父母房屋抵押贷款怎么过户

　　抵押贷款的房子不能过户，除非在还清了贷款之后解除了抵押权才可以进行过户，当事人以房产抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

　　一、抵押权和债权是否一并转让

　　债权人的债权转让的，其抵押权也一并转让。抵押权具有附随性，被担保的债权转让的，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，抵押权应随被担保债权的转让而移转于受让人，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。

　　二、房子被抵押了还能卖吗

　　在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。

　　办理房产抵押贷款，需要满足如下条件：

　　1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

　　2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

　　3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；

　　4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

　　5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

　　6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

　　7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

　　三、不动产抵押是不是登记才生效

　　不动产抵押是登记才生效。以登记为抵押权生效要件的不动产包括：

　　1、建筑物和其他土地附着物；

　　2、建设用地使用权；

　　3、通过招标、拍卖、公开协商取得的荒地等土地承包经营权；

　　4、正在建造的建筑物、船舶和飞机。

　　当事人之间订立的房地产抵押合同自合同成立时生效，除法律另有规定或者合同另有约定外，未办理物权登记的，不影响合同效力。房地产抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　第四百零二条

　　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。