调压设备）
消防设施放置在草坪上，表示清晰，颜色鲜明；天然气调压设备设置在景观中，四周未装围栏保护，周边仍在施工。
公区实景
查验关键词：观感，照明，电梯保护，连廊，楼顶
本次查验楼栋为高层，总高33层2梯4户，公区部分包括户内大堂，户外大堂，电梯保护，连廊实景，楼顶实景展示五个部分。
（户外大堂实景）
小区户外大堂挑高两层，门头米黄色石材搭配深灰色金属格栅，单元门右侧装有电子门禁，两侧景观掩映，整个门头方正开阔，外观端庄简约。
（户内大堂实景）
户内大堂挑高约两层，面积方正，大堂墙面、地面铺设瓷砖，顶部金属包边，吊顶+灯带+筒灯，光照尚可。
大堂两侧为电梯位，各一部电梯，入户上楼动线合理，利于大件物品搬运。
（电梯保护实景）
（电梯尺寸展示）
电梯部分，品牌为迅达电梯，左右双开门，电梯保护到位，容纳人数和载重被保护遮挡，卫生良好，照明充足，电梯内张贴有《装修期间乘梯须知》以及电梯轿厢尺寸。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，电梯玫瑰金色金属包边。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶地面观感一般，部分台阶有破损、裂纹及污染等情况。
（连廊实景）
（连廊实测高度）
连廊部分，两廊地面铺设防滑砖，带有独立下水，连廊栏杆安装牢固，实测高度为1.5米。
（楼顶实景）
楼顶部分，顶面为水泥地面处理，通风排烟，下水，航空障碍灯，避雷等设施安装到位，地面卫生较差，此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约106㎡，三室两厅一厨两卫户型。
该户型为南北朝向，全明通透，整体布局方正，三面宽朝南，小区楼间距比较大，高楼层整体采光和日照比较充足。
该户型不足在于入户处玄关，直对客厅，朝北的卧室外面有连廊，隐私采光有影响。
（106㎡高层户型结构示意图）
（106㎡高层室内实景展示）
（106㎡高层玄关实景）
（106㎡高层餐客厅实景）
（106㎡高层阳台实景）
（106㎡高层卧室实景）
装标部分，比较简单，现场可见乳胶漆墙面，智能锁，玄关柜，新风系统，卧室木地板等，无太多亮点。
（106㎡高层细节展示）
细节部分，厨房燃气灶后装有挡油板，此外USB插座、小夜灯等。
（106㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具为方太品牌；净水器品牌为恩美特；台盆、龙头、凉霸等安装到位。
木纹色地柜和吊柜全部做好，现场可见隐藏天然气表的吊柜，但尚未完成安装。
（106㎡高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，台盆、马桶品牌为贝朗；暖风机品牌为松下；镜柜、五金、淋浴屏都安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况。
最后，室内验房问题集中在：
入户门的门套与墙缝隙宽。户内门的关闭后松动，合页锈痕，门套掉皮，门扇脱轨。
墙面孔眼，腻子裂纹；窗压条破损，窗内固定件不周正，合页缺装饰盖，窗框划痕。
瓷砖掉瓷、空鼓；柜子缺挡板，柜子未装，柜门关闭后松动。
其他还有，电箱无标识，弱电箱电线线头外露，插座面板扣板装反等等。
（部分精装问题）
金辉·凤栖云筑整体验收下来，问题集中在门窗工程，细木工程，饰面砖（板）工程等，以观感问题为主，赶工的痕迹还是明显的，但查验期间快修的速度还是挺快。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（查验期间，小区暂未通水，尚未达到验收标准，我们会在复验时，统一查验水路方面的问题。）
（现场验收问题汇总）
验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。
验房总结
开发商资金紧张，导致延期的情况下，能保质保量交房的很少很少，多数都是交了，但修修补补，缺东少西，金辉更是如此，简装+小问题不断，赶工痕迹非常明显。
业主送锦旗，除了表示不满外，更期待的还是整改，维修要跟上，三年前的冲动消费，是冲着买好房子来的，高端系要有高端的样子，粉擦在脸上的功夫不能省略了。
从早年间的C园，公园里，再到世界城，优步花园，凤栖云筑，每逢交房，哪一次不是一堆投诉。
百度检索，精装变惊装，每年都有金辉的身影……
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