夜收4.1亿！保利“限量级”江景盘，首开爆了！
市场风云变幻，真正的标杆项目从不缺热度。
10月26日，横沥新盘保利和悦滨江首开，去化7成，劲销4.1亿！
在如今去化超50%就算“优等生”的市场，项目这样的好成绩，又重新点燃楼市。
保利和悦滨江开盘现场
01保利和悦滨江限价1.98万/平首开去化7成，现场爆了！
今天，横沥新盘保利和悦滨江正式开盘，现场被围得水泄不通，放眼望去，人头攒动、人山人海。
有客户为了抢房早早就到达了现场，不少客户更是一家大小全上阵，签到处、洽谈区、刷卡处……都挤满了人。
保利和悦滨江开盘现场
现场销控信息显示，项目在首开的今晚去化7成，成交金额达到4.1亿。
保利和悦滨江热销海报
据瑞城搜数据显示，今年国庆东莞有些楼盘首开去化不足2成，去化达到5成的都是少之又少，足见保利和悦滨江对买家的吸引力。
图源：瑞城搜
据销售透露，项目成交客户主要为横沥本地改善群体，也有部分来自周边镇街（如石排、企石）的买家。
这样火的业绩，其实早有预期，因为项目在前期认购时就保持着超高人气，营销中心开放当天更是迎来56家企业团购。
保利和悦滨江售楼部现场 东莞楼市发布摄
上周备案价出来后，直接给了大家一个惊喜，均价才限价1.98万/平，这个价格放在横沥可是真“香”。
这个真“香”可不是个人的主观论断，而是基于项目本身的定位。
纵观过去的几个横沥新盘，一直缺乏一个属于高端人群的改善型楼盘，多少有些遗憾。
在最初规划时，保利就将这个盘定位为改善型，引入保利“一座城市只有一座和悦滨江” 的”和“字系高端产品线，从产品设计，到建筑用材都远超其它系列。
无论是佛山的和悦滨江，还是清远的和悦滨江，都已经成为了顶级圈层的居住首选。
保利这个改善盘出来，不单是业内人士，就连普通买家都认为至少会备案到2.3万/平。
图源：东莞楼市发布社群
结果项目在备案时遇到政府限价，最终均价只到1.98万/平，比预期足足低了3200元/平。
对于买家来说，用刚需的价格，就能买到270°一线临江的高端改善楼盘，妥妥的捡到“笋”了！
经过今晚的开盘热销后，项目首推的建面约95-129㎡带装修3-4房，优惠房源已所剩不多。
02解读项目超高人气秘籍三大稀缺属性为终极武器
如果只是价格“笋”，还不足以为项目带来如此火爆的人气。
保利“和”字系的产品定位，每到一城都要成为标杆，注定了项目在对板块和地段的选择上，绝不含糊。
这次东莞保利和悦滨江的选址，自带三大稀缺属性，造就了项目能突出市场一般水平的终极武器。
1、板块稀缺：横沥化身松山湖2.0，尽显“洼地效应”
要是你对横沥的印象还停留在传统的模具制造上面，那你可要失望了。
自2019年被纳入松山湖功能区范围，横沥积极对接松山湖产业外溢，向5G、新能源等高端产业转型，并且成功获得松山湖认可，打造为松山湖2.0成员。
如今横沥不仅是一个模具制造名镇，也是松山湖功能区北侧镇街综合实力强镇，并且是支撑整个东莞产品制造的重要一环。
今年8月18日，2022横沥镇招商大会举行，吸引了15个项目集中签约，总投资约43.5亿元；
其中涵盖智能制造、光电科技、汽车精密模具、智能展馆等多个领域，不乏世界龙头企业。
2022横沥镇重大项目集中签约仪式 图源：文明横沥
在享受松山湖产业外溢红利的同时，横沥也将承接松山湖大量优质人口的外溢，对楼市来说也是难得的推动机会。
早前大朗也“师出同门”，依靠松山湖的拉动，房价在几年间发生了质的飞跃，目前已突破4万/平。
作为松山湖后花园，横沥是松山湖功能区为数不多的价格洼地，房价仅2字头，有着巨大的上升空间。
这个价值其实早就被市场看到了，2021年横沥新房成交2289套（数据来源：东莞市住建局），全市排名第4。
2021年东莞全市新房销量40482套，平均为1227套/镇街，横沥销量超平均值近1倍，造就东莞楼市的辉煌战绩总少不了横沥的身影。
2、地段稀缺：核心配套齐聚新城，打造横沥“尖子生”
松山湖给了横沥前进的动力，横沥又将发展重心放到了新城中心区。
保利和悦滨江所在的横沥新城板块，是横沥政府近年来重点“培养”的对象，规划在此打造集居住、商业、休闲娱乐为一体的滨江新城。
项目选址不仅牢牢把握住了江景生态，买房的核心指标——生活便捷度，也被刻进项目的DNA。
航拍横沥
从小区楼下出发，直线距离2公里左右，就有南铭购物乐园、嘉荣购物广场、森扬商业广场等购物消费圈。
周围的教育资源也较为丰富，小到横沥实验幼儿园，大到横沥中学、东莞理工学院等，一步到位。
同时，从2017年开始，横沥大力提升交通，从莞高速、东部快速路，还有双向四车道的长巷桥、生态园25号连接桥等，形成了“外联内畅”的交通格局。
正如珠江新城之于广州、鸿福路商圈之于东莞，滨江新城就是横沥资源最集中的地带，横沥有能力、有地位的人都会居住于此。
3、地块稀缺：前后8年最佳江景盘，吊打一众对手
