都2023年了，还有人认为日本人不买房？婚后买房不等于不买房！

　　日本人真的不买房吗？有朋友私信小安，听说日本人不买房，买了房会不会成为接盘侠呢？小安今天就来认真解答这个问题。

　　日本的全国住房自有率其实不低，达到62%，与欧美发达国家持平甚至略高。而且东京超级都市圈，住房自有率为54%，大阪58%，与北京的56%和上海的63%几乎持平。日本人并不是不买房。

　　

　　那为什么会有日本人不买房这种错觉？由于一些媒体报道，给很多人留下了日本低欲望，不结婚、不买房的印象。日本大多数年轻人是等工作稳定、结婚生子后，利用银行的超低息贷款甚至是零首付等优惠进行买房。与我国把房子作为婚姻必需品对比，这么大的差别也造成了这种错觉。

　　

　　日本人不在婚前买房有各种原因，日本职员薪资与工龄挂钩，初入职场的上班族工资并不高，父母更不资助子女买房。哪怕贷款低利率零首付，负担也不低。年轻人更愿意做个月光族，享受当下生活，不愿背负房贷。而且房地产泡沫破裂后日本已经对炒房失去兴趣，多数人一辈子只买一套房，他们很慎重，花几年时间货比三家，买房就会一直延迟。

　　

　　买房的理由

　　一般结婚后日本人才会买房。2022年6月日本房地产成交记录显示30-49岁占60%，说明日本买房的主力是中年家庭和中老年人。日本是典型的福利社会，年收入低于500万日元才有租房补助，工龄更高的中青年家庭，薪资更高没有租房补贴，买房会划算一点。而且工作稳定了，搬家少了，有了孩子需要更大的成长空间，很多家庭为了出行便利也买了车，需要停车场地，这时候买房就是不错的选择。

　　

　　对于有一定积蓄的三口之家来说，还房贷也不是什么难事。2020年日本户主年龄低于29岁的家庭持房率达到33％，可以说，日本每3个青年家庭中就有1个家庭拥有房子！日本房贷压力远低于我国，举个例子，东京平均年收30wRMB,两三百万RMB就能在东京买一套小别墅，还有超低房贷利率和零首付加持。而且日本房价趋于稳定，他们买房并不着急上车。等家里有要抚养的老人小孩时，贷款买房还可以退税。

　　如果一个日本人买自住房，浮动年化利率可以贷到0.8%。可以贷款9成以上，25年。日本某银行的调查结果显示，在申请住房贷款买房的日本人中，“0首付”占到近3成。

　　

　　据2019年日本工资结构基本调查，日本人50至54岁年龄组的工资达到zui高，日本大部分财富掌握在中老年人手中，有充足资金买房的正是这部分人。工作时有薪资，交房租是每个月固定开支，但退休后只有养老金，继续交房租有些压力。况且日本对老年人租房要求苛刻，因此总要提前买套房为自己退休后做准备。

　　对房子的追求，日本人和我们国内大部分普通人一样。那就是，买房是一生的终极梦想，一定要拥有一套属于自己的房子。

　　

　　由此可见，日本房产依旧热门，尤其是核心地段，由于缺少新盘供应，二手房成交量依旧活跃，选择核心地段的公寓投资，正是好时机！

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