未成年人买房注意事项！

　　

　　法律未限定购房者的年龄，所以可用未成年人的名义购房，但签订购房合同和办理房屋权属登记时，需由未成年人的法定监护人办理及签署相关资料。

　　法律规定，不满18周岁的自然人为未成年人，一般为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，参与民事活动需法定监护人代为办理，此外法律还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

　　《合同法》则规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

　　即，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或效力待定合同，后者若无法定监护人追认，合同无效。

　　综上，未成年人买房需经法定监护人同意，或由法定监护人代其购买。

　　父母出资购房，然后填写未成年子女名字，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，或公证委托代理人到场，由其代为签署相关合同文本。

　　1）签订房地产买卖合同时，购房人填写未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外） 。

　　2）过户需提交监护关系证明，包括未成年人的出生证、户口簿、监护人身份证，以及监护人公证等。

　　优势一：可避免财产分割

　　以未成年人名义购买的房屋，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻共同出资购买的，离婚分割财产时，也不能处置子女名下的房产。

　　优势二: 一步到位，避免日后过户麻烦

　　直接将购置的房子写在未成年子女名下，可省去日后将房产转让过户给子女的麻烦手续和税费支出。

　　劣势一：不能贷款购买

　　银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽可单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，所以未成年人购房一般不能申请房贷，需一次性付清；父母为子女购置房产时，同样不能提取住房公积金及贷款。

　　劣势二: 父母不得随意处置房屋

　　监护人可代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，如要出售或抵押，须是完全为了未成年人的利益。父母双方必须到场，提供监护人公证或户口本（有显示关系）出生证，以及声明书，声明书要说明收取房款的用途，是用于未成年人的生活、教育等支出。

　　劣势三: 父母无权收回房屋

　　房子登记在未成年子女名下后，父母无权回收哪怕孩子成年后，对父母不履行赡养义务，也不得以此为理由来收回。

　　1）可以未成年子女名义买房，但须全款购买。

　　2）未成年子女不满18周岁，与父母是同一个家庭，执行广州现行限购政策，如是广州市户籍的家庭户口（含未成年子女）限购2套，非广州市户籍的家庭户口（含未成年子女）限购1套。

　　注:未成年人不可以单独落名购房。

　　3）过了18周岁即为成年人，可单独算一个家庭，拥有首套房的购房资格和贷款资格，贷款时可让父母作为共同还款人。

　　4）房产证上有未成年子女的名字，无法向银行申请现房抵押，需先把未成年人的姓名从房产证上除掉，然后再申请。

　　5）房产证上未成年子女的名字不可换成父母的，且属于未成年人的份额，只能卖给第三方，不能卖给父母。