房住不炒、因城施策、老旧小区改造、将成为未来宁波房产新趋势

　　上周，二手房市场成交热度整体有所上升，宁波全市共成交二手房3322套，环比上升6.44%；第21周宁波二手房挂牌量为77167套，挂牌量较上周有所减少，此外整体挂牌均价并无变化。

　　在成交数量上，占据前三榜单的还是鄞州区、海曙区和慈溪市，从连续几周的二手房市场数据来看，目前宁波二手房市场行情仍是处于“稳步微涨”的态势，不会出现大幅波动。

　　此外，上周二手房成交套数排行前五的小区有：锦绣钱湖、洞桥明苑、青林湾西区、君尚城、龙湖滟澜海岸、鸿翔锦园、南苑小区。值得一提的是这些小区基本都是学区房，7个小区中有5个小区上榜。

　　分别是位于鄞州区东钱湖街道的锦绣钱湖，其对口学区为钱湖小学，上周成交19套；位于海曙望春街道的青林湾西区，其对口学区为海曙外国语学校五江口校区，上周成交17套；位于海曙高桥街道的君尚城，其对口学区为高桥中心小学，上周成交11套；位于北仑新街道的鸿翔锦园，是泰河双学区房，上周成交10套；位于海曙段塘街道的南苑小区，其对口学区为东恩小学，上周成交9套。

　　从产品属性来看，这些房子的挂牌均价都偏低，基本在2万出头，而且从近几年二手房的成交情况来看，低总价、易变现的房源仍是购房者的置业之选。

　　大会政策热点解读

　　“房住不炒”

　　5月22日上午，政府工作报告中明确提出"坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。"

　　近年来，“房住不炒”一直被提及，这次又再次被重提，足以说明楼市调控的底线还在，预示政策面中性略偏紧，稳价格、稳交易依然是政策面基本导向不会明显松动。此外，购房者对住房的价值有了新认知，住宅的户型、舒适度将成为新的考虑因素。

　　“因城施策”

　　各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策。

　　对于热点城市与非热点城市分情况管控，前者从严调控，后者政策可适度宽松。虽然“因城施政”，但仍需守住“房住不炒”的底线，杜绝炒房现象。

　　“老旧小区改造”

　　2020年拟新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

　　今年新开工改造老旧小区数量比去年增加了2万个，城市更宜业宜居将成为下一步重点改造目标。

　　对于之前曾引起热议的“房地产税”、“取消公积金”等话题均未提及。

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