一面锦旗，解三方纷争

　　近日，渝北法院民三庭邹富奎法官收到一面锦旗，锦旗上面工工整整的写着“公正执法 公道人心”八个大字，锦旗背后却有一段复杂的故事。

　　

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　　原告某彩公司系某小区物业服务公司，被告某立公司、某信公司均系该小区租户，两被告在承租房屋后未按时缴纳物业费，共计欠费17万余元。因两被告现均已退租，下落不明，催收无门的某彩公司遂向渝北法院起诉维权，要求两被告支付欠付的物业费及逾期付款违约金。

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　　受理案件后，邹法官详细了解了案情，认为本案事实相对清楚，争议不大，可以快速审结，但很快就遇到了和原告一样的难题，即无法和两名被告取得联系。在邮寄送达、直接送达却均未成功的情况下，邹法官提出，既然两名被告均为小区租户，那房屋出租人也许会有两名被告的联系方式。随后，邹法官通过电话询问房屋出租人、查询房屋租赁合同信息等方式，终于成功与两名被告取得了联系。

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　　虽与被告取得了联系，但第二个难题又接踵而至。两被告表示，受疫情影响，公司存在经营困难，加上案件所涉金额较大，一时无法支付该笔费用。对此，邹法官坚持调解优先、案结事了的司法理念，在询问双方当事人意见后，组织开展庭前调解，力求达成“双赢”局面。调解过程中，两被告表示自己确存在经济困难，虽享有债权，但仍未收回，暂无力支付高额物业服务费用。

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　　在仔细询问下，邹法官了解到，两被告目前虽已退租，但房东尚未退还租房保证金。根据这条线索，邹法官提出了一个可以同时解决退租遗留问题和本案物业纠纷的调解方案，即联系房屋出租人退还保证金，并将该笔款项作为物业服务费立即支付，原告也不再追索逾期付款违约金。双方当事人均表示同意按照该方案进行调解。

　　最终，在邹法官的协调下，两名被告从房屋出租人处顺利取回了租房保证金，解决了退租时遗留的问题，并按照原定方案内容与原告达成了调解协议，双方握手言和，纠纷得到圆满解决。

　　当事人送来的锦旗，既是对法官履职尽责、秉公办案的认可，也激励着法院干警在司法为民的路上不断前行，切实为人民群众办好事、办实事。

　　文字：周 芮

　　原标题：《一面锦旗，解三方纷争》