广州楼市：买这种房子最容易掉坑里，内行人都避开

　　

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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　　以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

　　提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩

　　回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。

　　提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？

　　回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。

　　提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：

　　1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房

　　2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出

　　3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。

　　回答：你好。

　　1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。

　　2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。

　　3、中央城盘略大

　　就按你这个顺序考虑吧

　　提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格

　　1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了

　　2持有5年了，这两年好像跑输了。

　　新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？

　　思路

　　1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。

　　2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。

　　3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。

　　回答：你好，感谢支持。

　　1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。

　　2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔，你好！我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手，现在很纠结，我想买广州罗兰国际，但压力太大，今天想过去看招商卓越臻陇府，请教能买吗？投资加居住，小孩三岁。谢谢你

　　回答：你好。罗兰国际没问题的；招商卓越臻陇府在庙头路，通勤没问题，配套也还有一定的提升空间，缺点是区域可能供应相对较大，需要持有较长时间。

　　提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！

　　回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：房叔，预算800万，请问在天河公园附近有什么好的楼盘推荐，既可兼顾孩子读书学位，又具有投资属性。

　　回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔您好，最近保利天汇小户型90几方的三房在推，总价560万起，想问下目前房市的这种行情下，是否还值得入手该户型？或者有其他推荐？保利天汇好还是珠江花城好？这个板块估计要什么时候才能升？建议持有多长时间？如果入手的话是二套，七成首付，是否值得？感谢！

　　回答：你好。首选保利天汇，长期持有没问题。短期涨不了多少，也跌不了太多。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔您好，保利罗兰国际听说是有废气、噪音污染，345W小三房85方，天河岗顶上班，现在适合上车吗？

　　回答：你好。保利罗兰国际旁边是有LG厂，但污染方面不用太担心，因为区府就在附近，如果有污染不可能坐视不管。另外如果LG厂搬走，就可能带来一定的增值空间。可以考虑。

　　提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。

　　回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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