详解 ｜ 马来西亚购房流程、税费及常见问题

　　②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

　　STEP 3

　　按规定程序分期支付。

　　注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师发邮件给你，通知你付第一期的款；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。

　　②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因，在马来西亚买房是比较安全的，开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。

　　STEP 4

　　办理过户手续，完成收房工作。

　　注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。

　　②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。

　　马来西亚购房税费明细（期房）

　　1

　　购房阶段

　　*大部分开发商都会赠送以上费用

　　另外，关于马来西亚购房贷款：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前在中国大陆工作的基本不可贷款。

　　贷款利率：4.2%-4.5%

　　贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁

　　贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

　　贷款印花税：贷款总额的0.5%

　　2

　　持有阶段（每年费用）

　　3

　　出售阶段

　　Tower A——5 梯 8 户

　　Tower B——5 梯 8 户

　　Tower C——5 梯 8 户

　　Tower A和 TowerB间隔8米，Tower B与Tower C间隔6.5米

　　△吉隆坡火车站

　　△吉隆坡独立广场

　　项目详情

　　项目名称：雅居乐 大使花园

　　土地产权：永久产权

　　项目区位：吉隆坡 安邦路（大使馆区）

　　交付日期：2024年年底

　　总户数：3栋，A、B栋64层，C栋63层，总计1296套

　　主力户型：

　　Type A：1房 51.5㎡

　　Type B：2房1卫 66㎡

　　Type C1：2房2卫 79.3㎡

　　Type C2：2房2卫双钥匙 77.8㎡

　　Type D：3房2卫双钥匙 93.4㎡

　　项目总价：109万马币起（186万元人民币起）

　　项目配套：会议室、图书馆、健身房、祈祷室、按摩浴缸、无边际泳池、儿童泳池、水上健身房、室外淋浴间、吊床森林、儿童游乐区、烧烤区、瑜伽区、空中餐厅等