青岛楼市百分测评榜NO0002：老四方的“豪宅” 能立住吗？

　　没有废话也不尬吹

　　纯干货的新盘测评

　　全xxx文字，可能阅读5分钟

　　前言：

　　主城、地铁、低密、优质物业，这是很多主城改善族的居住梦想。

　　然而，如果你的梦想之盘，不是在市南、市北CBD、浮山后这样已经得到圈层与市场认可的核心板块，而是城市界面老旧、一直贴着低端刚需标签的老四方呢？

　　这是一个很让人纠结的问题，那我们就以更为全面、客观的角度去分析——通和·启章。

　　

　　一、地段 6.5分

　　

　　预算400W以上的改善族置业，除了要一个品质生活的里子，还要有一个跻身高端圈层的面子。

　　在青岛楼市版图上，有一条十分清晰的地段鄙视链。市南——崂山一线是城市的塔尖地段，CBD-浮山后是中产阶层的聚集地，新都心—东李是年轻高知群体的落脚之地。

　　老四方，一直难以摆脱低端刚需的标签。项目破旧狭窄、暮气沉沉的街巷，很难让人与高端住区联系在一起。所以从地段角度而言，主城区确实是主城区，但是城市界面与高端住宅的气质不符。

　　二、交通 9 分

　　

　　

　　地铁M4号线与M1号线交汇之地，不论是去西部老城区，还是去崂山浮山后，都很方便。而且周边的公交四通八达，所以从通勤的便利度而言，浮山后、张村河的改善楼盘，都比通和·启章略逊一筹。

　　三、学区 6?分

　　

　　从学区的角度而言，这也仅仅是“有”这个等级。而且这个区域到达各个私立名校都有段距离，所以注重学区的改善族，肯定不会选这里。

　　四、 商业 7 分

　　

　　悦荟和四方利群的组合，虽然不是青岛第一梯队的商圈，但是吃、喝、玩、乐购也都能满足。

　　通和·启章最大的优势是靠近海泊河市场。美食家蔡澜先生说:“逛菜市场是最享受的时刻,买菜是一门艺术。”对此，林记深以为然。对于热爱生活的人，住在这样一个富有烟火气的地方，那是一种生活享受。

　　五、医疗 9分

　　

　　一路之隔就是市北区人民医院，而且距离海慈医院也不远，去往青大附院、市立医院也是地铁零换乘。所以从医疗角度而言，通和·?启章在一众改善盘中优势明显。

　　六、园林规划? 6.5 分

　　

　　虽然实景展示区做得非常精致，但是从沙盘展现来看，这个楼盘很难给我们带来太多的惊喜。

　　现在的营销中心，以后的入户大堂，不论是尺度还是功能定位，都与高端住宅调性不符。这个且不说和当下张村河的产品有差距，甚至连高新区、白沙湾的改善盘都比不了。从整体产品力而言，这是一个缺憾。

　　七、户型 9?分

　　

　　全明通透元宝户，宽厅和跑道阳台，这个户型你很难在挑出什么毛病来。而且开发商比较诚信，在户型图上标注尺寸，所以说户型这一点接近完美。

　　八、物业 9 分

　　

　　林记的亲身体会，万科物业是这座城市最好的物业公司之一。物业团队知识层次高，年轻人居多，而且不论是管家、保洁还是保安，都彬彬有礼，服务热情，这一点是通和·启章的加分项。

　　九、开发商口碑? 7? 分

　　

　　开发商的主业不是做地产，但是我们从其产品细节和物业聘用方面，可以看出老板扎实的成本投入。现在楼座主体已经基本完工，施工进度正常，大概率不会有烂尾风险。问题是，新手到了一个极度内卷的行业，终究是要交学费的，所以从这个角度而言，我们给与7份评分。

　　十、性价比 7? 分

　　8F洋房与小高层的组合，在青岛主城真的很稀缺，但是结合地段和产品上少许遗憾，精装小高层3W，洋房3.5W的价格在当下市场上，不算是高性价比的选择。

　　综合得分：76分?? 推荐等级：养老地缘性推荐

　　楼盘点评：

　　综合而言，这是一个生活十分便利、产品相对稀缺的楼盘。问题是通和·启章区位，对于其相应的改善族吸引力不大。

　　然而，我们也要明白，这个区域地缘性改善还是存在的，而且对于预算宽裕的养老族来说，也是一个舒适之选。首开成绩不错可以预见，然而地缘客户消耗之后，在当下市场中，该楼盘很难维持稳定的热度。

　　所以，老王的判断是通和·启章的价格很难向上突破，然而在市场走弱时，有降价优惠的可能，这个楼盘时可以观察到四季度或者年底，再根据预算择机出手的。