危机升级！美国衰退近在眼前？中国经济回暖！房地产要起死回生？

　　当美国政客高呼经济软着陆的时候，美国多项经济数据和快速下跌的房价，预示着美国经济衰退的现实。而中国这边的情况却有所好转，甚至有机构预言，中国房地产行业，正在起死回生。

　　 中国房地产，起死回生？

　　2月初，美国财政部长耶伦对媒体表示，美国的经济“强劲有韧性”，有希望避免衰退，实现经济的软着陆。

　　 美国财长耶伦认为，美国经济会软着陆

　　但是最新出炉的一系列数据直接打了耶伦的脸。比如美国重要的经济领先指标咨商会领先经济指标（LEI）在1月份继续下行，环比降幅0.3%，创下了08年次贷危机以来最大的连续下降时长---连降10个月。经济领先指标的衰退，意味着未来美国GDP增速的表现会很差劲。就算现在美国一些就业数据相对较好，但是未来衰退的迹象，已经到来。除此之外，还有一系列的行业乱象，预示着美国衰退的到来。举个例子，美国房价的标杆，旧金山房价出现了暴跌，这次房价暴跌的速度甚至超过了08年次贷危机那次。2022年的时候，美国旧金山房价大概是150万元左右。但是仅仅不到1年时间，旧金山房价中位数就从150万美元暴跌至100万美元。出现了35%的大幅度缩水。

　　 美国旧金山房价暴跌！

　　要知道，在美国，房地产也是非常重要的经济指标，08年的次贷危机就是因为房价暴跌，抵押品价值不够引发了市场次级贷款出现了连续的崩盘，这次虽然没有次级贷款参与，但是对于美国金融，消费和实体经济的打击，依然是非常巨大的。再来看美国经济的最大支柱，消费领域的情况。数据来看，美国人的个人消费对美国经济的贡献程度高达近70%，所以消费增长可以说是美国经济的前进动力。但是现在美国人突然发现自己也没钱了。目前的美国有40%的人支付账单出现困难，有57%的美国人无力拿出1000美元，也就是7000人民币救急。更有68%的美国人担心失去主要收入。

　　 40%的美国人支付账单有困难

　　所以，中国专家在着急为什么大家不愿意消费，反而拼命存钱的时候，美国的专家却在为美国人没有储蓄和消费能力而担忧。言归正传，美国中产阶级目前来看也没有办法存下钱，因为虽然他们的收入在3-10万美元的区间，但是通胀稀释了他们的购买力，如果不降低生活水平，几乎是存不下钱来的。

　　 美国有数千万底层人民拮据

　　所以从这个层面来看，大部分美国底层人民，甚至是中产阶级，已经被迫降低自己的购买力，降低自己的消费支出，而这必然也会导致美国消费数据和经济数据的下滑。所以，美国经济的软着陆并没有实现，反而在下半年出现经济衰退的可能性大大增加。

　　美国那边衰退危机，房价暴跌，那么最近的中国房价如何呢？目前来看，情况略有改善。根据1月份的数据来看，中国70个大中城市销售住宅近1年来，首次出现止跌迹象。价格环比涨幅为0%。同比数据来看，涨幅为-2.3%。而某些比较热门的城市已经出现了回暖的迹象。比如一线城市的房价环比出现0.2%的上涨，二手房出现0.4%的上涨等等。技术上分析来说，这是市场出现触底修复的一个表现。当然，如果从全国房价的平均单价来看，北上广深的价格依然非常高，深圳7.2万，上海7.1万并不是一般人买得起的。

　　 一线城市的房价依然比较高

　　那么，中国房价真的回暖了么？某房地产中介在朋友圈刷屏说，上海疫情三年，房价涨回来只用了一周。看房的人多了不少。带看量甚至增长了30%-40%。

　　但是1月份上海的二手房成交价虽然上涨了1.24%，但是套数却环比减少35%，再加上春节的原因，所以数据的参考意义相对要打一个折扣。所以目前的数据只能证明，中国房地产市场有触底回暖的迹象。

　　 上海房地产市场开始转暖

　　房地产对美国重要，对中国经济更加重要，可以说2023年，中国经济的反弹和复苏，和房地产恢复的水平有相当大的关系。而有的机构和经济学家也对此做出了预判。

　　德银中国首席经济学家就表示，2023年中国房地产销售会有所反弹，下半年的增速可能会有高达10%以上的增速。这个观点和我们目前看到的情况其实还是有很大差距。

　　对此，它也给出理由。比如说目前中国人的存款非常多，过去3年储蓄净增加20万亿，特别是去年增加了14万亿，中国家庭储蓄是过剩的。所以我们其实和美国人不同，我们不是没有钱，而是担心经济出问题，不敢消费。更加不敢买房。

　　 中国家庭的存款实在不断上升的

　　一旦手头有了钱以后，再加上房地产政策的刺激，那么很多家庭可能会看到房地产的投资机会，把更多的储蓄转移到房地产市场或者金融市场中。

　　第二，中国房地产的政策底已经出现，目前的首套房利率已经跌破4%，出现了3.8%的极低首付利率，很多城市首付比例已经跌至20%。所以按照理论来说，半年到一年之内，市场底就会出现，很多地方的限购限贷措施也被解除了。

　　

　　这意味着房地产市场会出现较快回暖，而德银给出的历史数据也显示，家庭是不会把钱一直放在银行坐视通货膨胀稀释货币的购买力的，而能够充当那么大资金作为资产蓄水池的，要么就是房地产市场，要么就是A股市场。

　　所以在这样的预期之下，当房地产市场在今年出现超预期的回暖，那么势必会带动中国经济的复苏，为中国经济增长增加更多的动力！

　　根据国际货币基金组织的雨季，中国今年的经济增速将会从去年的3%，增长至今年的5.2%，而家庭消费的反弹，对中国GDP增速的贡献会高达50%以上。这是一个可喜的进展。

　　从美国和中国的经济形式的差异，我们可以得出一个很迥异的结论：美国那边正在面临美联储加息的后遗症，房价10个月跌35%，比08年的次贷危机更加严重，数据非常差。消费方面，美国人民没有存款，也没有能力，中产阶级都攒不下来钱，前途堪忧。

　　 发展经济，严控房价

　　而中国房地产的危机已经在2021年和去年爆发过了，政策不断为市场托底，市场信心总有回暖的一天，等什么时候房价开始涨了，那么房地产市场就会快速恢复。毕竟中国老百姓存款多，并不缺钱，而且我们民间买房的传统就是“买涨不买跌”。

　　最后我想说，相比2023年美国的经济硬着陆和房地产暴跌，中国这边的情况反而好的多，我们也要珍惜每一个追赶欧美国家的机会，把中国经济的蛋糕做大，再把贫富差距控制好，这样，我们才能更好的实现中华民族的伟大复兴！

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