115宗，超5000亩！济南第三批次集中供地要来！济钢等区域供地

　　10月15日，济南土地储备中心召开了2021年度第三批次集中供地推介会，提前释放了部分土地的情况。从推介会上看，接下来济南历城区、槐荫区将成为供地大户，历城区的济钢板块、张马板块、华山北、唐冶及临港均计划有土地出让；槐荫区的土地则集中在国际医学中心板块、西客站及美里湖片区。另外，北湖、大庙屯、盛福等板块均有住宅地块推介，南山管委会有一宗低密度住宅用地也出现在推介资料中。

　　27楼注意到，推介会上官方还公布了一组市场数据，供大家参考。

　　从房地产的市场数据来看，截止9月份:商品房销售面积944.8 万方，同比上涨 23.2%，二手房交易面积 387.5 万方，同比上涨 30.4%，新房和存量房交易市场均较为活跃，市场需求量稳中有升，这也是与济南人口和产业的引入有较大的关系。

　　根据济南历年成交数据来看，土地年均成交约 1400万平方米，截止2021年第三季度土地成交仅 974万平方米;商品房的待售面积为171.5万方，城市商品房去化周期不足14个月，行业步入去库存阶段，后期市场供应端缺口较大。

　　接下来，推介会重点片区地块内容如下：

　　历城区

　　

　　济钢片区

　　历城区供地一大重点区域就是济钢片区，此次济钢片区推介土地合计近千亩，居住用地为主，共计有19亩，包含13亩住宅用地和6宗商业用地。随着济钢森林公园面市，这个区域也将进入到济南楼市的置业版图之中，钢厂变新城，东部又一个集中开发区域来了！

　　下为B-11土地包，15宗地，764亩。

　　

　　下为济钢片区商业土地包

　　

　　唐冶片区

　　除了济钢片区外，于二批次终止的唐冶片区土地也再次出现，居住用地面积约150亩。

　　

　　历城区本次另有其他土地共计58宗，土地利用类型主要为居住用地、商业商务用地及混合用地，分布张马、华山北、临港、郭店等区域。

　　郭店片区

　　

　　张马片区

　　张马片区将有大面积的土地供应，让片区进入第三波的集中开发期。

　　

　　华山北片区

　　华山北也将预计大批量供地，鹤华文创水乡一起用地预计供应。

　　

　　东站南商业地块

　　

　　大强实业项目A-1、A-2、A-3、A-4地块 4宗地块

　　四块地位置相对较偏，容积率比较低。

　　

　　槐荫区

　　槐荫区本次集中供地数量为23宗地，主要集中在小清河沿线、西客站片区，土地用途以居住、商业用地为主。

　　

　　太平河板块

　　济齐路南北两侧居住用地A-1、A-2地块

　　

　　济齐路南北两侧居住用地B-4、B-5地块

　　

　　美里湖板块

　　西沙城中村改造组团

　　

　　方特南侧博览园东路以西地块A-1等居住土地包

　　

　　方特南侧博览园东路以西D-1-1等商业土地包

　　

　　西客站板块

　　

　　市中区

　　市中区此次推介了大庙屯一宗土地，面积约100亩。

　　

　　天桥区

　　天桥区此次推介了北湖核心区A7地块，面积约30亩。

　　

　　历下区

　　历下区此次推介了盛福一宗地铁上盖地块，面积约78亩。

　　

　　南山管委会

　　大同宏业项目地块，面积约140亩，地上容积率才1.2。

　　

　　长清区

　　

　　从此次推介来看，未来重点供应片区集中在东部与西部，东部的济钢片区、张马片区、郭店、华山北等板块均为目前热点置业板块，是刚需购房者的重点置业区域，这些区域大量土地入市将为东部、北部带来大量房源储备，对市场供求与价格都将带来冲击。

　　西部目前的土地则集中在医学中心及美里湖板块小清河两侧，对于近年来少有土地供应的西部来说也是一种利好，目前医学中心虽然比较集中，但还未正式开盘入市，市场反馈及区域价格还要看接下来入市项目的表现。

　　我27楼印象里，这是济南首次有土地推介活动，在集中供地的背景下，这样的前期沟通平台给了房企更多的准备与研判时间，市场更加透明了，点个赞。

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