什么年纪才能买房子 未成年人买房需要满足哪些条件

　　现在父母很重视小孩的教育问题，特别是抖音的火爆，有些人小小年纪就开始拍小视频赚钱了，所以还未成年就自己买房，不过未成年人可以买房吗？到什么年纪才能买房呢？未成年人买房需要满足哪些条件呢？关于未成年人买房的这些事情，下面跟小编一起来了解一下吧！

　　什么年纪才能买房子

　　不管多大年龄都可以买房，但贷款买房对贷款人的年龄是有要求的，贷款买房的基本要求是：

　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

　　3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。

　　未成年人要怎么买房

　　未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：

　　1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同。

　　2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。

　　3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。

　　在现实交易中，第一、二中情况比较少见。对以一种情况，卖家很难判断购房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源，因此为了交易安全，律师不建议卖家将房屋出售给16至18周岁的未成年人。对于第二种情况，也好似由于交易的法律效力存在不确定性，为了规避风险，交易极少发生。因此，未成年人购房最常见的形式就是由法定代理人代理的房屋买卖行为。

　　未成年人买房需要满足哪些条件

　　1、全款买房

　　在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：

　　1）、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。

　　2）、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。

　　3）、一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　2、贷款买房

　　由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

　　一般情况下未成年人是不可以贷款买房的，不过全款买房是可以的。不过都需要在监护人的监护下买房。