10月改善哪家强？高科江澜北区露锋芒
先上10月北区改善成交数据：
10月重庆北区“别墅+洋房”排行榜
高科是谁？高科江澜在哪里？在市场面临较大挑战的背景下，为什么北区的改善置业，把真金白银的人民币投票，大多投给了高科江澜？
01
理科班学霸级的存在
重庆高科集团有限公司，为重庆两江新区产业发展集团有限公司100%控股的子公司；而两江产业，为重庆两江新区管委会直属企业，根正苗红的重庆大型国企。
高科有多强呢？在园区建设上，光电园片区的星系列、星座系列，星汇两江、山顶总部基地、重庆涉外商务区……基本上那一片都是高科开发建设的，说高科是重庆写字楼和产业园开发运营的带头大哥，应该不为过的。
或者这样理解，如果把写字楼和产业园区运营，比喻为理科，把住宅项目开发比喻为文科，那高科在“理科班”，就是属于学霸级的存在。
而这个理科班的学霸，之前一直没来考过文科，像我们以前读书时候的同桌，考之前都很谦虚：“哎呀，我都没怎么学，没怎么复习……”，结果不出声不出气的，在10月的月考中，把文科班的学霸都比下去了！
那么问题来了，高科为什么这么强？高科江澜，又凭什么，获得市场如此的认可？
02
封藏九曲河
九曲河公园实在太低调，以至于重庆很多人都不知道，九曲河公园是3300亩，中央公园是2300亩。
图源重庆两江新区
当城市向北的车轮滚滚向前，已经发展到中央公园北边的水土复兴等地方后，九曲河板块的优势，已经不仅仅是公园这么简单了：
比如轨道6号线，从九曲河站到礼嘉站，就1个站，就能到礼嘉天街和儿童医院；然后同样从九曲河站出发，过康庄站、大竹林站和光电园3个站，就能到冉家坝，然后换乘环线方便达到重庆各个城市节点。当然，自驾的话，从高科江澜销售中心出发，到光电园7.4公里，下班后跟同事朋友聚餐喝个酒，喊代驾回家是在10公里起步价范围内的。
这样的交通便利程度，在整个大北区，当然不输礼嘉蔡家中央公园和悦来。
当然，九曲河板块，还有着约17公里江岸线，总面积约4200亩的金海湾滨江公园；从高科江澜到照母山森林公园约7公里，加上高科江澜小区内约5万平方米的江澜公园，4公园的高科江澜，真就是封藏九曲河了。
金海湾公园航拍图
03
收官九曲河
2015年，九曲河某楼盘搞了一次媒体发布会，C姓的时任营销总监，对在场媒体说：我从业十几年，从来没看到过九曲河这样的板块，公园、轨道等交通路网、以及学校医院等配套，在我开盘之前，全部都有了，并且离城市核心，还保持了一个非常合适的距离。
不出意外的，九曲河板块随后的江山樾、龙湖九里晴川、九里峰景等项目，作为九曲河宜居价值的代表，在后面的行情中都表现亮眼。当年的融创和金科，也都选择将自己的塔尖项目融创玫瑰园、金科九曲河，布局在这一区域。
直到今天，融创体系内的玫瑰园，以及金科的九曲河项目，在各自体系内，都是难以超越的经典。
话说九曲河这板块，公园、生态、滨江、轨道、交通路网、甚至配套的学校，与城市核心的距离，真是好呀。
但从2015年到现在，7年了，九曲河板块的其他存量开发用地，都消耗殆尽了。
把地图翻遍了，目前九曲河附近，在售的项目，就高科江澜一个，别墅、洋房，以及小高层，或许是收官九曲河吧。
大家自行体会哟。
04
兑现九曲河
在九曲河这样的“神仙”板块，收官九曲河的高科江澜，也是从“理科学霸”转到文科考场的高科，会怎样面对自己的文科答卷？怎样做好九曲河400多亩的低密大盘？
不花哨，认认真真答题呗。
区别于市面上其他竞品项目的花里胡哨（无牌可打，只有出奇），高科作为重庆的大型国企，江澜这项目，相当实在：
1、比如在售的三期二组团，总体容积率只有1.18，叠拼只有上下叠，没有中叠，一栋别墅就4户，上下左右，每户都是端户，并且预留了私家电梯井，直接入户。硬指标上就领先。
2、项目一二期修建的同时，约5万平米的江澜公园，就已经动工；本期销售时，公园已竣工亮相。三期二组团28套叠拼全正南北朝向