【甬律说】未成年孩子名下房产被父母抵押，原则上无效！

　　

　　案件概况（阿州和小小州和阿宁）

　　阿州和阿宁名下各有一套房屋，想着再买一套房屋用作投资，索性写在二人孩子小小州名下，充作孩子未来成长基金。

　　2018年，阿州和阿宁因夫妻关系不睦，协议离婚。离婚协议约定，三岁的小小州由母亲阿宁抚养，三套房屋在阿州、阿宁、小小州各自名下。

　　2019年，阿宁因生意失败，四处借贷，将自己名下房屋出卖后仍旧难以清债。于是阿宁将小小州名下房屋抵押给阿波，向阿波借款200万元用于还债，并且办理了不动产抵押登记。借款合同、抵押合同均由阿宁一人签字。

　　其后，阿波知晓阿宁房屋已经出卖，小小州名下房屋也抵押。担心孩子今后无家可住，要随母亲颠沛流离，于是起诉阿宁和阿波。

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　　监护人职责

　　监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

　　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

　　监护人制度的设立目的，是为了保护被监护人。被监护人无法参与或无法全面地参与民事活动，通过监护人代理实施民事法律行为。

　　极少部分监护人借由监护职责，管理未成年子女财产，从而不当处分未成年人财产，以满足其个人利益或损害未成年子女利益。“最有利于被监护人”原则就在于限制监护人的代理权，规避上述情况。假如监护人做出“非最有利于被监护人”的代理行为，出于最有利于自身或他人甚至单纯为了损害被监护人利益的目的，造成了被监护人财产的损害，则构成无权代理。

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　　最有利于被监护人原则

　　阿宁抵押房屋的目的是借到款项用于自身还债，显然不是“最有利于被监护人”。为孩子的生活、学习、教育或医疗等借款设定抵押则能认定为是为子女利益。主观上为了孩子的生活环境改善，为了孩子得到更好的教育，为了孩子身体健康，进行投资经营，可以认定为为了未成年人利益，即最有利于被监护人原则。

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　　代理无效

　　《民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

　　阿宁将小小州名下房屋进行抵押，侵犯了小小州的合法权益。阿波在进行抵押登记时，应当知道房屋属于小小州无非阿宁所有，有义务考量抵押借款的行为是否符合小小州的合法权益，阿波在明知阿宁将借款用于还债的情况下仍旧与阿宁签订抵押合同，因此阿波不属于善意抵押人。所以应当认定抵押无效，已经进行的抵押登记应当注销。

　　父母代替未成年子女签章让其承担抵押风险的行为不属于接受奖励、赠与、报酬等纯利益的行为，应属无权代理，该代理行为无效。