监护人将未成年名下房产设定抵押担保是否有效？

　　【案情】

　　吴先生与康女士于2009年8月份结婚，婚后于2010年3月份生育一子吴某某，因吴先生从商多年，有了一定的积蓄，在以其子名义在某商城购买店面一套，价值120余万元。2015年1月，吴先生与康女士因感情不和协议离婚，吴某某由父亲吴某抚养。2016年3月，吴某做生意因资金周转困难，在银行贷款60万元，并以儿子吴某某名下的该套店面设立抵押担保，并办理抵押登记。康女士得知此事后，认为吴先生的做法严重损害其子吴某某的利益，主张该抵押担保合同无效。

　　【分歧】

　　本案中，吴先生将未成年名下房产设定抵押担保是否有效，存在两种不同意见：

　　第一种意见认为，吴先生作为吴某某监护人，且购买该店面都是由其实际出资，其有权利处置该店面。同时，银行方面作为善意的合同相对方，抵押合同上有吴某某及监护人吴先生的亲笔签名，该抵押担保合同应认定有效。

　　第二种意见认为，该抵押担保合同严重损害了未成年人吴某某的利益，应认定为无效。

　　【管析】

　　笔者同意第二种意见，理由如下：

　　我国《民法通则》第十八条规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。父母处置未成年子女财产的前提是必须为了未成年子女的利益，如为了未成年子女治病、出国留学等。监护人以未成年子女财产清偿个人债务，或以未成年子女的财产为自己的债务设立抵押，则明显是不利于子女利益的处分行为。同时，通过对该法律规范的识别，其应属效力性的禁止性规范，即为法律的强制性规定，依据我国《合同法》第五十二条规定，违反这类规范的合同是无效的。故监护人以未成年人名下房产设定抵押所签合同必须满足“为未成年人的利益”这一条件，否则，该合同依法应被认定无效。

　　    综上所述，本案中吴先生以吴某某名下的店面设立抵押担保应被认定为无效。