房产证上到底要不要加未成年子女名字？
房产证上到底要不要加未成年子女名字？
你会在房产证上加自己孩子的名字吗？80后一代多数都是独生子女，父母为省了以后房子过户的麻烦，买房时，都喜欢加上自己子女的名字。但是你有想过房产证上添加未成年子女的名字，就真的好吗？
情况一
重点学区房，入学条件硬性规定房产证上必须有未成年子女的名字。
为了入学，必须加啊！
情况二
无硬性规定必须加的情况，要不要在房产证上加未成年子女名字呢？
待小编给各位分析分析，各位自己权衡利弊做个判断：
房产证上加未成年子女名字的弊端：
情景一：二套房政策
孩子成年后买婚房，如果父母的房产证上有孩子的名字，而房子的贷款还没有还清，那么，孩子买婚房必须按照二套房的政策来办。如果按照二套房，首付不低于40%，贷款利率也要上浮，买房的成本要增大不少。
若想要按首套购买，要么提前还清贷款，要么把房产证上的名字去掉，无论哪一种方式都要付出不少成本。
情景二：房产不能随意处置不少父母认为：“自己是孩子的监护人，孩子的名字或加或去，都由自己说了算。”可事实却非如此，加名容易去名难。
房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
*案例*：
某夫妻二人购房后，房产登记妻子名字，并把女儿列为共有人。后来双方婚姻破裂，决定协议离婚，但未对婚后购买的那套房屋进行分割。离婚后，男方觉得房子是婚后共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，将前妻起诉到某地人民法院，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。
经审理，法院认为，涉案房屋登记名为妻子和女儿，房屋属于婚后房产，应视为夫妻及女儿共同共有。婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有。法院遂作出判决，确认原告对涉案房屋拥有四分之一的产权。
情景三：征收房产税按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。若未成年子女与父母共有一套房产，婚后购买家庭第二套房可能就要交房产税。
房产证上加未成年子女名字的好处：
一、房产证上加子女的名字，将来在把房子过户给孩子时，确实是可以省去一大笔的过户费用，也可以少缴纳相关的税费。
二、如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上加子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话，那么缴税的时候，只要缴纳另一半份额的税就可以了。
谢邀，如果是在一线城市的房子不建议加孩子名字，因为一线城市更多是用来投资，以后有可能会出售，加上孩子名字以后出售就会很麻烦
实践中常有一种情形，那就是祖父母、外祖父母出资购买房屋，登记在未成年孙子女、外孙子女名下，以规避一些风险，但是孙辈的父母可能以自己是未成年人监护人的身份，就房屋进行抵押贷款，这种抵押贷款无效，父母不能以监护人的身份就子女的财产进行抵押借款。下文将以最高院编纂的2023年最新案例汇编中的一项案例详细说明。
一、基本案情
王爸爸和王妈妈2011年结婚，婚后两人生育一子一女，分别是王孙子和王孙女。2016年6月，王爸爸的妈妈王奶奶出资买了一套房产，登记在王孙子、王孙女两人名下。2016年10月，王爸爸和王妈妈离婚，离婚时约定王孙子、王孙女由王妈妈抚养，跟随王妈妈生活。
2017年5月，王爸爸、王妈妈一起向案外人方某借款并签订了《担保借款合同》，约定方某借给王孙子、王孙女80万元，以涉案房产为抵押担保，这80万元将用于王孙子、王孙女的教育、生活以及王爸爸王妈妈的生产经营活动，协议由王爸爸王妈妈作为监护人代替王孙子、王孙女签字。值得一提，方某、王爸爸王妈妈为了保证《担保借款合同》有效，还对合同进行了公证（实际上公证与否与合同是否有效是两码事）。
二、案件审理过程
在王爸爸、王妈妈借款5个月后，王奶奶发现了这件事情，并立刻向法院以监护人损害被监护人利益为由，要求变更监护人，浙江法院审理后撤销了王爸爸王妈妈对王孙子、王孙女的监护权，改王奶奶为孙子孙女的监护人。
2018年，借款到期后王爸爸王妈妈果然无力偿还债务，于是方某向法院起诉，要求履行《担保借款合同》并拍卖涉案房产。浙江法院审理后，支持了方某的诉讼请求，判决王爸爸王妈妈承担80万元的偿还责任，并且方某可以要求拍卖涉案房产并优先受偿。
王奶奶作为王孙子、王孙女的监护人不服，向浙江法院提起再审，再审中浙江法院重新理清楚了本案中的核心法律关系，进行改判——王爸爸王妈妈承担还款责任，但是方某无权请求拍卖涉案房产，涉案房产的抵押无效。
三、分析法院两次审理逻辑
第一次法院审理中，认为抵押有效，是基于最简单的形式条件认为有签字、有公证等，抵押合同自然有效，于是判决方某可以拍卖涉案房产。
第二次审理中，王奶奶一方理清楚了本案的关键之处——监护人的行为是否侵害了被监护人的利益，如果侵害了未成年人利益，那么合同就违反了法律强制性规定而无效，方某也就不能要求拍卖房产。而《民法典》第三十五条明确规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。”因此，监护人绝对不能侵害未成年被监护人的利益，一旦侵犯了利益相关行为无效。
在广州买房的时候要不要加孩子的名字呢？
咱们详细的聊一聊，先说不太好的地方啊，就是孩子成年以后，如果想买自己的房子，就没了首套的贷款资格，呃，贷款利率呢，包括首付比例呀，契税呀都会相应的增加。
如果说房产证只有孩子一个人的情况下，这套房必须你得要全款，就不能贷款了，如果说房产证加了孩子的名字，公积金贷款你们是做不了的，那商贷呢，就会相应的缩水了很多。
再加上孩子的名字以后呢，在他未成年之前，父母是不能出售或者抵押这套房子的，除非你能证明卖了这套房子是为了孩子的利益，出国留学呀，或者治病救命啊这种才可以的，而且你还要证明卖了房子的这套，所得的这个钱呢，全部都用于抚养未成年人，哪怕是房子涨到了两百万一平。你也甭想变现。
另外呢，如果孩子父母离婚，这套房子呢，是不算夫妻共同财产的，不能够被分割，因为这里面还有孩子的一部分啊，那就会出现争夺抚养权的问题，谁得到了孩子，那就相当于得到这套房子的2/3的话语权。
接下来呢，说点好的，将来可以省下一个过户和继承的费用，还能避开遗产税。还有呢，就是如果父母离婚，房产证上有孩子的名字，那么这套房是不能被分割的哦，至少得给孩子一个未来的保障吧，如果孩子以后也离婚的话，那么这套房子也不会被他的另一半给他分走，因为这是属于他的婚前财产。
最后呢，假如你们生意亏了赔钱了，那么孩子名下的财产他是不会被强制执行的，你至少可以保住房子。你觉得这个孩子。的名字加呢还是不加呢？