在这样的大背景下，项目还是板块内唯一在售的改善型楼盘，其他新盘都是刚需且只剩尾货，承接众多的购买力暂时缺点“子弹”。
回顾过去6年，横沥共出让了4宗宅地，早前的3个项目虽然都能望江，但保利和悦滨江拥有一线270°瞰江胜景，后来者居上。
未来2年，横沥也只有一宗地块待出让，这块地完全没有江景，保利和悦滨江这样的江景大户几乎已成横沥绝版。
三大终极武器在手，项目的火爆人气皆在意料之中。
按照横沥一年卖出2289套新房的去化速度，项目可能在明年之内就能卖完，届时横沥新盘可能会遇到“断层”，更别提项目这样的改善产品了。
03东引河畔、三江交汇保利造滨江“高定”生活范本
先天优势难寻，实力产品亦难得，改善盘的评判标准往往缺一不可。
得益于东江支流引河在此分流，项目所在处形成了一个三江交汇的”璞玉“地块，又被擅做江景盘的保利一眼相中，一城仅有一座的“和悦滨江”高端产品便在此诞生。
楼市君也前去实探过好几次，发现项目为横沥带来的意义，是对高端圈层的再定义，其人居品质升级，从这三个维度来实现：
1、一城仅一座，横沥大平层升维化
在进驻横沥之前，保利在东莞名声在外，已是出了名的“滨江生活专家”。
万江的保利天际，贴合江景格局的望江大平层打造保利特色，直接带动万江房价突破4万/平；因经验丰富，三面环江的保利阅江台控制总价在刚需标准，不少买家看过后都直呼心动。
保利首铸天际 图源：保利在东莞
这次来到横沥，保利为了不辜负这片三江交汇的天赋资源，在苛刻的地块规划条件下，仍放出了杀手锏——一城仅一座的和悦滨江。
项目带来了180-220平的2梯2户TOP级江景大平层，位置占据全小区“C位”，能够感受到来自三面江风的环绕。
220平户型自带270°观景阳台，阳台进深约3米，观景面长约13米，放下2-3个露营帐篷也毫不夸张。
保利和悦滨江效果图
这样的标杆大平层产品不仅是横沥首发，放眼整个东莞都是少有。
标杆项目总是不缺“追求者”，像保利和悦滨江这样的横沥封面级标杆项目，除了56家企业自发前来团购，项目还在开盘前收到了很多政商界高阶人士的预定。
居住圈层也因此得到净化，相比传统小区会更高端纯粹。
2、退线15米，270°无敌江景私有化
项目没有因占据头排江景就自持高态，反而奉上更多的诚意，退红线15米，内部拉开最大楼间距约50米。
一“退”一“拉”，在社区范围内留出足够的空间打造配套，全面提升居住品质。
项目门口打造了约530米的滨江运动公园，建设成约2000平的城市广场，外加搭建网红街区，总共形成了约10000平的社区外围公园，项目的用意是，让社区住进公园里。
闲时下楼就能来到江边，吹吹江风、散步运动、野餐遛娃…尽享惬意生活。
保利和悦滨江生活广场
超宽阔的楼间距，高低楼栋错落有致的搭配，既能保证通风采光的流通率，更重要的是保障了全小区的看江率。
整个小区呈L型排布，打造出270°墅级视野，搭配江面上的灯光秀，站在屋内随意拍照，都是大片。
3、科技交标，智能生活定制化
走进保利和悦滨江的样板间，智能科技填满了每一个角落，每一个细节都融入了项目对人居的透彻理解。
无论是大门、厨房、客厅、餐厅、卫生间还是卧室，都是围绕业主，围绕用户做事。
保利不惜成本，在每一个户型都做了全屋13+7的智能化交标体系，即13个智能生活场景点位的预留以及7大智能化设备交付。
可通过语音、远程、自动化控制，智能联动家中设置，让你做“最懒业主”。
保利和悦滨江样板间
比如早晨起床，只要说一句“小爱同学，早上好”，智能系统将为你打开窗帘，播放轻柔和缓的音乐。
离家的时候，喊一声“小爱同学，我离开了”，全屋灯光、窗帘、空调全部关闭，不需要待机的设备断电，非常贴心。
保利和悦滨江样板间
4、首推95-129平三四房，舒适生活最大化
生活方面可以让业主“偷懒”，在户型方面，项目则一点也不“偷懒”。
建面约129平户型是首批推售中素质最好的，全部南北双阳台。
北阳台一线看江，6.6米的超大阳台，可以作为喝茶、观景、聊天休闲的场所，搭配宽阔的江景，就是一种人生的享受。南阳台瞰景，园林美景悠然惬意。
保利和悦滨江129平户型图 制图：东莞楼市发布
此外，客厅、餐厅、厨房以及书房可以全部打开联通，形成一个LDK一体化大空间，创造出一个接近60平米的巨大空间，接近豪宅的体验和享受。
同时还能满足疫情下人们家庭相处的空间需求，增进全家人的感情。
除了四房，建面95平三房户型也很“能打”。
与传统格局相比，保利将客厅沙发与电视墙的位置互换，保留了约8米长的一整面的收纳，从玄关柜一路延伸至客厅，把收纳做到了极致。
保利和悦滨江95平户型图 制图：东莞楼市发布
餐厅也有了餐边柜，可以放置一些小家电，或者存放一些可以随手拿取的纸巾、水杯等。
南向阳台与客厅相连，可以俯瞰园林景观，一年四季，朝阳落日，总有不一样的景观。
这样高标准，高配置的项目，预估后面还会有一波涨价，喜欢的买家还是要手快一点！
用1字头就可以享受豪宅的配置，这样的机会实在不多了。